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Emprendimiento en venta en Almagro · 3 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 140.000
= $ 216,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Emprendimiento en venta en Almagro · 3 ambientes

Jose Marmol 262 - Almagro - Capital Federal

Jose Marmol al 262 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Almagro, 58 m² cubiertos, USD 190.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 26,9% desde el 07/08/2026 (de USD 260.000 a USD 190.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-LEP-LEP-655) Edificio de 7 pisos con unidades de 2, 3 y 4 ambientes Edificio de 12 pisos de calidad premium con unidades de 2, 3 y 4 ambientes. Cocheras, SUM, terraza de uso común con parrilla, gimnasio, y bicicletero. Opcional 1 cochera independiente con portón propio al frente PB Nº 3 usd 30.000.- Opcional Terraza privada u$s 20.000.-Ubicado en una zona estratégica de Almagro, a media cuadra de Av la Plata y del barrio de Caballito. Combina un entorno tranquilo y, a su vez, se encuentra cerca de la importante zona comercial de Av Rivadavia, por lo que tiene accesibilidad a numerosas líneas de colectivo, subte "A" estación Río de Janeiro, cines y una amplia oferta gastronómica. Completan el proyecto las siguientes características: -Parrillas. -SUM. -GYM.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.228.001/mes

Necesitas ingresos por $ 4.912.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-46.2% total
USD 260.000USD 140.00006 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 260.000 → USD 140.000-46.15%
  2. 07 de ago de 2026USD 140.000 → USD 190.000+35.71%
  3. 07 de ago de 2026USD 190.000 → USD 140.000-26.32%
  4. 08 de ago de 2026USD 140.000 → USD 190.000+35.71%
  5. 08 de ago de 2026USD 190.000 → USD 140.000-26.32%
  6. 10 de ago de 2026USD 140.000 → USD 190.000+35.71%
  7. 10 de ago de 2026USD 190.000 → USD 140.000-26.32%
  8. 14 de ago de 2026USD 140.000 → USD 190.000+35.71%
  9. 15 de ago de 2026USD 190.000 → USD 140.000-26.32%
  10. 16 de ago de 2026USD 140.000 → USD 190.000+35.71%
  11. 16 de ago de 2026USD 190.000 → USD 140.000-26.32%
  12. 17 de ago de 2026USD 140.000 → USD 190.000+35.71%
  13. 17 de ago de 2026USD 190.000 → USD 140.000-26.32%
  14. 25 de ago de 2026USD 140.000 → USD 190.000+35.71%
  15. 25 de ago de 2026USD 190.000 → USD 140.000-26.32%
  16. 26 de ago de 2026USD 140.000 → USD 190.000+35.71%
  17. 26 de ago de 2026USD 190.000 → USD 140.000-26.32%
  18. 27 de ago de 2026USD 140.000 → USD 190.000+35.71%
  19. 28 de ago de 2026USD 190.000 → USD 140.000-26.32%
  20. 29 de ago de 2026USD 140.000 → USD 190.000+35.71%
  21. 29 de ago de 2026USD 190.000 → USD 140.000-26.32%

Precios en Almagro

Mediana del barrio
USD 149.999
Avisos relevados
67
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Almagro es USD 149.999, tomando los 67 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Jose Marmol al 262, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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