P Proppies
Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 219.500
= $ 338,1 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Ceretti 2686 - Villa Urquiza

Ceretti 2686 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Urquiza, USD 219.500 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,3% por encima de la mediana del set (USD 155.336).

Historial de precio: Suba de 62,7% desde el 06/07/2026 (de USD 134.900 a USD 219.500): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~29,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
44
Mediana precio
USD 155.336
Mediana precio/m²
USD 3.276
Mediana m²
46 m²
Comparar con 44 propiedades similares
2 amb en Villa Urquiza

Descripcion

Forma de pago: Al contado, Posesión entregada! La obra: Vivienda multifamiliar en construcción con cocheras. Descripción técnica: Estructura. La misma es de hormigón armado con elementos estructurales independientes. Mampostería. Tabique de Hormigón Armado y ladrillos comunes en exterior. Ladrillos comunes en ambas medianeras con revoques y pintura acrílica. Ladrillos comunes de cierres entre departamentos y ladrillo hueco en sectores interiores de las unidades. Revoques. En sectores comunes se realizará con ladrillos comunes con revoques y pintura acrílica. Revoque interior grueso fratachado para una terminación con enduido y látex interior (2 manos) Cubiertas. La cubierta de losa de hormigón armado, aislación térmica, contrapiso y carpeta con membrana, con las pendientes necesarias. Carpinterías. Las carpinterías exteriores serán de aluminio perfil línea A30 o Módena. Las puertas de entrada a los departamentos con marco de madera y hoja en madera para barnizar o pintar. Instalación de alimentación de agua. La alimentación de agua fría y caliente será realizada en sistema de termofusión tipo Aquasystem o similar. Se alimentará de agua caliente a través de caldera dual para agua caliente sanitaria y calefacción por radiadores. Instalación de desagües cloacales y pluviales. La instalación de desagües cloacales y pluviales será ejecutada en caños de Awaduct o similar. Instalación eléctrica. La instalación eléctrica cumplimentará todas las normas vigentes, teniéndose en cuenta inclusive la distribución de toma especial para una posible conexión de split o artefactos de acondicionamiento de aire. Incluye la provisión y colocación de tapas, llaves y tomas Marca Jeluz Mod. Platinum Color Blanca o similar. Baja tensión. Se prevé para los ambientes de uso la instalación de telefonía (no incluye cableado) y TV (no incluye cableado, a cargo de la empresa prestadora del servicio). Incluye la provisión y colocación de portero eléctrico. Calefacción y Refrigeración. Se prevé la instalación de cañería de cobre y desagües para todos los equipos de aire acondicionado Split del edificio, no así la provisión de los equipos Split. La calefacción será por medio de calderas duales individuales y radiadores (provistos). Cocina. Porcelanato en piso; paredes revestidas con Porcelanato según diseño, desde mesada hasta 1,60 m.; pileta de acero inoxidable; grifería monocomando Latina, Hydros o similar; mesada Silestone o similar; zócalos de terminación en el mismo material que el piso; mueble bajo mesada en melanina con frentes laqueados y correderas metálicas. Artefacto Horno empotrado de Acero inoxidable marca Domec o Longvie o similiar y Anafe marca Domec o Longvie o similiar de cuatro hornallas de acero inoxidable. Baño. Porcelanato en piso; pared revestida en Porcelanato según diseño; grifería Latina, Hydros o similar; bañera enlozada y artefactos de losa blanca RocaCapea o similar. Dormitorios. Pisos de Porcelanato, zócalos de madera para barnizar o pintar. Paredes con terminación en enlucido pintado con látex blanco; cielorrasos losa a la vista con terminación de sellador en laca. Frentes de placard en melanina con apertura corrediza. Balcones Pisos de Porcelanato, zócalos de porcelanato y cielorrasos losa a la vista con terminación de sellador en laca. Estar – Comedor. Piso de Porcelanato y zócalo de Madera pintada o banizada; cielorrasos losa a la vista con terminación de sellador en laca y paredes enlucidas pintadas con látex blanco. Espacios Comunes Pisos de Porcelanato o cemento alisado; cielorraso de losa de hormigón a la vista, pintados con laca; enlucido en paredes, pintado con látex. Barandas y pasamanos metálicos. Terraza común con deck (formado por polímeros de primera calidad). Parrillas comunes. Estructura independiente de pileta con sistema de filtro y jets. Accesos exteriores Portón exterior con Reja metálica. Revestimiento en veredas y accesos con baldosas exteriores. Iluminación en accesos peatonales y en cocheras. CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • 4574-4444 Sucursal Villa Urquiza • 4521-3333 Sucursal Villa Devoto • 4504-4444 NUEVA Sucursal Belgrano • 5243-1333

