Emprendimiento en venta en Belgrano

Nowa

Migueletes 1691 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano, USD 188.000 (comparada contra 175 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 193.300).

Historial de precio: Suba de 59,3% desde el 03/09/2026 (de USD 118.000 a USD 188.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 175
Mediana precio: USD 193.300
Mediana precio/m²: USD 4.037
Mediana m²: 46 m²

Comparar con 175 propiedades similares

en Belgrano

Descripcion

PLAY NOWA | Nuevo proyecto en Bajo Belgrano | Migueletes 1691 Nuevo desarrollo en Bajo Belgrano, a pasos del Golf y los Lagos de Palermo. Play NoWa propone una nueva forma de vivir la ciudad, combinando arquitectura contemporánea, diseño y espacios pensados para disfrutar, en una ubicación privilegiada de Bajo Belgrano. El proyecto se encuentra en Migueletes 1691, en un entorno residencial y tranquilo, muy próximo al Golf, los Lagos de Palermo. El edificio cuenta con local comercial en planta baja y unidades de 1 y 2 ambientes, además de unidades especiales con terrazas privadas y vistas abiertas. Todas fueron diseñadas priorizando funcionalidad, confort y calidad constructiva. Las unidades cuentan con carpinterías de aluminio con DVH, cocinas con mesadas de Silestone, griferías FV, pisos de primera calidad, horno y anafe eléctricos, muebles de cocina completos, losa radiante eléctrica con termostatos individuales y equipos split frío/calor. El proyecto incorpora además bicicleteros y laundry, acompañando un estilo de vida moderno y urbano. Una propuesta ideal para vivir o invertir en una de las zonas con mayor calidad de vida de la ciudad. ORWEL SEGUINOS EN NUESTRAS REDES! "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto maximo de comision que se le puede requerir a los propietarios sera el equivalente al cuatro con quince centesimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas fisicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoria de informes". La propiedad cuenta con Accesibilidad para personas con movilidad reducida CI: 905 CMCPSI: 7246

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 204.939

Precio del aviso: USD 188.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.550
Sellos y tasas~1.75%: USD 3.290
Comision inmobiliaria~4%: USD 9.099

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.647.321/mes

Necesitas ingresos por $ 6.589.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Chantilly · Avenida Luis Maria Campos 15694 min · 270 m

D&A Market · Avenida Luis Maria Campos 15334 min · 277 m

Educacion · 39 en la zona

INSTITUTO SUPERIOR EDUCACION FISICA HUGO QUINN · superior · privada1 min · 91 m

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CENTRO MEDICO IVI BS AS · centro de salud · privado8 min · 503 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+59.3% total

03 de sept de 2026USD 118.000 → USD 188.000+59.32%
04 de sept de 2026USD 188.000 → USD 118.000-37.23%
04 de sept de 2026USD 118.000 → USD 188.000+59.32%
05 de sept de 2026USD 188.000 → USD 118.000-37.23%
05 de sept de 2026USD 118.000 → USD 188.000+59.32%
06 de sept de 2026USD 188.000 → USD 118.000-37.23%
06 de sept de 2026USD 118.000 → USD 188.000+59.32%
07 de sept de 2026USD 188.000 → USD 118.000-37.23%
07 de sept de 2026USD 118.000 → USD 188.000+59.32%
08 de sept de 2026USD 188.000 → USD 118.000-37.23%
08 de sept de 2026USD 118.000 → USD 188.000+59.32%
09 de sept de 2026USD 188.000 → USD 118.000-37.23%
09 de sept de 2026USD 118.000 → USD 188.000+59.32%
10 de sept de 2026USD 188.000 → USD 118.000-37.23%
10 de sept de 2026USD 118.000 → USD 188.000+59.32%
11 de sept de 2026USD 188.000 → USD 118.000-37.23%
11 de sept de 2026USD 118.000 → USD 188.000+59.32%
13 de sept de 2026USD 188.000 → USD 118.000-37.23%
13 de sept de 2026USD 118.000 → USD 188.000+59.32%
13 de sept de 2026USD 188.000 → USD 118.000-37.23%
13 de sept de 2026USD 118.000 → USD 188.000+59.32%
14 de sept de 2026USD 188.000 → USD 118.000-37.23%
14 de sept de 2026USD 118.000 → USD 188.000+59.32%
15 de sept de 2026USD 188.000 → USD 118.000-37.23%
15 de sept de 2026USD 118.000 → USD 188.000+59.32%
16 de sept de 2026USD 188.000 → USD 118.000-37.23%
16 de sept de 2026USD 118.000 → USD 188.000+59.32%
17 de sept de 2026USD 188.000 → USD 118.000-37.23%
17 de sept de 2026USD 118.000 → USD 188.000+59.32%
18 de sept de 2026USD 188.000 → USD 118.000-37.23%
18 de sept de 2026USD 118.000 → USD 188.000+59.32%
19 de sept de 2026USD 188.000 → USD 118.000-37.23%
19 de sept de 2026USD 118.000 → USD 188.000+59.32%
20 de sept de 2026USD 188.000 → USD 118.000-37.23%
24 de sept de 2026USD 118.000 → USD 188.000+59.32%
25 de sept de 2026USD 188.000 → USD 118.000-37.23%
27 de sept de 2026USD 118.000 → USD 188.000+59.32%
28 de sept de 2026USD 188.000 → USD 118.000-37.23%
30 de sept de 2026USD 118.000 → USD 188.000+59.32%
02 de oct de 2026USD 188.000 → USD 115.000-38.83%
02 de oct de 2026USD 115.000 → USD 188.000+63.48%
02 de oct de 2026USD 188.000 → USD 115.000-38.83%
02 de oct de 2026USD 115.000 → USD 188.000+63.48%
04 de oct de 2026USD 188.000 → USD 115.000-38.83%
04 de oct de 2026USD 115.000 → USD 188.000+63.48%
06 de oct de 2026USD 188.000 → USD 115.000-38.83%
06 de oct de 2026USD 115.000 → USD 188.000+63.48%
07 de oct de 2026USD 188.000 → USD 115.000-38.83%
07 de oct de 2026USD 115.000 → USD 188.000+63.48%
08 de oct de 2026USD 188.000 → USD 115.000-38.83%
10 de oct de 2026USD 115.000 → USD 188.000+63.48%
14 de oct de 2026USD 188.000 → USD 115.000-38.83%
14 de oct de 2026USD 115.000 → USD 188.000+63.48%
15 de oct de 2026USD 188.000 → USD 115.000-38.83%
15 de oct de 2026USD 115.000 → USD 188.000+63.48%
16 de oct de 2026USD 188.000 → USD 115.000-38.83%
18 de oct de 2026USD 115.000 → USD 188.000+63.48%

Precios en Belgrano

Mediana del barrio: USD 182.878
Avisos relevados: 167
Esta propiedad: USD 188.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Belgrano es USD 182.878, tomando los 167 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias