Emprendimiento en venta en Nuñez
Emprendimiento en venta
USD 233.100

Emprendimiento en venta en Nuñez

Quesada II

QUESADA Y CONESA · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

2 visitas

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 233.100 (comparada contra 119 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,4% por encima de la mediana del set (USD 181.574).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
119
Mediana precio
USD 181.574
Mediana precio/m²
USD 4.693
Mediana m²
43 m²
Comparar con 119 propiedades similares
en Nuñez

Descripcion

UNIDADES DE 2 ,3 y 4 AMBIENTES!! PROYECTO EN POZO (ENTREGA ENERO 2028) El edificio se encuentra ubicado en el barrio de Nuñez, en la esquina de calle Quesada y Conesa, a 1 cuadra de la Av. Crámer, a 5 cuadras de la Av. Cabildo y a 7 minutos de la estación de subte línea D Congreso de Tucumán. Es un barrio con identidad y de gran accesibilidad. Posee grandes corredores verdes y gran variedad de opciones de esparcimiento y grastronomía. En los últimos años se ha generado un gran crecimiento en el área. El proyecto se desarrolla en 2 subsuelos con cocheras, planta baja con locales comerciales y cocheras, y 10 pisos de unidades de 3 y 4 ambientes al frente y unidades de 2 y 3 ambientes al contrafrente. Todas cuentan con amplios espacios y balcones aterrazados, donde se prioriza la calidad espacial y material, las perspectivas y vistas al exterior. Además, el edificio cuenta con 47 cocheras cubiertas ubicadas entre los subsuelos y la PB. Cuenta con espacio para guardado de bicicletas, bauleras y amenities en piso 10,terraza común con parrillas, pileta y solarium con vistas a la Ciudad. FINANCIACION DISPONIBLE: 35% ADELANTO EN USD, + 36 CUOTAS EN PESOS+CAC Para más información al WhatsApp 11 36126913 o al teléfono 011 4509 0715 VIRREY DEL PINO 2254 ¡Somos AS Real Estate! Martillero Alejandro Suárez • CUCICBA Matrícula 8903, tomo 2, folio 32. CMCPSI MATRICULA 7135 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 254.102
Precio del aviso
USD 233.100
Escritura y honorarios~2%
USD 5.641
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.079
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.282

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.085.538/mes

Necesitas ingresos por $ 8.342.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.275) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nuñez

Mediana del barrio
USD 184.648
Avisos relevados
117
Esta propiedad
USD 233.100

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Nuñez es USD 184.648, tomando los 117 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

QUESADA Y CONESA, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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