Galpon en venta en Constitucion

Galpon en venta en Constitucion

Establecimiento industrial de 380 m2, cercano a la autopista 25 de mayo, arturo frondizi

Cochabamba 700, Constitución · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
380 m²
Sup. total
120 m²

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Esta en lo normal

Pide USD 275.000, un 1% mas que lo normal entre los 5 galpones parecidos en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Cochabamba 700, Constitución.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 724lo normal · 719356

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 273.125
Tamaño normal
351 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Establecimiento con características de depósito y administrativas en la calle Cochabamba a mts de principales accesos de circulación, como las autopistas 25 de Mayo y Arturo Frondizi y Av. 9 de Julio. Posee 380 m2 totales, los cuales por planos figura. 240 m2 aprox., comunicados por montacarga y escalera. Portón acceso medidas para camioneta/ furgón. Sector administrativo al fondo de aprox. 80 m2. Estructura de loza. Alt piso techo, 3.25 mts Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.500 por mes, una rentabilidad bruta de 28,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,4% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rosario Vera Peñaloza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 78 en la zona
Piedras · Piedras 13973 min · 167 m
Coto · Peru 14965 min · 349 m
La Nueva San Telmo6 min · 374 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO FAECE · superior · privada3 min · 165 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 79 ASAMBLEA POPULAR PLAZA DORREGO · adultos · publica3 min · 181 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 03 DE 03 · especial · publica3 min · 218 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plaza Rosario Vera Peñaloza2 min · 104 m
Plaza Cecilia Grierson3 min · 199 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa5 min · 300 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado6 min · 362 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado6 min · 378 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social8 min · 511 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de galpones en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 612 por m², un 1,3% mas que en junio de 2026 y un 12,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de galpones en Constitucion

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 612/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.1%
15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cochabamba 700, Constitución, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 275.000
Galpon en venta
WhatsApp