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Emprendimiento en venta en Caballito · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 140.000
= $ 214,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Emprendimiento en venta en Caballito · 2 ambientes

Residenza - Diaz Velez 5501

Díaz Vélez 5501 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito, USD 140.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por debajo de la mediana del set (USD 154.650): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 154.650
Mediana m²
51 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 amb en Caballito

Descripcion

Emprendimiento en esquina de Av. Diaz Velez y Virasoro, Caballito, de más de 50 metros lineales de fachada, lo que garantiza que el 90% de las unidades dan al frente teniendo excelentes vistas, luz y sol. A 150 mts del Cid Campeador y 500 mts de Parque Centenario. Es una de las áreas residenciales de mayor desarrollo en los últimos años, siendo uno de los barrios más importantes y tradicionales de la Ciudad de Buenos Aires. Es un barrio de espíritu familiar, que posee una completa oferta gastronómica, cultural, excelentes colegios y Universidades, así como esparcimiento. Unidades de 2, 3 y 4 ambientes con grandes expansiones, balcones y terrazas. Contará también con monoambientes. Ideal para renta temporaria o studios profesionales. Apto profesional. El acceso al importante Hall de entrada será por Virasoro, así como también el acceso de 2 subsuelos de cocheras y bauleras. Tendrá control de acceso con vigilancia. AMENITIES EN EL PISO 10: -Piscina -Solárium -Sum -Parrillas -Gym -Kid´s Club Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.219.492/mes

Necesitas ingresos por $ 4.877.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 167.005USD 140.00006 de jul de 202609 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  2. 06 de jul de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  3. 07 de jul de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  4. 07 de jul de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  5. 08 de jul de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  6. 08 de jul de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  7. 10 de jul de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  8. 10 de jul de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  9. 13 de jul de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  10. 13 de jul de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  11. 13 de jul de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  12. 13 de jul de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  13. 14 de jul de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  14. 14 de jul de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  15. 15 de jul de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  16. 15 de jul de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  17. 16 de jul de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  18. 16 de jul de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  19. 17 de jul de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  20. 18 de jul de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  21. 18 de jul de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  22. 18 de jul de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  23. 19 de jul de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  24. 19 de jul de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  25. 20 de jul de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  26. 20 de jul de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  27. 21 de jul de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  28. 21 de jul de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  29. 21 de jul de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  30. 21 de jul de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  31. 22 de jul de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  32. 22 de jul de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  33. 23 de jul de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  34. 23 de jul de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  35. 25 de jul de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  36. 25 de jul de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  37. 26 de jul de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  38. 26 de jul de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  39. 27 de jul de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  40. 27 de jul de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  41. 28 de jul de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  42. 29 de jul de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  43. 29 de jul de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  44. 29 de jul de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  45. 30 de jul de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  46. 30 de jul de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  47. 31 de jul de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  48. 31 de jul de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  49. 03 de ago de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  50. 03 de ago de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  51. 03 de ago de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  52. 03 de ago de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  53. 05 de ago de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  54. 05 de ago de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  55. 07 de ago de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  56. 07 de ago de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  57. 08 de ago de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  58. 08 de ago de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  59. 10 de ago de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  60. 11 de ago de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  61. 11 de ago de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  62. 11 de ago de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  63. 13 de ago de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  64. 13 de ago de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  65. 14 de ago de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  66. 15 de ago de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  67. 15 de ago de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  68. 15 de ago de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  69. 16 de ago de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  70. 16 de ago de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  71. 17 de ago de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  72. 17 de ago de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  73. 18 de ago de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  74. 18 de ago de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  75. 19 de ago de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  76. 19 de ago de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  77. 20 de ago de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  78. 20 de ago de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  79. 24 de ago de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  80. 24 de ago de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  81. 26 de ago de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  82. 27 de ago de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  83. 27 de ago de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  84. 27 de ago de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  85. 28 de ago de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  86. 28 de ago de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  87. 29 de ago de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  88. 29 de ago de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  89. 02 de sept de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  90. 03 de sept de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  91. 04 de sept de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  92. 05 de sept de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  93. 06 de sept de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  94. 06 de sept de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  95. 08 de sept de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  96. 08 de sept de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%
  97. 09 de sept de 2026USD 140.000 → USD 167.005+19.29%
  98. 09 de sept de 2026USD 167.005 → USD 140.000-16.17%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
Esta propiedad
USD 140.000-6.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 140.00020 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Díaz Vélez 5501, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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