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Emprendimiento en venta en Caballito · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 120.000
= $ 184,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Emprendimiento en venta en Caballito · 2 ambientes

Directorio 900 Semipisos de 2 y 3 Ambientes en El Corazon de Caballito

Directorio 942 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito, USD 120.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,5% por debajo de la mediana del set (USD 152.800): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 152.800
Mediana precio/m²
USD 2.684
Mediana m²
54 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 amb en Caballito

Descripcion

MEMORIA DESCRIPTIVA Ubicación: Avenida Directorio 946, Caballito, CABA. Descripción del Proyecto Edificio de categoría ubicado en una zona estratégica del barrio de Caballito, con unidades funcionales diseñadas para combinar confort y calidad. Semipisos de 2 y 3 ambientes totalmente externos. Al frente se desarrollan las unidades mas grandes, con 2 baños completos y balcon corrido. Mientras que al contrafrente se ubican las unidades de 2 ambientes con vista abierta. Tipologías disponibles: • Unidades al frente: Amplios departamentos de 3 ambientes con balcón aterrazado. • Unidades al contrafrente: 2 ambientes, todas con excelente luminosidad y funcionalidad. Distribución del edificio: • Planta Baja: • Hall de acceso de diseño moderno. • Local comercial. • Espacios comunes: sala de medidores, sala de servicios y escalera de incendio. • Del 1° al 10° piso: • Unidades funcionales con detalles de calidad y ambientes pensados para un estilo de vida contemporáneo. Características Constructivas 1. Materiales y Terminaciones: • Pisos y revestimientos de porcelanato en todos los ambientes. • Aberturas de PVC con doble vidrio hermético (DVH) para máxima aislación térmica y acústica. • Muebles de cocina modernos con bajo mesada en laminado blanco y mesadas de granito Gris Mara. • Artefactos sanitarios y griferías de primeras marcas (Roca, Piazza o similar). 2. Instalaciones Generales: • Preinstalación para aire acondicionado Split en todos los ambientes. • Conexión eléctrica y gas según normas vigentes. • Iluminación en áreas comunes con artefactos de bajo consumo. 3. Seguridad: • Puertas de acceso a unidades metálicas de alta seguridad. • Sistema de detección de incendios y escalera de emergencia. Ubicación Destacada Avenida Directorio 946, en el corazón de Caballito, una de las zonas más buscadas por su excelente conectividad, oferta gastronómica y comercial. A pocos metros de avenidas principales y transporte público, el edificio combina comodidad, estilo y ubicación estratégica. IBU60747

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.049.709/mes

Necesitas ingresos por $ 4.198.838/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 184.000USD 120.00006 de jul de 202611 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  2. 07 de jul de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  3. 07 de jul de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  4. 08 de jul de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  5. 08 de jul de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  6. 10 de jul de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  7. 10 de jul de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  8. 10 de jul de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  9. 10 de jul de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  10. 11 de jul de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  11. 13 de jul de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  12. 13 de jul de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  13. 13 de jul de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  14. 14 de jul de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  15. 14 de jul de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  16. 15 de jul de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  17. 15 de jul de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  18. 16 de jul de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  19. 16 de jul de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  20. 17 de jul de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  21. 19 de jul de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  22. 20 de jul de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  23. 20 de jul de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  24. 21 de jul de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  25. 21 de jul de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  26. 21 de jul de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  27. 22 de jul de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  28. 23 de jul de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  29. 23 de jul de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  30. 25 de jul de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  31. 25 de jul de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  32. 26 de jul de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  33. 26 de jul de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  34. 27 de jul de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  35. 27 de jul de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  36. 28 de jul de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  37. 28 de jul de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  38. 29 de jul de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  39. 29 de jul de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  40. 30 de jul de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  41. 30 de jul de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  42. 31 de jul de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  43. 31 de jul de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  44. 01 de ago de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  45. 01 de ago de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  46. 03 de ago de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  47. 03 de ago de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  48. 04 de ago de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  49. 04 de ago de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  50. 05 de ago de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  51. 05 de ago de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  52. 07 de ago de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  53. 07 de ago de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  54. 08 de ago de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  55. 08 de ago de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  56. 09 de ago de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  57. 10 de ago de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  58. 10 de ago de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  59. 11 de ago de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  60. 13 de ago de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  61. 13 de ago de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  62. 13 de ago de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  63. 14 de ago de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  64. 15 de ago de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  65. 15 de ago de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  66. 16 de ago de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  67. 16 de ago de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  68. 17 de ago de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  69. 17 de ago de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  70. 18 de ago de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  71. 18 de ago de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  72. 19 de ago de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  73. 19 de ago de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  74. 20 de ago de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  75. 21 de ago de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  76. 24 de ago de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  77. 24 de ago de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  78. 24 de ago de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  79. 24 de ago de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  80. 25 de ago de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  81. 25 de ago de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  82. 26 de ago de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  83. 26 de ago de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  84. 27 de ago de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  85. 27 de ago de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  86. 28 de ago de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  87. 29 de ago de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  88. 30 de ago de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  89. 30 de ago de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  90. 01 de sept de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  91. 01 de sept de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  92. 02 de sept de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  93. 02 de sept de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  94. 03 de sept de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  95. 03 de sept de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  96. 04 de sept de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  97. 04 de sept de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  98. 06 de sept de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  99. 07 de sept de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  100. 08 de sept de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  101. 08 de sept de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  102. 09 de sept de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  103. 09 de sept de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  104. 10 de sept de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%
  105. 10 de sept de 2026USD 120.000 → USD 184.000+53.33%
  106. 11 de sept de 2026USD 184.000 → USD 120.000-34.78%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
Esta propiedad
USD 120.000-19.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 120.00020 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Directorio 942, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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