Emprendimiento en venta en Colegiales
Emprendimiento en venta
USD 239.165

Emprendimiento en venta en Colegiales

Ava Aguilar

Moldes 920 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Colegiales, USD 239.165 (comparada contra 59 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,7% por encima de la mediana del set (USD 155.651).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
59
Mediana precio
USD 155.651
Mediana precio/m²
USD 3.254
Mediana m²
73 m²
Comparar con 59 propiedades similares
en Colegiales

Descripcion

AVA Aguilar, un proyecto de diseño contemporáneo y calidad constructiva, ubicado en el nuevo polo urbano de Colegiales. Funcionalidad, confort y estilo en cada detalle. Emplazado dentro del Parque Ferroviario de Colegiales sobre la intersección de Moldes y Aguilar, un nuevo corredor urbano que combina naturaleza, diseño y desarrollo, garantiza vistas abiertas, mayor luminosidad y un entorno verde excepcional para un proyecto residencial en la Ciudad de Buenos Aires. El barrio de Colegiales se destaca por su equilibrio entre tranquilidad residencial y vida urbana: cafés de especialidad, restaurantes, mercados locales, centros culturales y espacios verdes. Además, cuenta con una excelente conectividad gracias a su cercanía a avenidas principales, estaciones de tren y múltiples líneas de colectivo. Una ubicación estratégica, con calidad de entorno, aire libre y todo a pasos. El edificio Proyecto en construcción compuesto por 8 pisos de amplios departamentos de 2, 3, 4 y 5 ambientes con grandes balcones. En el 8avo piso se encuentran los amenities, planta baja con espacios comunes y locales comerciales con accesos adaptados para personas con movilidad reducida, y tres subsuelos de cocheras. Amenities Piscina con solárium en azotea SUM totalmente equipado Gimnasio Sala de reuniones / coworking Espacio para bicicletas Depósito para envíos online AVISO LEGAL: Las fotos, descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, no contractuales, y se presentan únicamente a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados, ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información y podrían contener inexactitudes o diferencias respecto de los datos que surgen de las facturas, títulos de propiedad y planos legales del inmueble. Se recomienda a los interesados realizar las verificaciones correspondientes antes de concretar cualquier operación, solicitando por sí mismos o a través de sus profesionales las copias necesarias de la documentación pertinente. Los precios están sujetos a modificaciones sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 260.713
Precio del aviso
USD 239.165
Escritura y honorarios~2%
USD 5.787
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.185
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.576

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.113.988/mes

Necesitas ingresos por $ 8.455.952/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.791) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moldes 920, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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