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Emprendimiento en venta en Parque Chacabuco · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 151.063
= $ 235,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Emprendimiento en venta en Parque Chacabuco · 2 ambientes

Directorio 1290 | Caballito

Directorio 1290 · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Parque Chacabuco, USD 151.063 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por encima de la mediana del set (USD 139.100).

Historial de precio: Suba de 15,3% desde el 04/07/2026 (de USD 131.000 a USD 151.063): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~7,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 139.100
Mediana m²
m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 amb en Parque Chacabuco

Descripcion

Venta de departamentos en Caballito. Un proyecto premium que combina diseño contemporáneo y confort en una ubicación estratégica sobre Av. Directorio. Ideal para quienes buscan vivir con identidad barrial, rodeados de espacios verdes y con la máxima conectividad de la ciudad. UBICACIÓN El edificio se encuentra en una zona de plena renovación urbana, a pocos metros del Parque Chacabuco y de la elegante Avenida Pedro Goyena. Un entorno único que ofrece una amplia propuesta gastronómica, comercial, cultural, colegios y cafés. C uenta con una conexión ágil a distintas avenidas principales y una cercanía inmediata al Subte E (Estación Puán), combinando a la perfección tranquilidad y conectividad. EL EDIFICIO Y AMENITIES Un desarrollo moderno pensado para el bienestar diario. Las unidades son totalmente eléctricas y el edificio viene equipado con grupo electrógeno para emergencias, portería inteligente con control de acceso, cerraduras electrónicas y un sistema sustentable con tanque de recupero de agua de lluvia. Para disfrutar y relajarse, el proyecto ofrece amenities en sus áreas comunes: • Roof Top • Lockers privados DISEÑO Y DETALLES EN LAS UNIDADES Las unidades son Semi pisos de 2 ambientes. Los departamentos destacan por sus amplios balcones que incorporan maceteros integrados de hormigón con riego automático y vegetación de bajo mantenimiento, aportando un filtro natural y vistas verdes. En su interior, ofrecen ambientes climatizados con equipos frío/calor de primera marca (Carrier o LG), aberturas de aluminio o PVC de alta calidad y pisos flotantes vinílicos (o porcelanato simil madera opcional). Las cocinas vienen equipadas con horno y anafe vitrocerámico eléctricos, extractor de humos, mesadas de sintético Purastone y griferías de marca enlozadas tipo Roca. ¡Una oportunidad única en el corazón de Caballito! Consultar por financiación! Martillero responsable Maria Micaela Llamedo CUCICBA 8047 / CMCPSI 6817 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 164.674
Precio del aviso
USD 151.063
Escritura y honorarios~2%
USD 3.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.644
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.312

