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Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 99.500
= $ 153,6 M
Cuota UVA desde $ 872.758/mes · ingresos $ 3,5 M

Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Lavalleja 818 - Villa Crespo - Capital Federal

Lavalleja al 818 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Crespo, 41 m² cubiertos, USD 99.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,1% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.427 contra USD 2.449 de la mediana (-0,9%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 2.449
Mediana m²
49 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 amb en Villa Crespo

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-LEP-LEP-660) Edificio de 10 pisos con unidades de 2 y 3 ambientes Excepcional edificio de categoría en el barrio de VILLA CRESPO CRESPO SUITES con su destacado doble frente se ubica en la mejor zona del barrio, en un área que mantiene su esencia residencial, pero que a su vez se encuentra en cercanía a zonas comerciales, turísticas, gastronómicas, y con gran accesibilidad a múltiples medios de transporte. Se encuentra a solo 1 cuadra de Av Estado de Israel, a 3 cuadras del subte línea B, y a tan solo 4 cuadras del vecino barrio de PALERMO.Presentamos una nueva forma de vivir la ciudad en un edificio único, donde la arquitectura de vanguardia se fusiona con el confort y la funcionalidad. Su diseño contemporáneo y moderno, más sus materiales de alta tecnología, redefinen el concepto de elegancia urbana y calidad de vida. El edificio cuenta con amenities premium: . Piscina con solárium en el último piso . Terraza con parrilla . Espacio para bicicletas Además, el edificio ofrece espacio para cocheras cubiertas y descubiertas, y bauleras Una propuesta exclusiva para quienes buscan invertir o habitar en un entorno moderno, funcional y en constante desarrollo. Contactanos para más información.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 108.465
Precio del aviso
USD 99.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.408
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.741
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.816

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 872.758/mes

Necesitas ingresos por $ 3.491.032/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 95 en la zona
Supermercado Nuevos Rumbos · Lambare3 min · 162 m
Carniceria · Avenida Estado de Israel3 min · 169 m
San Cayetano3 min · 180 m
Educacion · 84 en la zona
COLOR DE CIRUELA · otros · privada1 min · 45 m
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada4 min · 239 m
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada4 min · 244 m
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Plazoleta Scholem Aleijem12 min · 746 m
Plaza Gurruchaga12 min · 780 m
Salud · 35 en la zona
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado6 min · 380 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado6 min · 387 m
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado7 min · 472 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 173.000USD 99.50006 de jul de 202628 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  2. 06 de jul de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  3. 07 de jul de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  4. 07 de jul de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  5. 07 de jul de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  6. 08 de jul de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  7. 08 de jul de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  8. 08 de jul de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  9. 10 de jul de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  10. 10 de jul de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  11. 10 de jul de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  12. 10 de jul de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  13. 11 de jul de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  14. 11 de jul de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  15. 12 de jul de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  16. 13 de jul de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  17. 13 de jul de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  18. 13 de jul de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  19. 13 de jul de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  20. 13 de jul de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  21. 14 de jul de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  22. 14 de jul de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  23. 14 de jul de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  24. 15 de jul de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  25. 15 de jul de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  26. 15 de jul de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  27. 16 de jul de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  28. 16 de jul de 2026USD 99.500 → USD 173.000+73.87%
  29. 17 de jul de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  30. 17 de jul de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  31. 17 de jul de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  32. 18 de jul de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  33. 18 de jul de 2026USD 99.500 → USD 173.000+73.87%
  34. 19 de jul de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  35. 19 de jul de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  36. 19 de jul de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  37. 20 de jul de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  38. 20 de jul de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  39. 20 de jul de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  40. 21 de jul de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  41. 21 de jul de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  42. 21 de jul de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  43. 21 de jul de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  44. 21 de jul de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  45. 21 de jul de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  46. 22 de jul de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  47. 22 de jul de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  48. 22 de jul de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  49. 23 de jul de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  50. 23 de jul de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  51. 23 de jul de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  52. 25 de jul de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  53. 25 de jul de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  54. 25 de jul de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  55. 26 de jul de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  56. 26 de jul de 2026USD 99.500 → USD 173.000+73.87%
  57. 27 de jul de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  58. 27 de jul de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  59. 27 de jul de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  60. 28 de jul de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  61. 28 de jul de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  62. 28 de jul de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  63. 29 de jul de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  64. 29 de jul de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  65. 29 de jul de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  66. 30 de jul de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  67. 30 de jul de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  68. 30 de jul de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  69. 31 de jul de 2026USD 173.000 → USD 105.000-39.31%
  70. 31 de jul de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  71. 01 de ago de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  72. 01 de ago de 2026USD 99.500 → USD 173.000+73.87%
  73. 02 de ago de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  74. 03 de ago de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  75. 03 de ago de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  76. 03 de ago de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  77. 03 de ago de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  78. 03 de ago de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  79. 04 de ago de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  80. 05 de ago de 2026USD 99.500 → USD 173.000+73.87%
  81. 07 de ago de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  82. 07 de ago de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  83. 08 de ago de 2026USD 105.000 → USD 99.500-5.24%
  84. 08 de ago de 2026USD 99.500 → USD 173.000+73.87%
  85. 09 de ago de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  86. 09 de ago de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  87. 10 de ago de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  88. 10 de ago de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  89. 10 de ago de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  90. 11 de ago de 2026USD 105.000 → USD 99.500-5.24%
  91. 13 de ago de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  92. 13 de ago de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  93. 13 de ago de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  94. 13 de ago de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  95. 13 de ago de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  96. 14 de ago de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  97. 14 de ago de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  98. 14 de ago de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  99. 15 de ago de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  100. 15 de ago de 2026USD 99.500 → USD 173.000+73.87%
  101. 16 de ago de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  102. 16 de ago de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  103. 16 de ago de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  104. 17 de ago de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  105. 17 de ago de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  106. 17 de ago de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  107. 18 de ago de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  108. 18 de ago de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  109. 18 de ago de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  110. 19 de ago de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  111. 19 de ago de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  112. 19 de ago de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  113. 20 de ago de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  114. 20 de ago de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  115. 21 de ago de 2026USD 105.000 → USD 99.500-5.24%
  116. 21 de ago de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  117. 21 de ago de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  118. 24 de ago de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  119. 24 de ago de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  120. 24 de ago de 2026USD 105.000 → USD 99.500-5.24%
  121. 24 de ago de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  122. 24 de ago de 2026USD 105.000 → USD 173.000+64.76%
  123. 25 de ago de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  124. 25 de ago de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  125. 26 de ago de 2026USD 105.000 → USD 99.500-5.24%
  126. 26 de ago de 2026USD 99.500 → USD 173.000+73.87%
  127. 27 de ago de 2026USD 173.000 → USD 99.500-42.49%
  128. 27 de ago de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%
  129. 28 de ago de 2026USD 105.000 → USD 99.500-5.24%

Precios de emprendimientos de 40-60 m² en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 134.725
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
Esta propiedad
USD 99.500-26.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 99.50020 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lavalleja al 818, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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