Emprendimiento en venta en Colegiales

Blok

Amenabar 892 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Colegiales, USD 125.386 (comparada contra 62 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,5% por debajo de la mediana del set (USD 166.040): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 8,2% desde el 11/09/2026 (de USD 115.926 a USD 125.386): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 62
Mediana precio: USD 166.040
Mediana precio/m²: USD 2.907
Mediana m²: 53 m²

Comparar con 62 propiedades similares

en Colegiales

Descripcion

VOIR SUITES UNIDADES DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES. ENTREGA EN 2 AÑOS- Este gran proyecto inmobiliario, apto para vivienda e inversión que contara con 9 pisos, todos los departamentos tendran disposición al frente y orientación norte y noroeste. Con una ubicación estratégica, en el corazón de Colegiales, a solo dos cuadras de Avenida Cabildo y dos cuadras de Federico Lacroze, acceso a múltiples líneas de colectivos, a tan solo unas cuadras de la estación Colegiales del tren Mitre y del subte linea D, donde se ubica un gran polo gastronómico y comercial. El edifico dispondrá de : SUM Gimnasio, Laundry , Espacio de coworking y una amplia terraza equipada con parrillas y jacuzzi. Este proyecto se distingue por su enfoque en el alquiler temporario, brindando acceso remoto al edificio a través de claves digitales específicas con fecha y hora para mayor seguridad y conveniencia. También, cuenta con un espacio de almacenamiento de equipaje para huéspedes con horarios de check-in o check-out diferentes. Descubrí la comodidad y modernidad en su máxima expresión. ¡Te damos la bienvenida a tu nuevo hogar! Viví Voir Suites. Para más información al WhatsApp 11 36126913 o al teléfono 011 4509 0715 VIRREY DEL PINO 2254 ¡Somos AS Real Estate! Martillero Alejandro Suárez • CUCICBA Matrícula 8903, tomo 2, folio 32. CMCPSI MATRICULA 7135 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). .

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.683

Precio del aviso: USD 125.386
Escritura y honorarios~2%: USD 3.035
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.194
Comision inmobiliaria~4%: USD 6.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.121.825/mes

Necesitas ingresos por $ 4.487.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.347) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.2% total

11 de sept de 2026USD 115.926 → USD 215.512+85.90%
11 de sept de 2026USD 215.512 → USD 132.554-38.49%
13 de sept de 2026USD 132.554 → USD 120.563-9.05%
13 de sept de 2026USD 120.563 → USD 181.384+50.45%
13 de sept de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
13 de sept de 2026USD 125.386 → USD 120.563-3.85%
13 de sept de 2026USD 120.563 → USD 181.384+50.45%
13 de sept de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
14 de sept de 2026USD 125.386 → USD 120.563-3.85%
14 de sept de 2026USD 120.563 → USD 181.384+50.45%
14 de sept de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
15 de sept de 2026USD 125.386 → USD 120.563-3.85%
15 de sept de 2026USD 120.563 → USD 181.384+50.45%
15 de sept de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
16 de sept de 2026USD 125.386 → USD 120.563-3.85%
16 de sept de 2026USD 120.563 → USD 181.384+50.45%
16 de sept de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
17 de sept de 2026USD 125.386 → USD 120.563-3.85%
17 de sept de 2026USD 120.563 → USD 181.384+50.45%
17 de sept de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
18 de sept de 2026USD 125.386 → USD 120.563-3.85%
18 de sept de 2026USD 120.563 → USD 181.384+50.45%
18 de sept de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
19 de sept de 2026USD 125.386 → USD 120.563-3.85%
19 de sept de 2026USD 120.563 → USD 181.384+50.45%
19 de sept de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
20 de sept de 2026USD 125.386 → USD 120.563-3.85%
20 de sept de 2026USD 120.563 → USD 181.384+50.45%
20 de sept de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
21 de sept de 2026USD 125.386 → USD 120.563-3.85%
24 de sept de 2026USD 120.563 → USD 125.386+4.00%
26 de sept de 2026USD 125.386 → USD 181.384+44.66%
26 de sept de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
27 de sept de 2026USD 125.386 → USD 120.563-3.85%
27 de sept de 2026USD 120.563 → USD 125.386+4.00%
28 de sept de 2026USD 125.386 → USD 120.563-3.85%
28 de sept de 2026USD 120.563 → USD 125.386+4.00%
29 de sept de 2026USD 125.386 → USD 120.563-3.85%
29 de sept de 2026USD 120.563 → USD 181.384+50.45%
29 de sept de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
31 de oct de 2026USD 120.563 → USD 181.384+50.45%
31 de oct de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%

Precios en Colegiales

Mediana del barrio: USD 163.755
Avisos relevados: 63
Esta propiedad: USD 125.386

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Colegiales es USD 163.755, tomando los 63 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias