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Local en alquiler en Catalinas
Local en alquiler
USD 27.000
= $ 41,7 M
Entrar te cuesta ~USD 54.000

Local en alquiler en Catalinas

Local en Alquiler | Av Leandro N. Alem 855, Caba | 375 m²

Av. Leandro N. Alem 855 · Catalinas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Cocheras
5
Sup. cubierta
375 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Catalinas, 375 m² cubiertos, USD 27.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 8,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
1
Mediana alquiler
USD 25.000/mes
Mediana m²
415 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Catalinas

Descripcion

En Alem Plaza, frente a Puerto Madero y sobre una de las avenidas más emblemáticas de Buenos Aires, este local ofrece un nivel de exposición y visibilidad que solo las empresas más grandes pueden capitalizar. Una superficie amplia en PB y 5 cocheras propias, son un diferencial clave en el microcentro porteño, asegurando comodidad y accesibilidad para clientes preferenciales y ejecutivos. Un inmueble pensado para instituciones, bancos o marcas que buscan instalarse con presencia de alto impacto, en un entorno conectado y con la mejor oferta de transporte y servicios. • Expensas: $ 3.000.000 + ABL (Enero 2026) • Entorno: > Principales arterias de la ciudad: Au. Illia, Paseo del Bajo, Av. Libertador, Av. 9 de Julio y Av. Córdoba, entre otras. > Transporte público: Subte Línea “E”, Estación “Catalinas” y Línea “C”, Estación “San Martín”. Múltiples líneas de colectivo sobre las avenidas cercanas. > Galerías Pacífico > UCEMA > Amplia oferta gastronómica

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 54.000
Primer mes
USD 27.000
Deposito1mes
USD 27.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 27.000
En 3 meses
~USD 28.749
En 12 meses
~USD 34.704

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: USD 2.000· 7 avisos — este aviso pide 1250% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Leandro N. Alem 855, Catalinas, CABA, Provincia de CABA

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