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Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 124.000
= $ 191,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Manuela Pedraza 5700

Manuela Pedraza 5734 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Urquiza, 12 m² cubiertos, USD 124.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

ULTIMAS 5 UNIDADES DISPONIBLES CATEGORIA PREMIUM 1er PISO AL FRENTE 4 AMBIENTES 126M2 TOTAL 3er PISO CONTRAFRENTE 2 AMBIENTES 52M2 TOTAL 4to PISO AL FRENTE 4 AMBIENTES 198M2 TOTAL 4to PISO AL CONTRA FRENTE 3 AMBIENTES 192M2 TOTAL 4to PISO AL CONTRA FRENTE 2 AMBIENTES 52M2 TOTAL El edificio se desarrolla en planta baja y 4 pisos, con 12 departamentos y cocheras ubicadas en PB. ¡¡ OPCIONAL COCHERA !! Características Generales: Pisos tipo SPC Aberturas DVH Mesadas de granito Bajomesada en melamina color Bacha de cocina en acero inoxidable Anafe 4 hornallas y horno Instalacion sanitaria con cañerias termofusionadas Instalacion electrica bajo normas IRAM balcones con piso y zocalo de porcelanato, con preinstalacion de cañerias y desagues para equipos de aire acondicionado. El emprendimiento se encuentra ubicado en el barrio de Villa Urquiza, rodeado de espacios verdes como Plaza Echeverria o el Parque Carlos Mujica que invitan a una vida relajada, ideal para familias jovenes que buscan mas espacio sin alejrse de la ciudad. Con excelente conectividad gracias a su cercania con la estacion linea de subte B y el tren, el barrio tambien ofrece variedad de propuestas educativas y deportivas asi como una creciente movida gastonomica con cafes como el historico Cafe de la U. Link para acceder a la presentación del emprendimiento: https://drive.google.com/file/d/1w HwetAWEMYKnLCWTxELqv5rIqMn75nRb/view?usp=sharing 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 3. Fotos de carácter no contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 135.173
Precio del aviso
USD 124.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.001
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.170
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.088.503/mes

Necesitas ingresos por $ 4.354.014/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 262.000USD 124.00028 de jun de 202620 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  2. 06 de jul de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  3. 07 de jul de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  4. 07 de jul de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  5. 07 de jul de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  6. 08 de jul de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  7. 08 de jul de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  8. 08 de jul de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  9. 10 de jul de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  10. 10 de jul de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  11. 10 de jul de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  12. 10 de jul de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  13. 10 de jul de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  14. 10 de jul de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  15. 11 de jul de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  16. 11 de jul de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  17. 11 de jul de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  18. 12 de jul de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  19. 13 de jul de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  20. 13 de jul de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  21. 13 de jul de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  22. 13 de jul de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  23. 13 de jul de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  24. 14 de jul de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  25. 14 de jul de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  26. 14 de jul de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  27. 15 de jul de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  28. 15 de jul de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  29. 15 de jul de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  30. 16 de jul de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  31. 16 de jul de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  32. 16 de jul de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  33. 17 de jul de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  34. 17 de jul de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  35. 17 de jul de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  36. 18 de jul de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  37. 18 de jul de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  38. 18 de jul de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  39. 19 de jul de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  40. 19 de jul de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  41. 19 de jul de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  42. 20 de jul de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  43. 20 de jul de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  44. 20 de jul de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  45. 21 de jul de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  46. 21 de jul de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  47. 21 de jul de 2026USD 262.000 → USD 124.000-52.67%
  48. 21 de jul de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  49. 21 de jul de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  50. 22 de jul de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  51. 22 de jul de 2026USD 124.000 → USD 130.000+4.84%
  52. 23 de jul de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  53. 23 de jul de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  54. 23 de jul de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  55. 25 de jul de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  56. 25 de jul de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  57. 25 de jul de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  58. 26 de jul de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  59. 26 de jul de 2026USD 124.000 → USD 130.000+4.84%
  60. 27 de jul de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  61. 27 de jul de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  62. 27 de jul de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  63. 28 de jul de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  64. 28 de jul de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  65. 28 de jul de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  66. 29 de jul de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  67. 29 de jul de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  68. 29 de jul de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  69. 30 de jul de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  70. 30 de jul de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  71. 31 de jul de 2026USD 262.000 → USD 124.000-52.67%
  72. 31 de jul de 2026USD 124.000 → USD 130.000+4.84%
  73. 01 de ago de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  74. 01 de ago de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  75. 01 de ago de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  76. 02 de ago de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  77. 03 de ago de 2026USD 124.000 → USD 130.000+4.84%
  78. 03 de ago de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  79. 03 de ago de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  80. 03 de ago de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  81. 04 de ago de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  82. 04 de ago de 2026USD 124.000 → USD 130.000+4.84%
  83. 05 de ago de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  84. 05 de ago de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  85. 05 de ago de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  86. 07 de ago de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  87. 07 de ago de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  88. 07 de ago de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  89. 08 de ago de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  90. 08 de ago de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  91. 09 de ago de 2026USD 262.000 → USD 124.000-52.67%
  92. 10 de ago de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  93. 10 de ago de 2026USD 262.000 → USD 124.000-52.67%
  94. 10 de ago de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  95. 11 de ago de 2026USD 262.000 → USD 124.000-52.67%
  96. 11 de ago de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  97. 11 de ago de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  98. 12 de ago de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  99. 13 de ago de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  100. 13 de ago de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  101. 13 de ago de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  102. 13 de ago de 2026USD 124.000 → USD 130.000+4.84%
  103. 14 de ago de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  104. 14 de ago de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  105. 15 de ago de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  106. 15 de ago de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  107. 15 de ago de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  108. 15 de ago de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  109. 16 de ago de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  110. 16 de ago de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  111. 16 de ago de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  112. 17 de ago de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  113. 17 de ago de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  114. 17 de ago de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  115. 18 de ago de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
  116. 18 de ago de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  117. 19 de ago de 2026USD 262.000 → USD 124.000-52.67%
  118. 19 de ago de 2026USD 124.000 → USD 262.000+111.29%
  119. 19 de ago de 2026USD 262.000 → USD 130.000-50.38%
  120. 20 de ago de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%

Precios de emprendimientos de menos de 40 m² en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los emprendimientos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 134.902
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
Esta propiedad
USD 124.000-8.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 124.00029 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Manuela Pedraza 5734, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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