Local en alquiler en Caballito Sur

Ph antiguo entrada independiente 6 habitaciones 2 baños terraza sin expensas solo comercial profesional

Coronel Ramón Lorenzo Falcón · Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 95 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Caballito Sur, 50 m² cubiertos, ARS 1.650.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Baja de 8,3% desde el 13/08/2026 (de ARS 1.800.000 a ARS 1.650.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

PH ANTIGUO PRIMER PISO AL FRENTE CON ENTRADA INDEPENDIENTE . UNICADO EN LA MEJOR ZONA DE CABALLITO. NO PAGA EXPENSAS CUENTA CON 7 HABITACIONES U OFICINAS, CUATRO PRINCIPALES Y 3 EN SEGUNDO NIVEL Y, COCINA GRANDE Y TERRAZA TODA LA SUPERFICIE . POSEE DOS BALCONES AL FRENTE, BAÑO PRINCIPAL Y TOILETE. SOLO PARA USO COMERCIAL PROFESIONAL. APTO TODO DESTINO .PARA INFORMES Y VISITAS BEIRAMAR . Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 44, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 96, 103, 104, 126, 132, 134, 136, 141, 163, 180 Subtes (Metro): PUAN (Línea A) Datos útiles Barrio: Caballito Comuna: Comuna 6 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 6 Comisaría Vecinal: 6B Distrito Escolar: Distrito Escolar VIII Código Postal: 1406 Código Postal Argentino: C1406GLP

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.300.000

Primer mes: $ 1.650.000
Deposito1mes: $ 1.650.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.650.000

En 3 meses

~$ 1.756.860

En 12 meses

~$ 2.120.788

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 3.000.000· 3 avisos — este aviso pide 45% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.