P Proppies
Emprendimiento en venta en Colegiales · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 146.150
= $ 226,4 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Emprendimiento en venta en Colegiales · 2 ambientes

Novo Belgrano - Ciudad de La Paz 1072

Ciudad de la Paz 1072 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Colegiales, USD 146.150 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,8% por debajo de la mediana del set (USD 163.755): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 9,3% desde el 07/07/2026 (de USD 133.748 a USD 146.150): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 163.755
Mediana m²
m²
Comparar con 22 propiedades similares
2 amb en Colegiales

Descripcion

NOVO Belgrano Un nuevo estándar de vida urbana en el corazón de Belgrano. Ubicado en uno de los sectores más estratégicos y vibrantes de Belgrano, NOVO combina diseño contemporáneo, amenities funcionales y una conectividad inmejorable. A solo metros de Av. Cabildo y de la estación de subte José Hernández (Línea D), este proyecto representa una propuesta de alto valor patrimonial y calidad de vida. En una zona en pleno crecimiento Características del edificio: Diseño arquitectónico: Proyecto del estudio Gradel Kopelioff, reconocido por su calidad en desarrollos residenciales urbanos. Tipologías: Unidades de 2 y 3 ambientes distribuidas en 9 pisos + terraza con amenities Superficies totales desde 41 m² hasta 80 m², con unidades que incluyen amplios balcones, patios o terrazas propias. Local comercial en planta baja, ideal para servicios o gastronomía de cercanía. Amenities destacados: • SUM con parrilla • Gimnasio • Terraza con solarium y parrilla • Bicicletero Bauleras y espacios de guardado Terminaciones: Materiales y detalles de alta calidad constructiva, pensados para confort, eficiencia y durabilidad. Ubicación privilegiada: Transporte: A pasos del subte D, Metrobus de Av. Cabildo y tren Mitre (estación Colegiales). Conectividad total hacia el centro, zona norte y accesos rápidos a la Panamericana. Próximo a todo el eje comercial de Av. Cabildo. Entorno verde: Cercanía con el parque ubicado junto a la estación Colegiales , un nuevo espacio verde en el barrio con más de 24,000 m2 de área verde, con iluminación LED, mobiliario urbano nuevo y un espacio botánico con especies nativas. Educación y cultura: En un radio inmediato se encuentran la Universidad de Belgrano y prestigiosas instituciones educativas tanto publicas como privadas. NOVO es una propuesta ideal para quienes buscan vivir o invertir en una zona en constante evolución, combinando practicidad, diseño y un entorno urbano consolidado. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.319
Precio del aviso
USD 146.150
Escritura y honorarios~2%
USD 3.537
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.074

