Emprendimiento en venta en Nuñez
Emprendimiento en venta
USD 830.000

Emprendimiento en venta en Nuñez

Zapiola 3100 "Casas Urbanas"

ZAPIOLA 3100 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 830.000 (comparada contra 121 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 336,8% por encima de la mediana del set (USD 190.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~77,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
121
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 3.636
Mediana m²
58 m²
Comparar con 121 propiedades similares
en Nuñez

Descripcion

F.C Contacto: 11 4528 0979 [email protected]. Departamentos de 205m2.En las viviendas del 1er al 3er piso se generan balcones aterrazados que según su ubicación, pueden estar semicubiertos o descubiertos y tener simple o doble altura. El edificio emplazado en un terreno doble frente y desarrollado en planta baja más cuatro pisos, plantea 9 unidades de vivienda de 4 y 5 ambientes. En planta baja: un local comercial, un jardín central y el acceso a 2 casas en dúplex con jardín y pileta. En los pisos superiores, las unidades toman el ancho del terreno y se orientan hacia el frente o contrafrente. Casas Urbanas El proyecto parte de una matriz geométrica simple: una grilla estructural que permite definir y organizar los espacios con total flexibilidad a través de una lógica combinatoria, de modo que se pueden intercambiar ambientes o habilitar distintas configuraciones. Cada vivienda tiene una matriz común pero encuentra su particularidad y se diferencia de las otras.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 904.783
Precio del aviso
USD 830.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.086
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.525
Comision inmobiliaria~4%
USD 40.172

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.287.365/mes

Necesitas ingresos por $ 29.149.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 207.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

ZAPIOLA 3100, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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