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 239.277
Precio del aviso
USD 219.500
Escritura y honorarios~2%
USD 5.312
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.841
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.624

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.920.343/mes

Necesitas ingresos por $ 7.681.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 62 en la zona
Super Tenta · Ceretti 27351 min · 80 m
Verduleria2 min · 120 m
Carrefour2 min · 124 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO TOMAS DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 91 m
DR LUIS PASTEUR · primaria · publica2 min · 128 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°6 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica2 min · 128 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Echeverria10 min · 670 m
Plazoleta Pascual Contursi10 min · 670 m
Plaza Leandro N. Alem12 min · 756 m
Salud · 28 en la zona
LA FUENTE AZUL SRL · clinica especializada · privado2 min · 139 m
SANTA MARIA RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado2 min · 155 m
HOSTAL CULLEN · clinica especializada · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+62.7% total
USD 219.500USD 134.90006 de jul de 202618 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 134.900 → USD 209.500+55.30%
  2. 06 de jul de 2026USD 209.500 → USD 134.900-35.61%
  3. 07 de jul de 2026USD 134.900 → USD 209.500+55.30%
  4. 08 de jul de 2026USD 209.500 → USD 134.900-35.61%
  5. 10 de jul de 2026USD 134.900 → USD 209.500+55.30%
  6. 10 de jul de 2026USD 209.500 → USD 134.900-35.61%
  7. 11 de jul de 2026USD 134.900 → USD 209.500+55.30%
  8. 12 de jul de 2026USD 209.500 → USD 134.900-35.61%
  9. 13 de jul de 2026USD 134.900 → USD 209.500+55.30%
  10. 13 de jul de 2026USD 209.500 → USD 134.900-35.61%
  11. 13 de jul de 2026USD 134.900 → USD 209.500+55.30%
  12. 13 de jul de 2026USD 209.500 → USD 134.900-35.61%
  13. 14 de jul de 2026USD 134.900 → USD 209.500+55.30%
  14. 14 de jul de 2026USD 209.500 → USD 134.900-35.61%
  15. 15 de jul de 2026USD 134.900 → USD 209.500+55.30%
  16. 15 de jul de 2026USD 209.500 → USD 134.900-35.61%
  17. 16 de jul de 2026USD 134.900 → USD 209.500+55.30%
  18. 17 de jul de 2026USD 209.500 → USD 134.900-35.61%
  19. 18 de jul de 2026USD 134.900 → USD 209.500+55.30%
  20. 18 de jul de 2026USD 209.500 → USD 134.900-35.61%
  21. 19 de jul de 2026USD 134.900 → USD 209.500+55.30%
  22. 19 de jul de 2026USD 209.500 → USD 134.900-35.61%
  23. 20 de jul de 2026USD 134.900 → USD 209.500+55.30%
  24. 21 de jul de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  25. 21 de jul de 2026USD 137.800 → USD 209.500+52.03%
  26. 21 de jul de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  27. 21 de jul de 2026USD 137.800 → USD 209.500+52.03%
  28. 21 de jul de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  29. 22 de jul de 2026USD 137.800 → USD 209.500+52.03%
  30. 22 de jul de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  31. 27 de jul de 2026USD 137.800 → USD 209.500+52.03%
  32. 27 de jul de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  33. 29 de jul de 2026USD 137.800 → USD 209.500+52.03%
  34. 29 de jul de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  35. 30 de jul de 2026USD 137.800 → USD 209.500+52.03%
  36. 30 de jul de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  37. 31 de jul de 2026USD 137.800 → USD 209.500+52.03%
  38. 01 de ago de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  39. 01 de ago de 2026USD 137.800 → USD 209.500+52.03%
  40. 01 de ago de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  41. 03 de ago de 2026USD 137.800 → USD 209.500+52.03%
  42. 03 de ago de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  43. 07 de ago de 2026USD 137.800 → USD 209.500+52.03%
