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Local en alquiler

ARS 2.900.000

+ 180.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 5,8 M

Local en alquiler en Centro / Microcentro

Alquiler de Local Comercial de 180 m² en Microcentro

Suipacha 526 · Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 180 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro / Microcentro, 180 m² cubiertos, ARS 2.900.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 222,2% por encima de la mediana del set (ARS 900.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 1
Mediana alquiler: ARS 900.000/mes
Mediana m²: 148 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Centro / Microcentro

Descripcion

LOCAL COMERCIAL A PTO TODO DESTINO CON TIRAJE A LOS 4 VIENTOS | MICROCENTRO / RETIRO Ubicación: Suipacha 526 (a 20 metros de Peatonal Lavalle), Microcentro, CABA Precio de Alquiler: $1.900.000 Expensas: $190.000 (Bajas expensas) Superficie Total Cubierta: 180 m² (120 m² en Planta Baja + 60 m² en Sótano) Apto Todo Destino: Sí (Ideal rubro gastronómico, comercial o de servicios) Instalaciones Especiales: Tiraje a los 4 vientos instalado DESCRIPCIÓN GENERAL Y POTENCIAL COMERCIAL CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este imponente local comercial de 180 m² cubiertos en alquiler, ubicado sobre la calle Suipacha al 500, a solo 20 metros de la emblemática Peatonal Lavalle, en uno de los puntos neurálgicos de mayor tránsito peatonal y turístico del Microcentro porteño. La propiedad destaca por su versatilidad al ser Apto Todo Destino y por contar de origen con la infraestructura técnica más demandada y difícil de conseguir en la zona: tiraje a los 4 vientos instalado, lo que permite la habilitación inmediata de proyectos gastronómicos de gran escala, cocinas centrales, restaurantes, pizzerías o bares, así como también tiendas comerciales, delis o centros de atención. DISTRIBUCIÓN Y DETALLES OPERATIVOS Planta Baja Operativa (120 m²): Amplio frente comercial a la calle sobre calle Suipacha con gran visibilidad. Espacio diáfano ideal para salón de atención al público, exhibición, barra de despacho o área principal de mesas. Planta Sótano (60 m²): Espacio funcional apto para área de cocina de producción, depósito de mercadería, vestuarios para personal o sector de cámaras/almacenamiento. Infraestructura Gastronómica: Conducto de evacuación de humos y gases (tiraje a los 4 vientos) ya instalado según normativa. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA Emplazado en una posición privilegiada de alto flujo continuo durante todo el día: Eje Comercial & Turístico: A metros del cruce peatonal de Suipacha y Lavalle, rodeado de oficinas corporativas, entidades bancarias, hoteles internacionales, teatros y comercios consolidados. Conectividad Total: Insuperable acceso mediante el Metrobus de Av. 9 de Julio, Av. Corrientes, Av. Córdoba y múltiples líneas de Subte (Líneas C, B, D y A). CONDICIONES CONTRATUALES Y REQUISITOS Canon de Alquiler Mensual: $1.900.000 Actualización: Trimestral mediante ICL (Índice para Contratos de Alquiler) Garantía: Garantía propietaria de CABA/PBA o Seguro de Caución Ingreso: 1 mes de alquiler adelantado + 2 meses de depósito en garantía Expensas Reales: $190.000 aprox. (mantenimiento muy accesible para la superficie) ¿Buscás instalar tu franquicia, local gastronómico o comercio en la mejor zona de Microcentro? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para solicitar información técnica y agendar una visita a la propiedad. CityProp Servicios Inmobiliarios

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 5.800.000

Primer mes: $ 2.900.000
Deposito1mes: $ 2.900.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 2.900.000

En 3 meses

~$ 3.046.759

En 12 meses

~$ 3.533.119

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 900.000· 9 avisos — este aviso pide 222% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de locales en Centro / Microcentro

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 21.739/m²
Esta propiedad: ARS 16.111/m²-25.9% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 7 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.