Galpon en alquiler en Pompeya

DEPóSITO / GALPóN DE 524 M2 EN DOS PLANTAS • AV. ALMAFUERTE 765, NUEVA POMPEYA Excelente depósito sobre avenida, con local comercial al frente y entrada para camiones, ubicado en el corazón de Nueva Pompeya, dentro del Distrito Tecnológico de la Ciudad de Buenos Aires. Su combinación de frente comercial, sector operativo y superficie complementaria en planta alta lo vuelve apto para una amplia variedad de rubros: logística de última milla, distribuidoras, e-commerce, comercios mayoristas, importadores, talleres y empresas de servicios. DISTRIBUCIóN Planta baja Local comercial al frente sobre la avenida, ideal para atención al público, showroom o salón de ventas. Entrada para camiones, que permite realizar las tareas de carga y descarga puertas adentro. Amplio sector de almacenamiento, libre y adaptable a distintos usos. Planta alta Superficie complementaria de depósito, con acceso independiente por escalera y por montacargas. Espacios amplios y funcionales, aptos para acopio, archivo o preparación de pedidos. CARACTERíSTICAS Superficie cubierta total: 524 m2, desarrollados en dos plantas. Montacargas de hasta 500 kg de capacidad, que optimiza el traslado de mercadería entre niveles. Tres baños. Agua corriente y electricidad. Recientemente refaccionado, en buen estado de uso y conservación. Apto para ocupación inmediata, sin necesidad de inversión previa. Zonificación: área de Mixtura de Usos N 4 (Mixtura 4), que admite depósito, logística urbana, producción liviana y actividad comercial. ZONIFICACIóN: MIXTURA 4 El inmueble se encuentra en área de Alta Mixtura de Usos del Suelo N 4 (MIXTURA 4) del Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires. Es la categoría de mixtura más amplia del Código: admite depósitos, comercios y servicios de afluencia metropolitana, actividad productiva compatible y uso residencial. En los hechos, habilita un abanico de rubros mucho mayor que el de las zonificaciones residenciales o de mixtura baja, lo que la vuelve especialmente buscada por empresas de logística, distribución y comercio mayorista dentro de la Ciudad. UBICACIóN Y ACCESOS Sobre Av. Almafuerte, a pocas cuadras de Av. Sáenz, Av. Amancio Alcorta y el Puente Alsina, con acceso directo a la Autopista Perito Moreno y rápida conexión con Parque Patricios, Barracas, Boedo y el acceso sur a la Ciudad. Uno de los corredores de depósito urbano de mayor demanda de CABA. CONDICIONES DE ALQUILER Contrato de locación comercial por 36 meses. Ajuste trimestral por IPC CABA. Un (1) mes de alquiler por adelantado. Un (1) mes de depósito en garantía. Garantía mediante seguro de caución o garantía propietaria. Comisión inmobiliaria. Agostinelli de Gimenez CMCPSI 5839 • CUCICBA 3682 Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Aviso Importante: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, precios, valores, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas, plazos de entrega, etc. fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que pueden arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos de expresados refieren a la última información sujetos a confirmación. Gimenez Inmuebles S.A recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estimen necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines Gimenez Inmuebles S.A facilitara todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento, poniéndose a entera disposición.