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Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 124.200
= $ 192,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

2 y 3 Ambientes. Apto Profesional en Villa Urquiza. Polo Gastronómico.

Alvarez Thomas 2800 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Urquiza, USD 124.200 (comparada contra 41 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,0% por debajo de la mediana del set (USD 151.431): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
41
Mediana precio
USD 151.431
Mediana m²
m²
Comparar con 41 propiedades similares
2 amb en Villa Urquiza

Descripcion

Excelente emprendimiento de 13 pisos, conformado por unidades especiales de pisos y semipisos en 2 & 3 ambientes con gran calidad constructiva. Cuenta con rápido acceso a múltiples medios de transporte y está próximo al polo gastronómico de Villa Urquiza y al área comercial: Cerca de todo lo que necesitás. El edificio cuenta con cocheras fijas y cubiertas en la planta baja. Posesión Inmediata. Elegí vivir en Villa Urquiza. Mudate a uno de los barrios con mayor crecimiento. Mel, 50 años concretando sueños Nota importante/relevante: Las descripciones, fotos, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Mel propiedades SRL ni resultan vinculantes. Matriculados: Julia Mel Matricula Nº 52 María Eva Parada Matricula Nº 251 Raúl Mel Matricula Nº 883

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 135.391
Precio del aviso
USD 124.200
Escritura y honorarios~2%
USD 3.006
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.174
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.011

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.092.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.370.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 160.528USD 124.20006 de jul de 202625 de sept de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  2. 10 de jul de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  3. 13 de jul de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  4. 14 de jul de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  5. 14 de jul de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  6. 15 de jul de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  7. 15 de jul de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  8. 16 de jul de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  9. 16 de jul de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  10. 17 de jul de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  11. 18 de jul de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  12. 19 de jul de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  13. 19 de jul de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  14. 20 de jul de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  15. 21 de jul de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  16. 21 de jul de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  17. 23 de jul de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  18. 25 de jul de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  19. 25 de jul de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  20. 26 de jul de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  21. 27 de jul de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  22. 28 de jul de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  23. 28 de jul de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  24. 29 de jul de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  25. 29 de jul de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  26. 30 de jul de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  27. 30 de jul de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  28. 31 de jul de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  29. 01 de ago de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  30. 02 de ago de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  31. 03 de ago de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  32. 04 de ago de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  33. 05 de ago de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  34. 07 de ago de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  35. 07 de ago de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  36. 09 de ago de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  37. 10 de ago de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  38. 11 de ago de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  39. 11 de ago de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  40. 13 de ago de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  41. 13 de ago de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  42. 13 de ago de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  43. 14 de ago de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  44. 15 de ago de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  45. 15 de ago de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  46. 16 de ago de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  47. 17 de ago de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  48. 18 de ago de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  49. 19 de ago de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  50. 20 de ago de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  51. 24 de ago de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  52. 24 de ago de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  53. 24 de ago de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  54. 25 de ago de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  55. 25 de ago de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  56. 27 de ago de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  57. 27 de ago de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  58. 29 de ago de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  59. 29 de ago de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  60. 29 de ago de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  61. 02 de sept de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  62. 04 de sept de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  63. 04 de sept de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  64. 05 de sept de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  65. 06 de sept de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  66. 07 de sept de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  67. 07 de sept de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  68. 09 de sept de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  69. 15 de sept de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  70. 16 de sept de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  71. 16 de sept de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  72. 17 de sept de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  73. 17 de sept de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  74. 18 de sept de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  75. 18 de sept de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  76. 19 de sept de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  77. 19 de sept de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  78. 20 de sept de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%
  79. 24 de sept de 2026USD 124.200 → USD 160.528+29.25%
  80. 25 de sept de 2026USD 160.528 → USD 124.200-22.63%

Precios de emprendimientos de 40-60 m² en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los emprendimientos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 127.730
Tendencia (4 semanas)
▼-16.0%
Esta propiedad
USD 124.200-2.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 124.20020 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alvarez Thomas 2800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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