  44. 08 de ago de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  45. 11 de ago de 2026USD 137.800 → USD 209.500+52.03%
  46. 11 de ago de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  47. 13 de ago de 2026USD 137.800 → USD 209.500+52.03%
  48. 13 de ago de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  49. 14 de ago de 2026USD 137.800 → USD 209.500+52.03%
  50. 15 de ago de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  51. 15 de ago de 2026USD 137.800 → USD 209.500+52.03%
  52. 15 de ago de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  53. 16 de ago de 2026USD 137.800 → USD 209.500+52.03%
  54. 16 de ago de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  55. 17 de ago de 2026USD 137.800 → USD 209.500+52.03%
  56. 17 de ago de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  57. 18 de ago de 2026USD 137.800 → USD 209.500+52.03%
  58. 19 de ago de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  59. 24 de ago de 2026USD 137.800 → USD 209.500+52.03%
  60. 24 de ago de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  61. 24 de ago de 2026USD 137.800 → USD 209.500+52.03%
  62. 25 de ago de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  63. 25 de ago de 2026USD 137.800 → USD 209.500+52.03%
  64. 25 de ago de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  65. 28 de ago de 2026USD 137.800 → USD 209.500+52.03%
  66. 28 de ago de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  67. 29 de ago de 2026USD 137.800 → USD 209.500+52.03%
  68. 30 de ago de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  69. 30 de ago de 2026USD 137.800 → USD 209.500+52.03%
  70. 30 de ago de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  71. 01 de sept de 2026USD 137.800 → USD 209.500+52.03%
  72. 01 de sept de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  73. 02 de sept de 2026USD 137.800 → USD 209.500+52.03%
  74. 02 de sept de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  75. 03 de sept de 2026USD 137.800 → USD 209.500+52.03%
  76. 03 de sept de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  77. 04 de sept de 2026USD 137.800 → USD 209.500+52.03%
  78. 05 de sept de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  79. 05 de sept de 2026USD 137.800 → USD 209.500+52.03%
  80. 06 de sept de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  81. 06 de sept de 2026USD 137.800 → USD 209.500+52.03%
  82. 07 de sept de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  83. 07 de sept de 2026USD 137.800 → USD 209.500+52.03%
  84. 08 de sept de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  85. 09 de sept de 2026USD 137.800 → USD 209.500+52.03%
  86. 09 de sept de 2026USD 209.500 → USD 137.800-34.22%
  87. 11 de sept de 2026USD 137.800 → USD 219.500+59.29%
  88. 13 de sept de 2026USD 219.500 → USD 137.800-37.22%
  89. 13 de sept de 2026USD 137.800 → USD 219.500+59.29%
  90. 13 de sept de 2026USD 219.500 → USD 137.800-37.22%
  91. 13 de sept de 2026USD 137.800 → USD 219.500+59.29%
  92. 14 de sept de 2026USD 219.500 → USD 137.800-37.22%
  93. 14 de sept de 2026USD 137.800 → USD 219.500+59.29%
  94. 14 de sept de 2026USD 219.500 → USD 137.800-37.22%
  95. 16 de sept de 2026USD 137.800 → USD 219.500+59.29%
  96. 16 de sept de 2026USD 219.500 → USD 137.800-37.22%
  97. 17 de sept de 2026USD 137.800 → USD 219.500+59.29%
  98. 17 de sept de 2026USD 219.500 → USD 137.800-37.22%
  99. 18 de sept de 2026USD 137.800 → USD 219.500+59.29%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
Esta propiedad
USD 219.500+44.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 219.50020 de jul de 202614 de sept de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ceretti 2686, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Urquiza

Busquedas relacionadas

USD 219.500
Emprendimiento en venta
WhatsApp