alquiler
USD 215.000
Negocio especial en Alquiler en Recoleta, CABA
Recoleta · hace 128 dias
Fondo de Comercio en alquiler en Recoleta
Av. cordoba 1450
Avenida Córdoba 1400, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Recoleta, USD 28.400/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 158,2% por encima de la mediana del set (USD 11.000).
Historial de precio: Baja de 0,3% desde el 30/09/2026 (de USD 28.500 a USD 28.400): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.
- Comparables
- 4
- Mediana alquiler
- USD 11.000/mes
- Mediana m²
- m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Recoleta
Descripcion
Edificio Reciclado de excelente categoría y con importantes detalles. Ubicado en la Av.
Córdoba, entre las calles Uruguay y Paraná.
La propiedad se desarrolla en planta baja y 4 pisos superiores, la azotea y el subsuelo.
Jardín propio.
Cuenta con 3 ascensores.
Una cochera.
Acceso rápido y sencillo.
Muy buena conectividad, con numerosas lineas de colectivos y subte.
Las oficinas cuentan con piso técnico, sistema de Aire Acondicionado refrigerante de volumen variable (VRV), luminarias de calidad.
Bóveda.
Archivo.
Grupo electrógeno.
Impecable estado de conservación y mantenimiento.
Importante imagen corporativa.
Que necesitas para entrar
Costo de entradaUSD 56.800
- Primer mes
- USD 28.400
- Deposito1mes
- USD 28.400
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
USD 28.400
En 3 meses
~USD 29.837
En 12 meses
~USD 34.600
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de fondo-comercio en la zona: USD 19.700· 4 avisos — este aviso pide 44% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.4% total
- 30 de sept de 2026USD 28.500 → USD 28.400-0.35%
Ubicacion
Avenida Córdoba 1400, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
