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Emprendimiento en venta en Caballito · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 149.000
= $ 233,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Emprendimiento en venta en Caballito · 2 ambientes

Doblas 409

Doblas 409 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito, USD 149.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por debajo de la mediana del set (USD 154.300): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 25,2% desde el 06/07/2026 (de USD 119.000 a USD 149.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 154.300
Mediana m²
m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 amb en Caballito

Descripcion

Desarrollado por un reconocido arquitecto con más de 30 años de trayectoria y más de 160 edificios construidos en Caballito, este emprendimiento de construcción tradicional se ubica sobre la calle Doblas, en una de las zonas más demandadas del barrio. A solo unas cuadras del Parque Rivadavia, el Shopping , la estación Acoyte (Subte Línea A), múltiples líneas de colectivo y rodeado de una variada oferta gastronómica. Además, se encuentra a solo 4 cuadras de la distinguida Avenida Pedro Goyena. Semipisos, con orientación este y todos al frente con gran luminosidad. Diseño funcional y moderno: living-comedor con cocina independiente super comoda y completamente equipada (muebles altos y bajos, cocina a gas, conexión para lavarropas o lavavajillas). Dormitorio con placard con frente integral (sin interiores) y baño completo con vanitory. Detalles de calidad: pisos porcellanato simil madera de primera línea en estar y dormitorio; Agua caliente central por termotanques de alta recuperación ubicados en la terraza. Calefacción individual mediante placas eléctricas. Edificio sin amenities ni encargado con vivienda permanente, lo que permite bajo costo de mantenimiento mensual. Ideal para quienes buscan vivir en el corazón de Caballito, con excelente conectividad y servicios a pasos de distancia. ENTREGA ESTIMADA: SEPTIEMBRE 2027 *Las imágenes son solo a titulo informativo de un edificio ya entregado por la constructora al solo efecto de ver que tipo de terminaciones tiene el futuro emprendimiento* IBU72352

