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Emprendimiento en venta en Caballito · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 149.000
= $ 229,4 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Emprendimiento en venta en Caballito · 2 ambientes

Bacacay 877

Bacacay 877 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito, USD 149.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 152.800).

Historial de precio: Suba de 7,6% desde el 06/07/2026 (de USD 138.440 a USD 149.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
21
Mediana precio
USD 152.800
Mediana precio/m²
USD 2.684
Mediana m²
54 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 amb en Caballito

Descripcion

Bacacay 877 Nuevo proyecto ubicado en el corazón de Caballito uno de los barrios más consolidados y queridos de la ciudad, donde conviven la tranquilidad residencial con la vida urbana activa. Sus calles arboladas, sus plazas y la presencia del Parque Rivadavia y el Parque Centenario le dan una escala humana difícil de encontrar en otros puntos. Uno de los barrios con mayor crecimiento urbano de la Ciudad de Buenos Aires. Se encuentra a pasos de la Estación Caballito del ferrocarril Sarmiento, con conexión directa al microcentro en minutos. A pocas cuadras, la Línea A de subte que recorre todo el centro de la ciudad. Se suma una amplia red de colectivos que conectan el barrio con prácticamente todos los puntos del Gran Buenos Aires y CABA. Para quienes se movilizan en auto, el acceso a la Av. Rivadavia, Av. Directorio y la autopista Perito Moreno facilita la salida rápida hacia cualquier dirección. El barrio cuenta con una oferta completa de colegios de reconocida trayectoria, institutos terciarios y universidades cercanas. El Sanatorio Dr. Julio Méndez y una red de clínicas y centros médicos de primer nivel están a minutos. El Parque Rivadavia y sus espacios verdes es un punto de encuentro cultural y recreativo único en la ciudad. Un edificio de arquitectura contemporánea que fusiona el hormigón a la vista, el vidrio y las carpinterías metálicas en negro para crear espacios luminosos, modernos y llenos de vida. El proyecto ofrece unidades boutique de 2, 3 y 4 ambientes con cocheras, semipisos y unidades aptas para uso profesional. Cada unidad ocupa todo el ancho del lote, lo que garantiza una generosa entrada de luz natural, ventilación cruzada e independencia visual y sonora brindando la sensación de vivir en su propio hogar. Los interiores se destacan por livings amplios, cocinas integradas y grandes ventanales de aluminio que conectan el espacio interior con el exterior. Los balcones se fusionan armoniosamente con los ambientes, creando una continuidad perfecta entre adentro y afuera. Fecha de entrega estimada: Segundo semestre 2026 ¡Consultanos! MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.303.389/mes

