venta
USD 390.000
Hotel en Venta en Centro, CABA
Centro · hace 34 dias
Hotel en venta en Centro
Hosteria el bosque
Av. 3 1400, Centro · Centro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 607 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Hotel en Centro, 607 m² cubiertos, USD 280.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 420.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 461 contra USD 783 de la mediana (-41,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 420.000
- Mediana precio/m²
- USD 783
- Mediana m²
- 550 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro
Descripcion
VENTA COMPLEJO: HOSTERIA EL BOSQUE AVENIDA 3 N° 1441
7165 VILLA GESELL
PCIA BUENOS AIRES
PRECIO : U$S280.000
HOSTERIA 2 ESTRELLAS
18 HABITACIONES DOBLES, TRIPLES Y CUADRUPLES, CON VENTILADOR EN TODAS Y CALEFACCION EN 16
02 DEPARTAMENTOS CON COCINA
52 PLAZAS
TODAS LAS HAB EN 1° PISO POR ESCALERA
PISO CERAMICO O VINILICO
RENTA ANUAL ESTIMADA U$S 30000
RESTAURANT Y DESAYUNADOR PROPIO CON 40 CUBIERTOS
COCINA COMPLETA, ASADOR CUBIERTO
PROPIEDAD DE 50 AÑOS DE ANTIGÜEDAD CON AMPLIACIONES DE 20 AÑOS
EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACION
TERRENO 571 M2
SUP CUBIERTA 607 M2
CLOACAS, GAS NATURAL, AGUA CORRIENTE
1 LINEA TELEFONICA
SIN COCHERAS, CON ESTACIONAMIENTO PERMITIDO FRENTE AL HOTEL
CUALQUIERA DE LOS 2 DEPARTAMENTOS SE PUEDE USAR COMO VIVIENDA DE ENCARGADO
PLANOS APROBADOS, HABILITACION MUNICIPAL, HOTEL TRABAJANDO
TRABAJO SOLO TEMPORADA ESTIVAL ( 3 MESES) PROMEDIO OCUPACION 85%
TARIFA PROMEDIO U$s 25 POR PERSONA POR DIA
INMUEBLE A NOMBRE DE PERSONA FISICA
ORIENTACION OESTE
Servicios: Cloacas, Gas
Otros Servicios: Restaurant
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 305.228
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.900
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.552
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.454.094/mes
Necesitas ingresos por $ 9.816.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes
Mediana real de alquiler de hotel en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. 3 1400, Centro, Centro, CABA, Provincia de CABA
