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Emprendimiento en venta en Nuñez
Emprendimiento en venta
USD 107.000
= $ 168,5 M
Cuota UVA desde $ 957.326/mes · ingresos $ 3,8 M

Emprendimiento en venta en Nuñez

Maker Nuñez + en Construcción | Unidades de 1 y 2 Ambientes

Manzanares 2373 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 107.000 (comparada contra 118 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,5% por debajo de la mediana del set (USD 177.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
118
Mediana precio
USD 177.000
Mediana precio/m²
USD 5.059
Mediana m²
53 m²
Comparar con 118 propiedades similares
en Nuñez

Descripcion

Ubicado en pleno Núñez, MAKER propone una forma dinámica de vivir la ciudad, en un entorno que combina conectividad, espacios verdes y vida urbana. Emplazado sobre el corredor norte y con rápidos accesos de entrada y salida, se encuentra próximo a Av. Cabildo, General Paz y una amplia red de transporte público, además de rodearse de boulevares, clubes deportivos, propuestas gastronómicas y espacios recreativos. El proyecto desarrolla una arquitectura contemporánea pensada para priorizar las vistas abiertas, la luminosidad y la conexión con el entorno. Con un frente de 40 metros y 16 pisos, el edificio se integra naturalmente a la plaza y al paisaje urbano, generando espacios amplios, funcionales y con gran presencia de luz natural en todas sus unidades. MAKER cuenta con unidades monoambientes y de 2 ambientes, con superficies desde 29 m², todas al frente y con vistas abiertas a Plaza Balcarce. Las unidades fueron diseñadas con ambientes flexibles, apto profesional y detalles de terminación que priorizan funcionalidad, confort y calidad constructiva. Entre sus amenities se destacan piscina con solárium, SUM, gimnasio, parrilla y laundry, espacios pensados para acompañar el ritmo cotidiano y generar experiencias de relax, encuentro y bienestar dentro del edificio. MAKER combina diseño, ubicación y calidad constructiva en una propuesta moderna y versátil, ideal tanto para vivir como para invertir, en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de la ciudad. David Cipolla Propiedades Matrículas 4052-CUCICBA I 6065-CMCPSI

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.640
Precio del aviso
USD 107.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.589
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.872
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.179

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 957.326/mes

Necesitas ingresos por $ 3.829.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Educacion · 42 en la zona
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Carlos Malagarriga2 min · 151 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado4 min · 240 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado4 min · 263 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 190.000USD 107.00017 de sept de 202631 de oct de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 107.000 → USD 190.000+77.57%
  2. 18 de sept de 2026USD 190.000 → USD 107.000-43.68%
  3. 18 de sept de 2026USD 107.000 → USD 190.000+77.57%
  4. 19 de sept de 2026USD 190.000 → USD 107.000-43.68%
  5. 19 de sept de 2026USD 107.000 → USD 190.000+77.57%
  6. 20 de sept de 2026USD 190.000 → USD 107.000-43.68%
  7. 20 de sept de 2026USD 107.000 → USD 190.000+77.57%
  8. 21 de sept de 2026USD 190.000 → USD 107.000-43.68%
  9. 24 de sept de 2026USD 107.000 → USD 190.000+77.57%
  10. 25 de sept de 2026USD 190.000 → USD 107.000-43.68%
  11. 27 de sept de 2026USD 107.000 → USD 190.000+77.57%
  12. 28 de sept de 2026USD 190.000 → USD 107.000-43.68%
  13. 30 de sept de 2026USD 107.000 → USD 190.000+77.57%
  14. 02 de oct de 2026USD 190.000 → USD 107.000-43.68%
  15. 02 de oct de 2026USD 107.000 → USD 190.000+77.57%
  16. 03 de oct de 2026USD 190.000 → USD 107.000-43.68%
  17. 03 de oct de 2026USD 107.000 → USD 190.000+77.57%
  18. 04 de oct de 2026USD 190.000 → USD 107.000-43.68%
  19. 04 de oct de 2026USD 107.000 → USD 190.000+77.57%
  20. 06 de oct de 2026USD 190.000 → USD 107.000-43.68%
  21. 06 de oct de 2026USD 107.000 → USD 190.000+77.57%
  22. 07 de oct de 2026USD 190.000 → USD 107.000-43.68%
  23. 07 de oct de 2026USD 107.000 → USD 190.000+77.57%
  24. 08 de oct de 2026USD 190.000 → USD 107.000-43.68%
  25. 10 de oct de 2026USD 107.000 → USD 190.000+77.57%
  26. 14 de oct de 2026USD 190.000 → USD 107.000-43.68%
  27. 15 de oct de 2026USD 107.000 → USD 190.000+77.57%
  28. 16 de oct de 2026USD 190.000 → USD 107.000-43.68%
  29. 18 de oct de 2026USD 107.000 → USD 190.000+77.57%
  30. 20 de oct de 2026USD 190.000 → USD 107.000-43.68%
  31. 22 de oct de 2026USD 107.000 → USD 190.000+77.57%
  32. 23 de oct de 2026USD 190.000 → USD 107.000-43.68%
  33. 23 de oct de 2026USD 107.000 → USD 190.000+77.57%
  34. 25 de oct de 2026USD 190.000 → USD 107.000-43.68%
  35. 25 de oct de 2026USD 107.000 → USD 190.000+77.57%
  36. 26 de oct de 2026USD 190.000 → USD 107.000-43.68%
  37. 27 de oct de 2026USD 107.000 → USD 190.000+77.57%
  38. 29 de oct de 2026USD 190.000 → USD 107.000-43.68%
  39. 30 de oct de 2026USD 107.000 → USD 190.000+77.57%
  40. 31 de oct de 2026USD 190.000 → USD 107.000-43.68%
  41. 31 de oct de 2026USD 107.000 → USD 190.000+77.57%
  42. 31 de oct de 2026USD 190.000 → USD 107.000-43.68%

Precios en Nuñez

Mediana del barrio
USD 176.550
Avisos relevados
116
Esta propiedad
USD 107.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Nuñez es USD 176.550, tomando los 116 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Manzanares 2373, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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