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.336.367/mes

Necesitas ingresos por $ 5.345.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.766) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado4 min · 244 m
CLINICA ODONTOLOGICA CABALLITO - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+15.3% total
USD 152.300USD 14.34026 de jun de 202627 de sept de 2026
  1. 04 de jul de 2026USD 131.000 → USD 109.000-16.79%
  2. 05 de jul de 2026USD 109.000 → USD 147.000+34.86%
  3. 06 de jul de 2026USD 147.000 → USD 152.300+3.61%
  4. 07 de jul de 2026USD 152.300 → USD 147.000-3.48%
  5. 07 de jul de 2026USD 147.000 → USD 152.300+3.61%
  6. 08 de jul de 2026USD 152.300 → USD 147.000-3.48%
  7. 08 de jul de 2026USD 147.000 → USD 152.300+3.61%
  8. 10 de jul de 2026USD 152.300 → USD 147.000-3.48%
  9. 10 de jul de 2026USD 147.000 → USD 152.300+3.61%
  10. 10 de jul de 2026USD 152.300 → USD 147.000-3.48%
  11. 10 de jul de 2026USD 147.000 → USD 152.300+3.61%
  12. 11 de jul de 2026USD 152.300 → USD 147.000-3.48%
  13. 11 de jul de 2026USD 147.000 → USD 152.300+3.61%
  14. 12 de jul de 2026USD 152.300 → USD 147.000-3.48%
  15. 13 de jul de 2026USD 147.000 → USD 152.300+3.61%
  16. 13 de jul de 2026USD 152.300 → USD 147.000-3.48%
  17. 13 de jul de 2026USD 147.000 → USD 152.300+3.61%
  18. 14 de jul de 2026USD 152.300 → USD 147.000-3.48%
  19. 14 de jul de 2026USD 147.000 → USD 152.300+3.61%
  20. 15 de jul de 2026USD 152.300 → USD 109.000-28.43%
  21. 15 de jul de 2026USD 109.000 → USD 152.300+39.72%
  22. 16 de jul de 2026USD 152.300 → USD 109.000-28.43%
  23. 16 de jul de 2026USD 109.000 → USD 152.300+39.72%
  24. 17 de jul de 2026USD 152.300 → USD 109.000-28.43%
  25. 17 de jul de 2026USD 109.000 → USD 152.300+39.72%
  26. 18 de jul de 2026USD 152.300 → USD 109.000-28.43%
  27. 18 de jul de 2026USD 109.000 → USD 152.300+39.72%
  28. 19 de jul de 2026USD 152.300 → USD 109.000-28.43%
  29. 19 de jul de 2026USD 109.000 → USD 152.300+39.72%
  30. 20 de jul de 2026USD 152.300 → USD 109.000-28.43%
  31. 20 de jul de 2026USD 109.000 → USD 152.300+39.72%
  32. 21 de jul de 2026USD 152.300 → USD 109.000-28.43%
  33. 21 de jul de 2026USD 109.000 → USD 152.300+39.72%
  34. 21 de jul de 2026USD 152.300 → USD 109.000-28.43%
  35. 22 de jul de 2026USD 109.000 → USD 152.300+39.72%
  36. 23 de jul de 2026USD 152.300 → USD 109.000-28.43%
  37. 23 de jul de 2026USD 109.000 → USD 152.300+39.72%
  38. 25 de jul de 2026USD 152.300 → USD 109.000-28.43%
  39. 25 de jul de 2026USD 109.000 → USD 152.300+39.72%
  40. 26 de jul de 2026USD 152.300 → USD 109.000-28.43%
  41. 26 de jul de 2026USD 109.000 → USD 152.300+39.72%
  42. 27 de jul de 2026USD 152.300 → USD 109.000-28.43%
  43. 27 de jul de 2026USD 109.000 → USD 152.300+39.72%
  44. 28 de jul de 2026USD 152.300 → USD 109.000-28.43%
  45. 29 de jul de 2026USD 109.000 → USD 152.300+39.72%
  46. 30 de jul de 2026USD 152.300 → USD 109.000-28.43%
  47. 31 de jul de 2026USD 109.000 → USD 152.300+39.72%
  48. 01 de ago de 2026USD 152.300 → USD 109.000-28.43%
  49. 03 de ago de 2026USD 109.000 → USD 152.300+39.72%
  50. 04 de ago de 2026USD 152.300 → USD 109.000-28.43%
  51. 05 de ago de 2026USD 109.000 → USD 152.300+39.72%
  52. 07 de ago de 2026USD 152.300 → USD 109.000-28.43%
  53. 07 de ago de 2026USD 109.000 → USD 152.300+39.72%
  54. 08 de ago de 2026USD 152.300 → USD 109.000-28.43%
  55. 08 de ago de 2026USD 109.000 → USD 152.300+39.72%
  56. 09 de ago de 2026USD 152.300 → USD 109.000-28.43%
  57. 10 de ago de 2026USD 109.000 → USD 152.300+39.72%
  58. 10 de ago de 2026USD 152.300 → USD 109.000-28.43%
