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Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 132.905
= $ 206,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Sync Villa Urquiza

Blanco Encalada 4610 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Urquiza, 44 m² cubiertos, USD 132.905 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.021 contra USD 3.227 de la mediana (-6,4%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 3.227
Mediana m²
46 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 amb en Villa Urquiza

Descripcion

Sync Urquiza Es un desarrollo residencial de nueva generación ubicado en el corazón de Villa Urquiza, sobre Blanco Encalada esquina Álvarez Thomas. Un edificio de 13 pisos con 47 departamentos de 2 y 3 ambientes que combina diseño contemporáneo, amenities esenciales y una ubicación estratégica con acceso inmediato a los principales corredores de la ciudad. A tan solo 4 cuadras del Subte B y del Tren Mitre, garantiza acceso rápido al centro de la ciudad y a los principales corredores de la zona norte. Combina la tranquilidad de un barrio tradicional con una oferta gastronómica y comercial en constante crecimiento sobre Av. Olazabal, Monroe, Congreso, Triunvirato y el distrito DoHo (Donado/Holmberg). El Parque Sarmiento se encuentra a 9 minutos y el Parque Saavedra a 12 minutos. La General Paz y la Panamericana permiten conexión fluida con el corredor norte, el DOT y Unicenter. A esto se suma una amplia oferta educativa en todos los niveles, 5 sedes de Sportclub en 30 cuadras y clubes barriales multideportivos como Pinocho y Círculo General Urquiza. Las unidades ofrecen opciones de 2 y 3 ambientes con superficies que van desde 41 hasta 83 m², todas con balcón propio. Las plantas varían por nivel: los pisos 1 al 7 responden a la planta tipo estándar, mientras que los pisos 8 al 11 presentan variantes de layout con mayor amplitud y vistas más abiertas. Los pisos 12 y 13 son unidades premium con terraza propia, ideales tanto para vivir como para posicionar como activo de renta de alto valor. Las terminaciones del edificio reflejan una cuidadosa selección de materiales que priorizan la durabilidad, el diseño y el confort cotidiano. Los pisos y paredes están revestidos con porcelanato maderero importado que aporta calidez y modernidad a cada ambiente. Las aberturas cuentan con Doble Vidrio Hermético (DVH) para un óptimo aislamiento térmico y acústico. El cielorraso con vista de hormigón visto le otorga personalidad industrial y contemporánea a los interiores. Todas las unidades incluyen climatización con sistema split frío/calor, y las barandas de los balcones son de hierro de alta calidad, en línea con la estética general del edificio. Los amenities están diseñados bajo el concepto essentials: todo lo necesario para una vida práctica, moderna y disfrutable, sin excesos. El espacio estrella es el Lounge, Work, un SUM de concepto híbrido que funciona como cowork durante el día con Coffee Station, TV Full y se transforma en salón social por la noche, ideal para compartir con amigos, familia o vecinos. Este espacio se complementa con una terraza con piscina iluminada y solárium de diseño, perfecta para los meses cálidos, y con el Balcon Bar, un balcón integrado al SUM concebido como un ambiente más de disfrute al aire libre con vistas al barrio. La parrilla permite organizar reuniones con todas las comodidades. En planta baja, el edificio cuenta con un local gastronómico que suma valor a la vida diaria de los residentes y al entorno del barrio. El Lobby Trendy ofrece una experiencia de bienvenida cuidada desde el primer momento, reforzando la identidad de marca del edificio. Finalmente, el Mono Station es un espacio dedicado a la carga de monopatines eléctricos, en sintonía con la movilidad urbana sustentable del barrio. Con una fecha de entrega estimada para segundo semestre 2029 ¡Consultanos! MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.879
Precio del aviso
USD 132.905
Escritura y honorarios~2%
USD 3.216
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.326
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.173.318/mes