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.285.931/mes

Necesitas ingresos por $ 5.143.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.538) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Verduleria Noe · Ciudad de la Paz 10191 min · 37 m
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Educacion · 68 en la zona
LOS ALMENDROS · otros · privada2 min · 101 m
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 204 m
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CLINICA DE LOS VIRREYES · hospital/clinica · privado2 min · 97 m
CENTRO MEDICO PALPA DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 191 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.3% total
USD 162.141USD 133.74826 de jun de 202630 de sept de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  2. 07 de jul de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  3. 08 de jul de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  4. 08 de jul de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  5. 10 de jul de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  6. 10 de jul de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  7. 11 de jul de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  8. 11 de jul de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  9. 13 de jul de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  10. 13 de jul de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  11. 14 de jul de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  12. 15 de jul de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  13. 15 de jul de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  14. 15 de jul de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  15. 16 de jul de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  16. 16 de jul de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  17. 17 de jul de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  18. 17 de jul de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  19. 18 de jul de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  20. 18 de jul de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  21. 20 de jul de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  22. 21 de jul de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  23. 21 de jul de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  24. 21 de jul de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  25. 21 de jul de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  26. 21 de jul de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  27. 22 de jul de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  28. 22 de jul de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  29. 23 de jul de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  30. 23 de jul de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  31. 25 de jul de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  32. 25 de jul de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  33. 26 de jul de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  34. 26 de jul de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  35. 28 de jul de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  36. 28 de jul de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  37. 29 de jul de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  38. 29 de jul de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  39. 30 de jul de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  40. 30 de jul de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  41. 31 de jul de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  42. 31 de jul de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  43. 01 de ago de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  44. 01 de ago de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  45. 03 de ago de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  46. 03 de ago de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  47. 05 de ago de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  48. 07 de ago de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  49. 07 de ago de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  50. 07 de ago de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  51. 10 de ago de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  52. 10 de ago de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  53. 10 de ago de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  54. 11 de ago de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  55. 11 de ago de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  56. 11 de ago de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  57. 13 de ago de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  58. 13 de ago de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  59. 13 de ago de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  60. 13 de ago de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  61. 14 de ago de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  62. 15 de ago de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  63. 16 de ago de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  64. 16 de ago de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  65. 17 de ago de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  66. 17 de ago de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  67. 20 de ago de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  68. 20 de ago de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  69. 24 de ago de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  70. 24 de ago de 2026USD 157.418 → USD 133.748-15.04%
  71. 24 de ago de 2026USD 133.748 → USD 157.418+17.70%
  72. 25 de ago de 2026USD 157.418 → USD 146.150-7.16%
  73. 25 de ago de 2026USD 146.150 → USD 157.418+7.71%
  74. 25 de ago de 2026USD 157.418 → USD 146.150-7.16%
  75. 26 de ago de 2026USD 146.150 → USD 157.418+7.71%
  76. 27 de ago de 2026USD 157.418 → USD 146.150-7.16%
  77. 27 de ago de 2026USD 146.150 → USD 157.418+7.71%
  78. 28 de ago de 2026USD 157.418 → USD 146.150-7.16%
  79. 28 de ago de 2026USD 146.150 → USD 157.418+7.71%
  80. 28 de ago de 2026USD 157.418 → USD 146.150-7.16%
  81. 29 de ago de 2026USD 146.150 → USD 157.418+7.71%
  82. 29 de ago de 2026USD 157.418 → USD 146.150-7.16%
  83. 30 de ago de 2026USD 146.150 → USD 157.418+7.71%
  84. 30 de ago de 2026USD 157.418 → USD 146.150-7.16%
  85. 01 de sept de 2026USD 146.150 → USD 157.418+7.71%
  86. 01 de sept de 2026USD 157.418 → USD 146.150-7.16%
  87. 03 de sept de 2026USD 146.150 → USD 157.418+7.71%
  88. 04 de sept de 2026USD 157.418 → USD 146.150-7.16%
  89. 04 de sept de 2026USD 146.150 → USD 157.418+7.71%
  90. 05 de sept de 2026USD 157.418 → USD 146.150-7.16%
  91. 06 de sept de 2026USD 146.150 → USD 157.418+7.71%
  92. 06 de sept de 2026USD 157.418 → USD 146.150-7.16%
  93. 07 de sept de 2026USD 146.150 → USD 157.418+7.71%
  94. 08 de sept de 2026USD 157.418 → USD 146.150-7.16%
  95. 09 de sept de 2026USD 146.150 → USD 157.418+7.71%
  96. 09 de sept de 2026USD 157.418 → USD 146.150-7.16%
  97. 10 de sept de 2026USD 146.150 → USD 157.418+7.71%
  98. 10 de sept de 2026USD 157.418 → USD 146.150-7.16%
  99. 11 de sept de 2026USD 146.150 → USD 157.418+7.71%
  100. 13 de sept de 2026USD 157.418 → USD 146.150-7.16%
  101. 13 de sept de 2026USD 146.150 → USD 157.418+7.71%
  102. 13 de sept de 2026USD 157.418 → USD 146.150-7.16%
  103. 13 de sept de 2026USD 146.150 → USD 157.418+7.71%
  104. 13 de sept de 2026USD 157.418 → USD 146.150-7.16%
  105. 14 de sept de 2026USD 146.150 → USD 157.418+7.71%
  106. 14 de sept de 2026USD 157.418 → USD 146.150-7.16%
  107. 17 de sept de 2026USD 146.150 → USD 157.418+7.71%
  108. 18 de sept de 2026USD 157.418 → USD 146.150-7.16%
  109. 19 de sept de 2026USD 146.150 → USD 162.141+10.94%
  110. 19 de sept de 2026USD 162.141 → USD 146.150-9.86%
  111. 20 de sept de 2026USD 146.150 → USD 162.141+10.94%
  112. 20 de sept de 2026USD 162.141 → USD 146.150-9.86%
  113. 24 de sept de 2026USD 146.150 → USD 162.141+10.94%
  114. 24 de sept de 2026USD 162.141 → USD 146.150-9.86%
  115. 27 de sept de 2026USD 146.150 → USD 162.141+10.94%
  116. 27 de sept de 2026USD 162.141 → USD 146.150-9.86%
  117. 29 de sept de 2026USD 146.150 → USD 162.141+10.94%
  118. 30 de sept de 2026USD 162.141 → USD 146.150-9.86%
  119. 30 de sept de 2026USD 146.150 → USD 162.141+10.94%
  120. 30 de sept de 2026USD 162.141 → USD 146.150-9.86%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 163.755
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 146.150-10.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 146.15020 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ciudad de la Paz 1072, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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