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Emprendimiento en venta en San Cristobal · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 103.122
= $ 159,2 M
Cuota UVA desde $ 904.528/mes · ingresos $ 3,6 M

Emprendimiento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Av Independencia 2553 - San Cristobal - Capital Federal

Av. Independencia al 2553 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en San Cristobal, USD 103.122 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,6% por debajo de la mediana del set (USD 118.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 5,5% desde el 06/07/2026 (de USD 97.738 a USD 103.122): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 118.000
Mediana precio/m²
USD 2.570
Mediana m²
18 m²
Comparar con 23 propiedades similares
hasta 1 amb en San Cristobal

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-LEP-LE5-449) Ubicado en una zona estratégica y en pleno desarrollo, conectado con múltiples medios de transporte hacia distintos puntos de la ciudad. A metros de Av. Jujuy y entorno a una zona comercial, centros educativos y de salud.El edificio estará desarrollado en 14 pisos compuesto por amplias unidades de 1, 2, 3 ambientes con excelentes detalles de terminación y equipamiento completo. Contará con exclusivos amenities en PB (Desarrollados en 400m2) y un local comercial (apto gastronómico). Dos subsuelos de cocheras. Dentro de los servicios comunes encontraremos amplia piscina con solárium, SUM con sector externo de parrillas, espacios verdes, gimnasio muy bien equipado y laundry. ¡Coordina con un asesor tu visita a una unidad modelo!. LEPORE SAN CRISTOBAL. LEPORE PROPIEDADES [email protected] 4941-4100. LEPORE Propiedades S.A. CUIT : 33-60234274-9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.413
Precio del aviso
USD 103.122
Escritura y honorarios~2%
USD 2.495
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.805
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.991

