Emprendimiento en venta en Almagro · 3 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 250.000

Emprendimiento en venta en Almagro · 3 ambientes

Vivans II - Almagro - Capital Federal

Quito al 4330 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Almagro, USD 250.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,9% por encima de la mediana del set (USD 195.500).

Historial de precio: Suba de 26,3% desde el 23/07/2026 (de USD 198.000 a USD 250.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~21,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 195.500
Mediana m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 amb en Almagro

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-LEP-LEP-254) Edificio de 12 pisos con unidades de 1 1/2, 2, 3 y 4 ambientes. VIVANS II es un diseño arquitectónico desarrollado en 12 pisos de 1 1/2, 2, 3 y 4 ambientes. Se sitúa en un entorno tranquilo, 2 cuadras de Parque Rivadavia y a metros de importantes accesos como Av. La Plata y Av. Rivadavia. AMENITIES: -Parrillas. -SUM. -Sala de juegos. -GYM. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------DETALLES DE TERMINACIÓN REVESTIMIENTOS Y MESADAS -Baños revestidos en porcelanato de primera calidad. -Los toilettes están terminados con enlucido de yeso reforzado. -Mesadas de mármol con bacha cerámica. -Las mesadas son de granito con pileta de acero inoxidable. -No se proveen alacenas. -Cuenta con mueble bajo mesada de melamina con puertas de abrir. AGUA CALIENTE Y CALEFACCIÓN -Las unidades funcionales estarán preparadas para instalar equipos de aire acondicionados tipo split. -Los equipos no están incluidos. -El agua caliente será por sistema central. COCINA -Se instalaron cocina eléctrica de 4 hornallas y horno marca Longvie o similar en las unidades de 2, 3 y 4 ambientes. -En las unidades monoambiente se colocó anafe de 2 hornallas sin horno. -Las cocinas están preparadas para instalar un purificador (sin extracción al exterior). -Purificador no incluido. ASCENSOR -Cantidad de ascensores: 2. -Son ascensores automáticos, de frecuencia variable (última generación). -El revestimiento de la cabina es de acero inoxidable y espejo, y el piso de granito o simil piso palier. -Las puertas de cabina son automáticas de acero inoxidable telescópicas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.185.332/mes

Necesitas ingresos por $ 8.741.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+26.3% total
USD 250.000USD 198.00006 de jul de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 198.000 → USD 250.000+26.26%

Precios en Almagro

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Almagro es USD 140.000, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Quito al 4330, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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