  59. 10 de ago de 2026USD 109.000 → USD 152.300+39.72%
  60. 11 de ago de 2026USD 152.300 → USD 109.000-28.43%
  61. 11 de ago de 2026USD 109.000 → USD 152.300+39.72%
  62. 12 de ago de 2026USD 152.300 → USD 109.000-28.43%
  63. 13 de ago de 2026USD 109.000 → USD 152.300+39.72%
  64. 13 de ago de 2026USD 152.300 → USD 109.000-28.43%
  65. 14 de ago de 2026USD 109.000 → USD 152.300+39.72%
  66. 15 de ago de 2026USD 152.300 → USD 109.000-28.43%
  67. 15 de ago de 2026USD 109.000 → USD 152.300+39.72%
  68. 16 de ago de 2026USD 152.300 → USD 109.000-28.43%
  69. 16 de ago de 2026USD 109.000 → USD 152.300+39.72%
  70. 17 de ago de 2026USD 152.300 → USD 109.000-28.43%
  71. 17 de ago de 2026USD 109.000 → USD 152.300+39.72%
  72. 18 de ago de 2026USD 152.300 → USD 109.000-28.43%
  73. 18 de ago de 2026USD 109.000 → USD 152.300+39.72%
  74. 19 de ago de 2026USD 152.300 → USD 109.000-28.43%
  75. 19 de ago de 2026USD 109.000 → USD 14.340-86.84%
  76. 19 de ago de 2026USD 14.340 → USD 109.000+660.11%
  77. 19 de ago de 2026USD 109.000 → USD 150.200+37.80%
  78. 20 de ago de 2026USD 150.200 → USD 14.340-90.45%
  79. 20 de ago de 2026USD 14.340 → USD 109.000+660.11%
  80. 20 de ago de 2026USD 109.000 → USD 150.200+37.80%
  81. 21 de ago de 2026USD 150.200 → USD 109.000-27.43%
  82. 24 de ago de 2026USD 109.000 → USD 150.200+37.80%
  83. 24 de ago de 2026USD 150.200 → USD 109.000-27.43%
  84. 24 de ago de 2026USD 109.000 → USD 150.200+37.80%
  85. 25 de ago de 2026USD 150.200 → USD 109.000-27.43%
  86. 25 de ago de 2026USD 109.000 → USD 150.200+37.80%
  87. 26 de ago de 2026USD 150.200 → USD 109.000-27.43%
  88. 26 de ago de 2026USD 109.000 → USD 150.200+37.80%
  89. 27 de ago de 2026USD 150.200 → USD 109.000-27.43%
  90. 27 de ago de 2026USD 109.000 → USD 150.200+37.80%
  91. 28 de ago de 2026USD 150.200 → USD 109.000-27.43%
  92. 28 de ago de 2026USD 109.000 → USD 150.200+37.80%
  93. 29 de ago de 2026USD 150.200 → USD 109.000-27.43%
  94. 29 de ago de 2026USD 109.000 → USD 150.200+37.80%
  95. 29 de ago de 2026USD 150.200 → USD 109.000-27.43%
  96. 02 de sept de 2026USD 109.000 → USD 150.200+37.80%
  97. 03 de sept de 2026USD 150.200 → USD 109.000-27.43%
  98. 03 de sept de 2026USD 109.000 → USD 150.200+37.80%
  99. 04 de sept de 2026USD 150.200 → USD 109.000-27.43%
  100. 05 de sept de 2026USD 109.000 → USD 150.200+37.80%
  101. 06 de sept de 2026USD 150.200 → USD 109.000-27.43%
  102. 07 de sept de 2026USD 109.000 → USD 150.200+37.80%
  103. 08 de sept de 2026USD 150.200 → USD 109.000-27.43%
  104. 11 de sept de 2026USD 109.000 → USD 150.200+37.80%
  105. 13 de sept de 2026USD 150.200 → USD 109.000-27.43%
  106. 13 de sept de 2026USD 109.000 → USD 150.200+37.80%
  107. 14 de sept de 2026USD 150.200 → USD 109.000-27.43%
  108. 14 de sept de 2026USD 109.000 → USD 150.200+37.80%
  109. 15 de sept de 2026USD 150.200 → USD 109.000-27.43%
  110. 15 de sept de 2026USD 109.000 → USD 150.200+37.80%
  111. 16 de sept de 2026USD 150.200 → USD 117.016-22.09%
  112. 17 de sept de 2026USD 117.016 → USD 151.063+29.10%
  113. 18 de sept de 2026USD 151.063 → USD 117.016-22.54%
  114. 18 de sept de 2026USD 117.016 → USD 151.063+29.10%
  115. 19 de sept de 2026USD 151.063 → USD 117.016-22.54%
  116. 19 de sept de 2026USD 117.016 → USD 151.063+29.10%
  117. 20 de sept de 2026USD 151.063 → USD 117.016-22.54%
  118. 26 de sept de 2026USD 117.016 → USD 151.063+29.10%
  119. 27 de sept de 2026USD 151.063 → USD 117.016-22.54%
  120. 27 de sept de 2026USD 117.016 → USD 151.063+29.10%

Ubicacion

Directorio 1290, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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