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Emprendimiento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 150.000
= $ 231,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Emprendimiento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Congreso 2723 - 2 y 3 - Entrega Inmediata

Congreso 2723 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 150.000 (comparada contra 36 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 214.400): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
36
Mediana precio
USD 214.400
Mediana precio/m²
USD 3.238
Mediana m²
59 m²
Comparar con 36 propiedades similares
2 amb en Nuñez

Descripcion

Emprendimiento sobre Av. Congreso, situado en el limite de los barrios Nuñez y Belgrano, con las ventajas de contar con un equipamiento comercial de primer nivel, pero manteniendo el carácter residencial tradicional de la zona, a 3 cuadras de Av. Cabildo, con fácil acceso al Subte D y Metrobus. Unidades Funcionales: 4 departamentos en duplex de 3 ambientes (al frente) con doble balcón y cochera. 1 departamento en triplex de 4 ambientes (al frente) con doble balcón , terraza y cochera. 11 departamentos de 2 ambientes (contra-frente) con balcón.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.315.716/mes

Necesitas ingresos por $ 5.262.862/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 215 en la zona
Panaderia Florencia · Avenida Congreso1 min · 22 m
Market Sea · Avenida Congreso1 min · 42 m
Carrefour Express · Avenida Congreso1 min · 53 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · inicial/primaria · privada2 min · 128 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · secundaria · privada2 min · 137 m
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada2 min · 156 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez7 min · 446 m
Paseo Renata8 min · 503 m
Plazoleta Curuzu Cuatia11 min · 696 m
Salud · 31 en la zona
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado3 min · 160 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 184 m
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado3 min · 204 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 360.000USD 150.00006 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  2. 06 de jul de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  3. 07 de jul de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  4. 07 de jul de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  5. 08 de jul de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  6. 08 de jul de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  7. 10 de jul de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  8. 10 de jul de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  9. 10 de jul de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  10. 10 de jul de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  11. 11 de jul de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  12. 11 de jul de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  13. 13 de jul de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  14. 13 de jul de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  15. 13 de jul de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  16. 13 de jul de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  17. 14 de jul de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  18. 14 de jul de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  19. 15 de jul de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  20. 15 de jul de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  21. 16 de jul de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  22. 16 de jul de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  23. 17 de jul de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  24. 17 de jul de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  25. 18 de jul de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  26. 18 de jul de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  27. 19 de jul de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  28. 19 de jul de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  29. 20 de jul de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  30. 20 de jul de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  31. 21 de jul de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  32. 21 de jul de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  33. 23 de jul de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  34. 23 de jul de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  35. 25 de jul de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  36. 25 de jul de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  37. 27 de jul de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  38. 27 de jul de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  39. 28 de jul de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  40. 28 de jul de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  41. 29 de jul de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  42. 29 de jul de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  43. 30 de jul de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  44. 31 de jul de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  45. 01 de ago de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  46. 01 de ago de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  47. 03 de ago de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  48. 03 de ago de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  49. 05 de ago de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  50. 05 de ago de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  51. 07 de ago de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  52. 07 de ago de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  53. 08 de ago de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  54. 09 de ago de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  55. 10 de ago de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  56. 10 de ago de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  57. 10 de ago de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  58. 11 de ago de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  59. 11 de ago de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  60. 11 de ago de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  61. 13 de ago de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  62. 13 de ago de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  63. 14 de ago de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  64. 15 de ago de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  65. 15 de ago de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  66. 15 de ago de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  67. 16 de ago de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  68. 16 de ago de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  69. 17 de ago de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  70. 17 de ago de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  71. 18 de ago de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  72. 19 de ago de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  73. 19 de ago de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  74. 19 de ago de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  75. 24 de ago de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  76. 25 de ago de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  77. 25 de ago de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  78. 25 de ago de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  79. 26 de ago de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  80. 26 de ago de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  81. 27 de ago de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  82. 28 de ago de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  83. 28 de ago de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  84. 28 de ago de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  85. 29 de ago de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  86. 29 de ago de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%
  87. 29 de ago de 2026USD 150.000 → USD 360.000+140.00%
  88. 29 de ago de 2026USD 360.000 → USD 150.000-58.33%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 196.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
Esta propiedad
USD 150.000-23.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 150.00020 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Congreso 2723, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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