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Emprendimiento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 129.400
= $ 199,8 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Emprendimiento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes

Llavallol 2720 - Villa del Parque - Capital Federal

Llavallol al 2720 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa del Parque, 60 m² cubiertos, USD 129.400 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,2% por debajo de la mediana del set (USD 162.200): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.157 contra USD 2.861 de la mediana (-24,6%).

Historial de precio: Suba de 8,3% desde el 06/07/2026 (de USD 119.500 a USD 129.400): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 162.200
Mediana precio/m²
USD 2.861
Mediana m²
59 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 amb en Villa del Parque

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-LEP-LEP-665) Edificio de 9 pisos con unidades de 2 y 3 ambientes Excelente edificio de categoría en el corazón de Villa del Parque Ubicado en una destacada zona residencial, este edificio se encuentra a pocas cuadras de la Av. Beiró, con fácil acceso a múltiples líneas de colectivo y cercano a la estación Villa del Parque del tren San Martín. Su privilegiada ubicación permite disfrutar de la amplia oferta comercial y gastronómica del centro de Villa del Parque, en un entorno tranquilo y de alta calidad urbana.Te presentamos un edificio con unidades de 2 y 3 ambientes, diseñado para combinar la vida urbana con la calma de un entorno residencial. Con un enfoque contemporáneo, su arquitectura moderna, materiales de primera calidad y un diseño pensado para la funcionalidad, crean un espacio que equilibra confort, estilo y practicidad. El edificio incluye amenities pensados para el día a día: • Parrilla • Espacio guarda bicicletas • Solárium Una propuesta ideal para quienes eligen vivir o invertir en un edificio que se integra con la vida del barrio. Contactanos para más información.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.058
Precio del aviso
USD 129.400
Escritura y honorarios~2%
USD 3.131
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.264
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.135.024/mes

Necesitas ingresos por $ 4.540.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.3% total
USD 186.700USD 119.50006 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 119.500 → USD 182.000+52.30%
  2. 07 de jul de 2026USD 182.000 → USD 119.500-34.34%
  3. 07 de jul de 2026USD 119.500 → USD 182.000+52.30%
  4. 08 de jul de 2026USD 182.000 → USD 119.500-34.34%
  5. 08 de jul de 2026USD 119.500 → USD 182.000+52.30%
  6. 10 de jul de 2026USD 182.000 → USD 119.500-34.34%
  7. 10 de jul de 2026USD 119.500 → USD 182.000+52.30%
  8. 10 de jul de 2026USD 182.000 → USD 119.500-34.34%
  9. 10 de jul de 2026USD 119.500 → USD 182.000+52.30%
  10. 11 de jul de 2026USD 182.000 → USD 119.500-34.34%
  11. 11 de jul de 2026USD 119.500 → USD 182.000+52.30%
  12. 12 de jul de 2026USD 182.000 → USD 119.500-34.34%
  13. 13 de jul de 2026USD 119.500 → USD 182.000+52.30%
  14. 13 de jul de 2026USD 182.000 → USD 119.500-34.34%
  15. 13 de jul de 2026USD 119.500 → USD 182.000+52.30%
  16. 14 de jul de 2026USD 182.000 → USD 119.500-34.34%
  17. 15 de jul de 2026USD 119.500 → USD 129.400+8.28%
  18. 15 de jul de 2026USD 129.400 → USD 186.700+44.28%
  19. 15 de jul de 2026USD 186.700 → USD 129.400-30.69%
  20. 16 de jul de 2026USD 129.400 → USD 186.700+44.28%
  21. 18 de jul de 2026USD 186.700 → USD 129.400-30.69%
  22. 21 de jul de 2026USD 129.400 → USD 186.700+44.28%
  23. 21 de jul de 2026USD 186.700 → USD 129.400-30.69%
  24. 26 de jul de 2026USD 129.400 → USD 186.700+44.28%
  25. 26 de jul de 2026USD 186.700 → USD 129.400-30.69%
  26. 27 de jul de 2026USD 129.400 → USD 186.700+44.28%
  27. 27 de jul de 2026USD 186.700 → USD 129.400-30.69%
  28. 28 de jul de 2026USD 129.400 → USD 186.700+44.28%
  29. 28 de jul de 2026USD 186.700 → USD 129.400-30.69%
  30. 29 de jul de 2026USD 129.400 → USD 186.700+44.28%
  31. 29 de jul de 2026USD 186.700 → USD 129.400-30.69%
  32. 30 de jul de 2026USD 129.400 → USD 186.700+44.28%
  33. 30 de jul de 2026USD 186.700 → USD 129.400-30.69%
  34. 03 de ago de 2026USD 129.400 → USD 186.700+44.28%
  35. 03 de ago de 2026USD 186.700 → USD 129.400-30.69%
  36. 07 de ago de 2026USD 129.400 → USD 186.700+44.28%
  37. 09 de ago de 2026USD 186.700 → USD 129.400-30.69%
  38. 10 de ago de 2026USD 129.400 → USD 186.700+44.28%
  39. 10 de ago de 2026USD 186.700 → USD 129.400-30.69%
  40. 10 de ago de 2026USD 129.400 → USD 186.700+44.28%
  41. 11 de ago de 2026USD 186.700 → USD 129.400-30.69%
  42. 13 de ago de 2026USD 129.400 → USD 186.700+44.28%
  43. 13 de ago de 2026USD 186.700 → USD 129.400-30.69%
  44. 14 de ago de 2026USD 129.400 → USD 186.700+44.28%
  45. 15 de ago de 2026USD 186.700 → USD 129.400-30.69%
  46. 15 de ago de 2026USD 129.400 → USD 186.700+44.28%
  47. 15 de ago de 2026USD 186.700 → USD 129.400-30.69%
  48. 16 de ago de 2026USD 129.400 → USD 186.700+44.28%
  49. 16 de ago de 2026USD 186.700 → USD 129.400-30.69%
  50. 17 de ago de 2026USD 129.400 → USD 186.700+44.28%
  51. 17 de ago de 2026USD 186.700 → USD 129.400-30.69%
  52. 18 de ago de 2026USD 129.400 → USD 186.700+44.28%
  53. 19 de ago de 2026USD 186.700 → USD 129.400-30.69%
  54. 24 de ago de 2026USD 129.400 → USD 186.700+44.28%
  55. 24 de ago de 2026USD 186.700 → USD 129.400-30.69%
  56. 25 de ago de 2026USD 129.400 → USD 186.700+44.28%
  57. 25 de ago de 2026USD 186.700 → USD 129.400-30.69%
  58. 29 de ago de 2026USD 129.400 → USD 186.700+44.28%
  59. 29 de ago de 2026USD 186.700 → USD 129.400-30.69%
  60. 29 de ago de 2026USD 129.400 → USD 186.700+44.28%
  61. 29 de ago de 2026USD 186.700 → USD 129.400-30.69%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
Esta propiedad
USD 129.400-16.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 129.40020 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Llavallol al 2720, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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