Necesitas ingresos por $ 5.213.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.6% total
USD 170.000USD 138.44006 de jul de 202610 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 138.440 → USD 155.000+11.96%
  2. 06 de jul de 2026USD 155.000 → USD 138.440-10.68%
  3. 07 de jul de 2026USD 138.440 → USD 155.000+11.96%
  4. 08 de jul de 2026USD 155.000 → USD 138.440-10.68%
  5. 08 de jul de 2026USD 138.440 → USD 155.000+11.96%
  6. 08 de jul de 2026USD 155.000 → USD 138.440-10.68%
  7. 10 de jul de 2026USD 138.440 → USD 155.000+11.96%
  8. 10 de jul de 2026USD 155.000 → USD 138.440-10.68%
  9. 11 de jul de 2026USD 138.440 → USD 155.000+11.96%
  10. 13 de jul de 2026USD 155.000 → USD 138.440-10.68%
  11. 14 de jul de 2026USD 138.440 → USD 155.000+11.96%
  12. 14 de jul de 2026USD 155.000 → USD 138.440-10.68%
  13. 15 de jul de 2026USD 138.440 → USD 155.000+11.96%
  14. 15 de jul de 2026USD 155.000 → USD 138.440-10.68%
  15. 16 de jul de 2026USD 138.440 → USD 155.000+11.96%
  16. 16 de jul de 2026USD 155.000 → USD 138.440-10.68%
  17. 18 de jul de 2026USD 138.440 → USD 155.000+11.96%
  18. 18 de jul de 2026USD 155.000 → USD 138.440-10.68%
  19. 19 de jul de 2026USD 138.440 → USD 155.000+11.96%
  20. 19 de jul de 2026USD 155.000 → USD 138.440-10.68%
  21. 20 de jul de 2026USD 138.440 → USD 155.000+11.96%
  22. 21 de jul de 2026USD 155.000 → USD 138.440-10.68%
  23. 22 de jul de 2026USD 138.440 → USD 155.000+11.96%
  24. 29 de jul de 2026USD 155.000 → USD 170.000+9.68%
  25. 30 de jul de 2026USD 170.000 → USD 146.650-13.74%
  26. 30 de jul de 2026USD 146.650 → USD 170.000+15.92%
  27. 31 de jul de 2026USD 170.000 → USD 146.650-13.74%
  28. 31 de jul de 2026USD 146.650 → USD 170.000+15.92%
  29. 31 de jul de 2026USD 170.000 → USD 146.650-13.74%
  30. 01 de ago de 2026USD 146.650 → USD 170.000+15.92%
  31. 03 de ago de 2026USD 170.000 → USD 146.650-13.74%
  32. 03 de ago de 2026USD 146.650 → USD 170.000+15.92%
  33. 03 de ago de 2026USD 170.000 → USD 146.650-13.74%
  34. 05 de ago de 2026USD 146.650 → USD 170.000+15.92%
  35. 05 de ago de 2026USD 170.000 → USD 146.650-13.74%
  36. 07 de ago de 2026USD 146.650 → USD 170.000+15.92%
  37. 07 de ago de 2026USD 170.000 → USD 146.650-13.74%
  38. 08 de ago de 2026USD 146.650 → USD 170.000+15.92%
  39. 08 de ago de 2026USD 170.000 → USD 146.650-13.74%
  40. 10 de ago de 2026USD 146.650 → USD 170.000+15.92%
  41. 10 de ago de 2026USD 170.000 → USD 146.650-13.74%
  42. 11 de ago de 2026USD 146.650 → USD 170.000+15.92%
  43. 11 de ago de 2026USD 170.000 → USD 146.650-13.74%
  44. 13 de ago de 2026USD 146.650 → USD 170.000+15.92%
  45. 13 de ago de 2026USD 170.000 → USD 146.650-13.74%
  46. 14 de ago de 2026USD 146.650 → USD 149.000+1.60%
  47. 14 de ago de 2026USD 149.000 → USD 170.000+14.09%
  48. 15 de ago de 2026USD 170.000 → USD 146.650-13.74%
  49. 15 de ago de 2026USD 146.650 → USD 170.000+15.92%
  50. 16 de ago de 2026USD 170.000 → USD 149.000-12.35%
  51. 17 de ago de 2026USD 149.000 → USD 170.000+14.09%
  52. 17 de ago de 2026USD 170.000 → USD 149.000-12.35%
  53. 18 de ago de 2026USD 149.000 → USD 170.000+14.09%
  54. 18 de ago de 2026USD 170.000 → USD 149.000-12.35%
  55. 19 de ago de 2026USD 149.000 → USD 170.000+14.09%
  56. 19 de ago de 2026USD 170.000 → USD 149.000-12.35%
  57. 20 de ago de 2026USD 149.000 → USD 170.000+14.09%
  58. 21 de ago de 2026USD 170.000 → USD 149.000-12.35%
  59. 25 de ago de 2026USD 149.000 → USD 170.000+14.09%
  60. 25 de ago de 2026USD 170.000 → USD 149.000-12.35%
  61. 30 de ago de 2026USD 149.000 → USD 170.000+14.09%
  62. 30 de ago de 2026USD 170.000 → USD 149.000-12.35%
  63. 01 de sept de 2026USD 149.000 → USD 170.000+14.09%
  64. 01 de sept de 2026USD 170.000 → USD 149.000-12.35%
  65. 02 de sept de 2026USD 149.000 → USD 170.000+14.09%
  66. 03 de sept de 2026USD 170.000 → USD 149.000-12.35%
  67. 05 de sept de 2026USD 149.000 → USD 170.000+14.09%
  68. 06 de sept de 2026USD 170.000 → USD 149.000-12.35%
  69. 06 de sept de 2026USD 149.000 → USD 170.000+14.09%
  70. 06 de sept de 2026USD 170.000 → USD 149.000-12.35%
  71. 07 de sept de 2026USD 149.000 → USD 170.000+14.09%
  72. 08 de sept de 2026USD 170.000 → USD 149.000-12.35%
  73. 09 de sept de 2026USD 149.000 → USD 170.000+14.09%
  74. 09 de sept de 2026USD 170.000 → USD 149.000-12.35%
  75. 10 de sept de 2026USD 149.000 → USD 170.000+14.09%
  76. 10 de sept de 2026USD 170.000 → USD 149.000-12.35%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
Esta propiedad
USD 149.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 149.00020 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bacacay 877, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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