Emprendimiento en venta en San Cristobal
Emprendimiento en venta
USD 163.530

Emprendimiento en venta en San Cristobal

Av Independencia 2553 - San Cristobal - Capital Federal

Av Independencia 2353 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en San Cristobal, USD 163.530 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,3% por encima de la mediana del set (USD 102.036).

Historial de precio: Suba de 107,0% desde el 07/10/2026 (de USD 79.000 a USD 163.530): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~37,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 102.037
Mediana precio/m²
USD 4.075
Mediana m²
18 m²
Comparar con 22 propiedades similares
en San Cristobal

Descripcion

Unidades de 1 a 3 ambientes con full amenities. Ubicado en una zona estratégica al sur de la Capital Federal y en pleno desarrollo, conectado con múltiples medios de transporte hacia distintos puntos de la ciudad, a metros de Avenida Jujuy; a 10 min del Obelisco y 5 min de Caballito. Rodeado de zona comercial, centros educativos (UADE, UAI, UCA) y de salud (Santa Lucia, Garrahan). Edificio de 14 pisos con unidades de 1 • 2 • 3 ambientes, Local en PB, 3 subsuelos de cocheras. Exclusivos Amenities desarrollados en 400 m2 (piscina, solárium, gym, sum, vestuarios, laundry, parrillas, espacios verdes). Unidades 100% equipadas, pisos de porcelanato y accesorios de categoría, aires acondicionados F/C ya instalado en cada ambiente. En Cocina, alacenas y bajo mesada instalados, mesada de granito, horno y anafe eléctrico, extractor de cocina, Baños completos con sanitarios y griferías de primera calidad. Termotanque eléctrico de alta recuperación. Frentes de placares. CONSULTA POR FINANCIACION. Edificio Terminado. Contactame y coordinamos una visita Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACION EN FORMA SIMULTANEA. INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario Lic. María del Pilar Fraguio Matrícula CMCPSI 6217 • CUCICBA: 7826 Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario Lic. María del Pilar Fraguio Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 178.265
Precio del aviso
USD 163.530
Escritura y honorarios~2%
USD 3.958
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.862
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.915

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.433.093/mes

Necesitas ingresos por $ 5.732.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.883) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+107.0% total
USD 163.530USD 79.00007 de oct de 202608 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 79.000 → USD 101.421+28.38%
  2. 07 de oct de 2026USD 101.421 → USD 163.530+61.24%
  3. 07 de oct de 2026USD 163.530 → USD 132.000-19.28%
  4. 08 de oct de 2026USD 132.000 → USD 79.000-40.15%
  5. 08 de oct de 2026USD 79.000 → USD 101.421+28.38%
  6. 08 de oct de 2026USD 101.421 → USD 163.530+61.24%

Precios en San Cristobal

Mediana del barrio
USD 103.500
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 163.530

El precio mediano de los emprendimientos en venta en San Cristobal es USD 103.500, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av Independencia 2353, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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