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 904.528/mes

Necesitas ingresos por $ 3.618.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.781) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 90 en la zona
Supermercado Lider · Avenida Independencia1 min · 31 m
Los Angeles1 min · 55 m
Lider · Avenida Independencia1 min · 76 m
Educacion · 100 en la zona
CENTRO INFANTIL BALVANERA · otros · publica2 min · 104 m
DR GUILLERMO CORREA · primaria · publica2 min · 142 m
JIC Nº03 DE 06 FRYDA SCHULTZ DE MANTOVANI · inicial · publica2 min · 142 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra3 min · 218 m
Plaza Manzana 6610 min · 648 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi11 min · 724 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO MEDICO VICENTE TALIANO - OSPEDYC · centro de salud · obra social3 min · 180 m
CENTRO MEDICO ALBERTI · centro de salud · privado3 min · 184 m
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.5% total
USD 153.949USD 80.00006 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 97.738 → USD 153.949+57.51%
  2. 06 de jul de 2026USD 153.949 → USD 126.000-18.15%
  3. 07 de jul de 2026USD 126.000 → USD 97.738-22.43%
  4. 07 de jul de 2026USD 97.738 → USD 101.421+3.77%
  5. 07 de jul de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  6. 07 de jul de 2026USD 153.949 → USD 126.000-18.15%
  7. 08 de jul de 2026USD 126.000 → USD 97.738-22.43%
  8. 08 de jul de 2026USD 97.738 → USD 101.421+3.77%
  9. 08 de jul de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  10. 10 de jul de 2026USD 153.949 → USD 97.738-36.51%
  11. 10 de jul de 2026USD 97.738 → USD 101.421+3.77%
  12. 10 de jul de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  13. 10 de jul de 2026USD 153.949 → USD 101.421-34.12%
  14. 10 de jul de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  15. 10 de jul de 2026USD 153.949 → USD 126.000-18.15%
  16. 11 de jul de 2026USD 126.000 → USD 97.738-22.43%
  17. 11 de jul de 2026USD 97.738 → USD 101.421+3.77%
  18. 11 de jul de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  19. 11 de jul de 2026USD 153.949 → USD 126.000-18.15%
  20. 13 de jul de 2026USD 126.000 → USD 101.421-19.51%
  21. 13 de jul de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  22. 13 de jul de 2026USD 153.949 → USD 126.000-18.15%
  23. 13 de jul de 2026USD 126.000 → USD 101.421-19.51%
  24. 13 de jul de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  25. 13 de jul de 2026USD 153.949 → USD 126.000-18.15%
  26. 14 de jul de 2026USD 126.000 → USD 97.738-22.43%
  27. 14 de jul de 2026USD 97.738 → USD 101.421+3.77%
  28. 14 de jul de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  29. 15 de jul de 2026USD 153.949 → USD 101.421-34.12%
  30. 16 de jul de 2026USD 101.421 → USD 97.738-3.63%
  31. 16 de jul de 2026USD 97.738 → USD 101.421+3.77%
  32. 16 de jul de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  33. 16 de jul de 2026USD 153.949 → USD 126.000-18.15%
  34. 17 de jul de 2026USD 126.000 → USD 97.738-22.43%
  35. 17 de jul de 2026USD 97.738 → USD 153.949+57.51%
  36. 17 de jul de 2026USD 153.949 → USD 126.000-18.15%
  37. 18 de jul de 2026USD 126.000 → USD 97.738-22.43%
  38. 18 de jul de 2026USD 97.738 → USD 101.421+3.77%
  39. 18 de jul de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  40. 18 de jul de 2026USD 153.949 → USD 126.000-18.15%
  41. 19 de jul de 2026USD 126.000 → USD 97.738-22.43%
  42. 19 de jul de 2026USD 97.738 → USD 101.421+3.77%
  43. 19 de jul de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  44. 19 de jul de 2026USD 153.949 → USD 126.000-18.15%
  45. 20 de jul de 2026USD 126.000 → USD 97.738-22.43%
  46. 20 de jul de 2026USD 97.738 → USD 101.421+3.77%
  47. 20 de jul de 2026USD 101.421 → USD 126.000+24.23%
  48. 21 de jul de 2026USD 126.000 → USD 97.738-22.43%
  49. 21 de jul de 2026USD 97.738 → USD 101.421+3.77%
  50. 21 de jul de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  51. 21 de jul de 2026USD 153.949 → USD 101.421-34.12%
  52. 21 de jul de 2026USD 101.421 → USD 126.000+24.23%
  53. 22 de jul de 2026USD 126.000 → USD 101.421-19.51%
  54. 22 de jul de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  55. 22 de jul de 2026USD 153.949 → USD 126.000-18.15%
  56. 23 de jul de 2026USD 126.000 → USD 97.738-22.43%
  57. 23 de jul de 2026USD 97.738 → USD 101.421+3.77%
  58. 23 de jul de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  59. 25 de jul de 2026USD 153.949 → USD 97.738-36.51%
  60. 25 de jul de 2026USD 97.738 → USD 101.421+3.77%
  61. 25 de jul de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  62. 25 de jul de 2026USD 153.949 → USD 126.000-18.15%
  63. 26 de jul de 2026USD 126.000 → USD 97.738-22.43%
  64. 26 de jul de 2026USD 97.738 → USD 101.421+3.77%
  65. 26 de jul de 2026USD 101.421 → USD 126.000+24.23%
  66. 27 de jul de 2026USD 126.000 → USD 97.738-22.43%
  67. 27 de jul de 2026USD 97.738 → USD 101.421+3.77%
  68. 27 de jul de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  69. 27 de jul de 2026USD 153.949 → USD 126.000-18.15%
  70. 28 de jul de 2026USD 126.000 → USD 97.738-22.43%
  71. 28 de jul de 2026USD 97.738 → USD 101.421+3.77%
  72. 28 de jul de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  73. 28 de jul de 2026USD 153.949 → USD 126.000-18.15%
  74. 29 de jul de 2026USD 126.000 → USD 97.738-22.43%
  75. 29 de jul de 2026USD 97.738 → USD 101.421+3.77%
  76. 29 de jul de 2026USD 101.421 → USD 126.000+24.23%
  77. 30 de jul de 2026USD 126.000 → USD 97.738-22.43%
  78. 30 de jul de 2026USD 97.738 → USD 101.421+3.77%
  79. 30 de jul de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  80. 30 de jul de 2026USD 153.949 → USD 126.000-18.15%
  81. 31 de jul de 2026USD 126.000 → USD 97.738-22.43%
