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Emprendimiento en venta en Caballito · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 147.000
= $ 226,4 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Emprendimiento en venta en Caballito · 2 ambientes

Paideia VII

San Jose de Calasanz 467 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito, USD 155.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 159.000).

Historial de precio: Suba de 9,2% desde el 17/07/2026 (de USD 142.000 a USD 155.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
21
Mediana precio
USD 159.000
Mediana m²
51 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 amb en Caballito

Descripcion

Edificio de categoría en una de las mejores ubicaciones de Caballito. Semipisos de 2 y 4 ambientes. Bicicleteros para todas las unidades. Cocheras para 4 ambientes OTROS EDIF CONSTRUCTORA: Calasanz 457 / Victor Martinez 371 / Thorne 327 / Miro 456 / Calasanz 475 7 Cala anz 471 Carpinterías de aluminio A30 y A 40 con Doble vidriado hermético Barandas de balcón en aluminio anodizado y vidrio Pisos de porcellanato y madera de acuerdo a tipologías Calefacción individual por radiadores italianos Caldera individual dual Baxi italiana a gas Instalación para multisplits en todos los ambientes Amoblamiento de cocina completo, laqueado con horno embutidoen acero inoxidable Anafe de alta gama a gas de acero inoxidable Mesada y alacena en Silestone de doble espesor Espacio y conexión para lavarropas Porcellnato en baños con nicho de punta a punta con lkuz led superior Griferías FV de alta gama Bañera de hidromasaje Frentes de placard en aluminio y espejo de piso a tecyho Interior de placard completos Portero visor color NOTA: Las fotos de terminaciones corresponden a edificios ya consolidados de la misma constructora. Se incluyen de forma meramente ilustrativa para representar el diseño y la calidad de los materiales con los que se entregará la obra.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.244
Precio del aviso
USD 147.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.557
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.572
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.285.894/mes

Necesitas ingresos por $ 5.143.576/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado5 min · 320 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.5% total
USD 155.000USD 142.00006 de jul de 202610 de sept de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 142.000 → USD 143.500+1.06%
  2. 17 de jul de 2026USD 143.500 → USD 142.000-1.05%
  3. 18 de jul de 2026USD 142.000 → USD 143.500+1.06%
  4. 23 de jul de 2026USD 143.500 → USD 147.000+2.44%
  5. 23 de jul de 2026USD 147.000 → USD 155.000+5.44%
  6. 23 de jul de 2026USD 155.000 → USD 147.000-5.16%
  7. 26 de jul de 2026USD 147.000 → USD 155.000+5.44%
  8. 26 de jul de 2026USD 155.000 → USD 147.000-5.16%
  9. 29 de jul de 2026USD 147.000 → USD 155.000+5.44%
  10. 29 de jul de 2026USD 155.000 → USD 147.000-5.16%
  11. 01 de ago de 2026USD 147.000 → USD 155.000+5.44%
  12. 03 de ago de 2026USD 155.000 → USD 147.000-5.16%
  13. 03 de ago de 2026USD 147.000 → USD 155.000+5.44%
  14. 03 de ago de 2026USD 155.000 → USD 147.000-5.16%
  15. 05 de ago de 2026USD 147.000 → USD 155.000+5.44%
  16. 05 de ago de 2026USD 155.000 → USD 147.000-5.16%
  17. 07 de ago de 2026USD 147.000 → USD 155.000+5.44%
  18. 07 de ago de 2026USD 155.000 → USD 147.000-5.16%
  19. 10 de ago de 2026USD 147.000 → USD 155.000+5.44%
  20. 10 de ago de 2026USD 155.000 → USD 147.000-5.16%
  21. 10 de ago de 2026USD 147.000 → USD 155.000+5.44%
  22. 11 de ago de 2026USD 155.000 → USD 147.000-5.16%
  23. 11 de ago de 2026USD 147.000 → USD 155.000+5.44%
  24. 11 de ago de 2026USD 155.000 → USD 147.000-5.16%
  25. 14 de ago de 2026USD 147.000 → USD 155.000+5.44%
  26. 15 de ago de 2026USD 155.000 → USD 147.000-5.16%
  27. 15 de ago de 2026USD 147.000 → USD 155.000+5.44%
  28. 15 de ago de 2026USD 155.000 → USD 147.000-5.16%
  29. 16 de ago de 2026USD 147.000 → USD 155.000+5.44%
  30. 16 de ago de 2026USD 155.000 → USD 147.000-5.16%
  31. 17 de ago de 2026USD 147.000 → USD 155.000+5.44%
  32. 18 de ago de 2026USD 155.000 → USD 147.000-5.16%
  33. 20 de ago de 2026USD 147.000 → USD 155.000+5.44%
  34. 20 de ago de 2026USD 155.000 → USD 147.000-5.16%
  35. 24 de ago de 2026USD 147.000 → USD 155.000+5.44%
  36. 25 de ago de 2026USD 155.000 → USD 147.000-5.16%
  37. 25 de ago de 2026USD 147.000 → USD 155.000+5.44%
  38. 25 de ago de 2026USD 155.000 → USD 147.000-5.16%
  39. 27 de ago de 2026USD 147.000 → USD 155.000+5.44%
  40. 29 de ago de 2026USD 155.000 → USD 147.000-5.16%
  41. 29 de ago de 2026USD 147.000 → USD 155.000+5.44%
  42. 30 de ago de 2026USD 155.000 → USD 147.000-5.16%
  43. 01 de sept de 2026USD 147.000 → USD 155.000+5.44%
  44. 01 de sept de 2026USD 155.000 → USD 147.000-5.16%
  45. 02 de sept de 2026USD 147.000 → USD 155.000+5.44%
  46. 02 de sept de 2026USD 155.000 → USD 147.000-5.16%
  47. 04 de sept de 2026USD 147.000 → USD 155.000+5.44%
  48. 05 de sept de 2026USD 155.000 → USD 147.000-5.16%
  49. 05 de sept de 2026USD 147.000 → USD 155.000+5.44%
  50. 06 de sept de 2026USD 155.000 → USD 147.000-5.16%
  51. 07 de sept de 2026USD 147.000 → USD 155.000+5.44%
  52. 08 de sept de 2026USD 155.000 → USD 147.000-5.16%
  53. 09 de sept de 2026USD 147.000 → USD 155.000+5.44%
  54. 10 de sept de 2026USD 155.000 → USD 147.000-5.16%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
Esta propiedad
USD 147.000-1.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 147.00020 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Jose de Calasanz 467, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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