Necesitas ingresos por $ 4.693.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.226) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 159.408USD 132.90506 de jul de 202627 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  2. 06 de jul de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  3. 07 de jul de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  4. 07 de jul de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  5. 08 de jul de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  6. 10 de jul de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  7. 10 de jul de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  8. 10 de jul de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  9. 10 de jul de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  10. 10 de jul de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  11. 11 de jul de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  12. 11 de jul de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  13. 13 de jul de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  14. 13 de jul de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  15. 13 de jul de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  16. 13 de jul de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  17. 14 de jul de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  18. 15 de jul de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  19. 15 de jul de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  20. 15 de jul de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  21. 16 de jul de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  22. 17 de jul de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  23. 17 de jul de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  24. 17 de jul de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  25. 18 de jul de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  26. 18 de jul de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  27. 19 de jul de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  28. 19 de jul de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  29. 20 de jul de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  30. 20 de jul de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  31. 21 de jul de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  32. 21 de jul de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  33. 21 de jul de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  34. 21 de jul de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  35. 22 de jul de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  36. 22 de jul de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  37. 23 de jul de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  38. 23 de jul de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  39. 25 de jul de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  40. 25 de jul de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  41. 26 de jul de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  42. 26 de jul de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  43. 27 de jul de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  44. 27 de jul de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  45. 28 de jul de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  46. 28 de jul de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  47. 29 de jul de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  48. 29 de jul de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  49. 30 de jul de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  50. 30 de jul de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  51. 31 de jul de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  52. 31 de jul de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  53. 01 de ago de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  54. 03 de ago de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  55. 03 de ago de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  56. 03 de ago de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  57. 03 de ago de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  58. 03 de ago de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  59. 05 de ago de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  60. 05 de ago de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  61. 07 de ago de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  62. 07 de ago de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  63. 08 de ago de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  64. 09 de ago de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  65. 10 de ago de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  66. 10 de ago de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  67. 10 de ago de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  68. 11 de ago de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  69. 11 de ago de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  70. 12 de ago de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  71. 13 de ago de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  72. 13 de ago de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  73. 13 de ago de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  74. 13 de ago de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  75. 14 de ago de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  76. 15 de ago de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  77. 16 de ago de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  78. 16 de ago de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  79. 17 de ago de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  80. 17 de ago de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  81. 18 de ago de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  82. 18 de ago de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  83. 19 de ago de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  84. 19 de ago de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  85. 20 de ago de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  86. 20 de ago de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  87. 24 de ago de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  88. 24 de ago de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  89. 24 de ago de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  90. 24 de ago de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  91. 25 de ago de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  92. 25 de ago de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  93. 26 de ago de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  94. 27 de ago de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  95. 27 de ago de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  96. 28 de ago de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  97. 28 de ago de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  98. 28 de ago de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  99. 29 de ago de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  100. 29 de ago de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  101. 29 de ago de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  102. 30 de ago de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  103. 30 de ago de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  104. 30 de ago de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  105. 01 de sept de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  106. 02 de sept de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  107. 03 de sept de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  108. 03 de sept de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  109. 04 de sept de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  110. 05 de sept de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  111. 05 de sept de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  112. 06 de sept de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  113. 06 de sept de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  114. 06 de sept de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  115. 08 de sept de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  116. 09 de sept de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  117. 10 de sept de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  118. 10 de sept de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  119. 14 de sept de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  120. 14 de sept de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  121. 15 de sept de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  122. 15 de sept de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  123. 16 de sept de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  124. 17 de sept de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  125. 17 de sept de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  126. 18 de sept de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  127. 18 de sept de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  128. 18 de sept de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  129. 20 de sept de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  130. 20 de sept de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  131. 26 de sept de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  132. 26 de sept de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%
  133. 27 de sept de 2026USD 132.905 → USD 159.408+19.94%
  134. 27 de sept de 2026USD 159.408 → USD 132.905-16.63%

Precios de emprendimientos de 40-60 m² en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los emprendimientos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 127.730
Tendencia (4 semanas)
▼-16.0%
Esta propiedad
USD 132.905+4.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 132.90520 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Blanco Encalada 4610, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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