  82. 31 de jul de 2026USD 97.738 → USD 101.421+3.77%
  83. 31 de jul de 2026USD 101.421 → USD 126.000+24.23%
  84. 01 de ago de 2026USD 126.000 → USD 97.738-22.43%
  85. 01 de ago de 2026USD 97.738 → USD 153.949+57.51%
  86. 01 de ago de 2026USD 153.949 → USD 126.000-18.15%
  87. 02 de ago de 2026USD 126.000 → USD 97.738-22.43%
  88. 03 de ago de 2026USD 97.738 → USD 101.421+3.77%
  89. 03 de ago de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  90. 03 de ago de 2026USD 153.949 → USD 126.000-18.15%
  91. 03 de ago de 2026USD 126.000 → USD 97.738-22.43%
  92. 03 de ago de 2026USD 97.738 → USD 101.421+3.77%
  93. 03 de ago de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  94. 03 de ago de 2026USD 153.949 → USD 126.000-18.15%
  95. 04 de ago de 2026USD 126.000 → USD 97.738-22.43%
  96. 04 de ago de 2026USD 97.738 → USD 126.000+28.92%
  97. 05 de ago de 2026USD 126.000 → USD 97.738-22.43%
  98. 05 de ago de 2026USD 97.738 → USD 101.421+3.77%
  99. 05 de ago de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  100. 05 de ago de 2026USD 153.949 → USD 126.000-18.15%
  101. 07 de ago de 2026USD 126.000 → USD 97.738-22.43%
  102. 07 de ago de 2026USD 97.738 → USD 101.421+3.77%
  103. 07 de ago de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  104. 07 de ago de 2026USD 153.949 → USD 126.000-18.15%
  105. 08 de ago de 2026USD 126.000 → USD 80.000-36.51%
  106. 08 de ago de 2026USD 80.000 → USD 153.949+92.44%
  107. 08 de ago de 2026USD 153.949 → USD 126.000-18.15%
  108. 09 de ago de 2026USD 126.000 → USD 101.421-19.51%
  109. 10 de ago de 2026USD 101.421 → USD 126.000+24.23%
  110. 10 de ago de 2026USD 126.000 → USD 80.000-36.51%
  111. 10 de ago de 2026USD 80.000 → USD 101.421+26.78%
  112. 10 de ago de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  113. 11 de ago de 2026USD 153.949 → USD 80.000-48.03%
  114. 11 de ago de 2026USD 80.000 → USD 101.421+26.78%
  115. 11 de ago de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  116. 11 de ago de 2026USD 153.949 → USD 126.000-18.15%
  117. 12 de ago de 2026USD 126.000 → USD 80.000-36.51%
  118. 13 de ago de 2026USD 80.000 → USD 101.421+26.78%
  119. 13 de ago de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  120. 13 de ago de 2026USD 153.949 → USD 126.000-18.15%
  121. 13 de ago de 2026USD 126.000 → USD 80.000-36.51%
  122. 13 de ago de 2026USD 80.000 → USD 101.421+26.78%
  123. 13 de ago de 2026USD 101.421 → USD 126.000+24.23%
  124. 14 de ago de 2026USD 126.000 → USD 101.421-19.51%
  125. 14 de ago de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  126. 15 de ago de 2026USD 153.949 → USD 126.000-18.15%
  127. 15 de ago de 2026USD 126.000 → USD 80.000-36.51%
  128. 15 de ago de 2026USD 80.000 → USD 101.421+26.78%
  129. 15 de ago de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  130. 15 de ago de 2026USD 153.949 → USD 126.000-18.15%
  131. 16 de ago de 2026USD 126.000 → USD 80.000-36.51%
  132. 16 de ago de 2026USD 80.000 → USD 101.421+26.78%
  133. 16 de ago de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  134. 16 de ago de 2026USD 153.949 → USD 126.000-18.15%
  135. 17 de ago de 2026USD 126.000 → USD 80.000-36.51%
  136. 17 de ago de 2026USD 80.000 → USD 101.421+26.78%
  137. 17 de ago de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  138. 17 de ago de 2026USD 153.949 → USD 126.000-18.15%
  139. 18 de ago de 2026USD 126.000 → USD 80.000-36.51%
  140. 18 de ago de 2026USD 80.000 → USD 101.421+26.78%
  141. 18 de ago de 2026USD 101.421 → USD 126.000+24.23%
  142. 19 de ago de 2026USD 126.000 → USD 80.000-36.51%
  143. 19 de ago de 2026USD 80.000 → USD 101.421+26.78%
  144. 19 de ago de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  145. 19 de ago de 2026USD 153.949 → USD 126.000-18.15%
  146. 20 de ago de 2026USD 126.000 → USD 80.000-36.51%
  147. 20 de ago de 2026USD 80.000 → USD 101.421+26.78%
  148. 20 de ago de 2026USD 101.421 → USD 126.000+24.23%
  149. 21 de ago de 2026USD 126.000 → USD 80.000-36.51%
  150. 21 de ago de 2026USD 80.000 → USD 101.421+26.78%
  151. 21 de ago de 2026USD 101.421 → USD 126.000+24.23%
  152. 24 de ago de 2026USD 126.000 → USD 80.000-36.51%
  153. 24 de ago de 2026USD 80.000 → USD 101.421+26.78%
  154. 24 de ago de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  155. 24 de ago de 2026USD 153.949 → USD 80.000-48.03%
  156. 24 de ago de 2026USD 80.000 → USD 101.421+26.78%
  157. 24 de ago de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  158. 24 de ago de 2026USD 153.949 → USD 126.000-18.15%
  159. 25 de ago de 2026USD 126.000 → USD 80.000-36.51%
  160. 25 de ago de 2026USD 80.000 → USD 153.949+92.44%
  161. 26 de ago de 2026USD 153.949 → USD 80.000-48.03%
  162. 26 de ago de 2026USD 80.000 → USD 101.421+26.78%
  163. 26 de ago de 2026USD 101.421 → USD 126.000+24.23%
  164. 27 de ago de 2026USD 126.000 → USD 80.000-36.51%
  165. 27 de ago de 2026USD 80.000 → USD 101.421+26.78%
  166. 27 de ago de 2026USD 101.421 → USD 153.949+51.79%
  167. 27 de ago de 2026USD 153.949 → USD 126.000-18.15%
  168. 28 de ago de 2026USD 126.000 → USD 80.000-36.51%
  169. 28 de ago de 2026USD 80.000 → USD 126.000+57.50%
  170. 29 de ago de 2026USD 126.000 → USD 153.949+22.18%
  171. 29 de ago de 2026USD 153.949 → USD 103.122-33.02%
  172. 29 de ago de 2026USD 103.122 → USD 153.949+49.29%
  173. 30 de ago de 2026USD 153.949 → USD 80.000-48.03%
  174. 30 de ago de 2026USD 80.000 → USD 103.122+28.90%

Precios de emprendimientos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+42.9%
Esta propiedad
USD 103.122-6.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 103.12220 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Independencia al 2553, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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