Hotel en venta en Centro
Hotel en venta
USD 590.000

Hotel en venta en Centro

Petit Hotel en venta en San Nicolás con 2 locales y PH

Rodríguez Peña 600 · Centro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
520 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Hotel en Centro, 520 m² cubiertos, USD 590.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 110,7% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 1.135 contra USD 461 de la mediana (+146,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,2% desde el 22/06/2026 (de USD 650.000 a USD 590.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~52,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 461
Mediana m²
607 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro

Descripcion

PETIT HOTEL + 2 LOCALES + CASA Petit hotel en venta en Centro Ideal para centro educativo, hostel, estudio o jurídico o demás rubros Posee 8 baños 12 habitaciones Ascensor para 3 personas 2 escaleras Doble entrada Terraza La casa tiene dos pisos y cuenta con dos habitaciones,living coemdor y cocina ademas posee entrada independiente Los locales cuentan con una gran vidriera. Uno posee 36 m2 y el otro 30 m2 AYSA 73.000 ABL 200.000 Se vende todo junto Venta: USD 650.000 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Auge Propiedades Av. Córdoba 1698. C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 1263 CMCPSI Matricula: 6827 Telefono: • LEY 5859 ART. 4 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. "

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 643.159
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.556

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.172.802/mes

Necesitas ingresos por $ 20.691.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de hotel en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.2% total
USD 650.000USD 590.00011 de jun de 202622 de jun de 2026
  1. 22 de jun de 2026USD 650.000 → USD 590.000-9.23%

Ubicacion

Rodríguez Peña 600, Centro, CABA, Provincia de CABA

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