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.327.850/mes

Necesitas ingresos por $ 5.311.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 117 en la zona
Supermercado Chino1 min · 59 m
La vision · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 184 m
Supermercado Chino3 min · 202 m
Educacion · 75 en la zona
INST. CECILIA ANGELICA MC ALLISTER · inicial/primaria · privada1 min · 61 m
ESC. DE COM. Nº 19 JUAN MONTALVO DE 08 · secundaria · publica2 min · 114 m
TIEMPO DE JUGAR · otros · publica2 min · 114 m
Espacios verdes · 5 en la zona
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Plazoleta Sara Vaamonde8 min · 494 m
Plazoleta Paseo de la Victoria12 min · 741 m
Salud · 46 en la zona
INSTITUTO DE SALUD MENTAL BUENOS AIRES (M) · clinica especializada · privado3 min · 170 m
SIM SALUD S.R.L · centro de salud · privado3 min · 190 m
CLINICA GERIATRICA GUAYAQUIL S.A. · clinica especializada · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+25.2% total
USD 159.000USD 119.00006 de jul de 202629 de oct de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  2. 06 de jul de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  3. 07 de jul de 2026USD 130.000 → USD 119.000-8.46%
  4. 07 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  5. 07 de jul de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  6. 08 de jul de 2026USD 130.000 → USD 119.000-8.46%
  7. 08 de jul de 2026USD 119.000 → USD 130.000+9.24%
  8. 10 de jul de 2026USD 130.000 → USD 119.000-8.46%
  9. 10 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  10. 10 de jul de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  11. 10 de jul de 2026USD 130.000 → USD 119.000-8.46%
  12. 10 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  13. 10 de jul de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  14. 11 de jul de 2026USD 130.000 → USD 119.000-8.46%
  15. 11 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  16. 11 de jul de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  17. 13 de jul de 2026USD 130.000 → USD 119.000-8.46%
  18. 13 de jul de 2026USD 119.000 → USD 130.000+9.24%
  19. 14 de jul de 2026USD 130.000 → USD 119.000-8.46%
  20. 14 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  21. 14 de jul de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  22. 15 de jul de 2026USD 130.000 → USD 119.000-8.46%
  23. 15 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  24. 16 de jul de 2026USD 153.000 → USD 119.000-22.22%
  25. 16 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  26. 17 de jul de 2026USD 153.000 → USD 119.000-22.22%
  27. 17 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  28. 17 de jul de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  29. 18 de jul de 2026USD 130.000 → USD 119.000-8.46%
  30. 19 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  31. 19 de jul de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  32. 20 de jul de 2026USD 130.000 → USD 119.000-8.46%
  33. 20 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  34. 20 de jul de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  35. 21 de jul de 2026USD 130.000 → USD 119.000-8.46%
  36. 21 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  37. 21 de jul de 2026USD 153.000 → USD 119.000-22.22%
  38. 21 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  39. 22 de jul de 2026USD 153.000 → USD 119.000-22.22%
  40. 22 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  41. 22 de jul de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  42. 23 de jul de 2026USD 129.000 → USD 119.000-7.75%
  43. 23 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  44. 25 de jul de 2026USD 153.000 → USD 119.000-22.22%
  45. 25 de jul de 2026USD 119.000 → USD 129.000+8.40%
  46. 26 de jul de 2026USD 129.000 → USD 119.000-7.75%
  47. 26 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  48. 26 de jul de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  49. 27 de jul de 2026USD 129.000 → USD 119.000-7.75%
  50. 27 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  51. 28 de jul de 2026USD 153.000 → USD 119.000-22.22%
  52. 28 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  53. 28 de jul de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  54. 29 de jul de 2026USD 129.000 → USD 119.000-7.75%
  55. 29 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  56. 29 de jul de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  57. 30 de jul de 2026USD 129.000 → USD 119.000-7.75%
  58. 30 de jul de 2026USD 119.000 → USD 129.000+8.40%
  59. 31 de jul de 2026USD 129.000 → USD 119.000-7.75%
  60. 31 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  61. 31 de jul de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  62. 03 de ago de 2026USD 129.000 → USD 153.000+18.60%
  63. 03 de ago de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  64. 05 de ago de 2026USD 129.000 → USD 153.000+18.60%
  65. 05 de ago de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  66. 07 de ago de 2026USD 129.000 → USD 153.000+18.60%
  67. 08 de ago de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  68. 08 de ago de 2026USD 129.000 → USD 153.000+18.60%
  69. 09 de ago de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  70. 10 de ago de 2026USD 129.000 → USD 153.000+18.60%
  71. 10 de ago de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  72. 10 de ago de 2026USD 129.000 → USD 153.000+18.60%
  73. 11 de ago de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  74. 11 de ago de 2026USD 129.000 → USD 153.000+18.60%
  75. 11 de ago de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  76. 13 de ago de 2026USD 129.000 → USD 153.000+18.60%
  77. 13 de ago de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  78. 14 de ago de 2026USD 129.000 → USD 153.000+18.60%
  79. 15 de ago de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  80. 15 de ago de 2026USD 129.000 → USD 153.000+18.60%
  81. 16 de ago de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  82. 16 de ago de 2026USD 129.000 → USD 153.000+18.60%
  83. 16 de ago de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  84. 21 de ago de 2026USD 129.000 → USD 130.000+0.78%
  85. 24 de ago de 2026USD 130.000 → USD 149.000+14.62%
  86. 24 de ago de 2026USD 149.000 → USD 153.000+2.68%
  87. 24 de ago de 2026USD 153.000 → USD 149.000-2.61%
  88. 25 de ago de 2026USD 149.000 → USD 153.000+2.68%
  89. 25 de ago de 2026USD 153.000 → USD 149.000-2.61%
  90. 26 de ago de 2026USD 149.000 → USD 153.000+2.68%
  91. 27 de ago de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  92. 28 de ago de 2026USD 130.000 → USD 159.000+22.31%
  93. 28 de ago de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  94. 29 de ago de 2026USD 130.000 → USD 159.000+22.31%
  95. 29 de ago de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  96. 03 de sept de 2026USD 130.000 → USD 153.000+17.69%
  97. 03 de sept de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  98. 05 de sept de 2026USD 130.000 → USD 153.000+17.69%
  99. 06 de sept de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  100. 06 de sept de 2026USD 130.000 → USD 153.000+17.69%
  101. 06 de sept de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  102. 07 de sept de 2026USD 130.000 → USD 153.000+17.69%
  103. 08 de sept de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  104. 10 de sept de 2026USD 130.000 → USD 153.000+17.69%
  105. 11 de sept de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  106. 11 de sept de 2026USD 130.000 → USD 153.000+17.69%
  107. 13 de sept de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  108. 13 de sept de 2026USD 130.000 → USD 153.000+17.69%
  109. 13 de sept de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  110. 14 de sept de 2026USD 130.000 → USD 153.000+17.69%
  111. 14 de sept de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  112. 15 de sept de 2026USD 130.000 → USD 153.000+17.69%
  113. 15 de sept de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  114. 16 de sept de 2026USD 130.000 → USD 153.000+17.69%
  115. 17 de sept de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  116. 17 de sept de 2026USD 130.000 → USD 153.000+17.69%
  117. 18 de sept de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  118. 18 de sept de 2026USD 130.000 → USD 153.000+17.69%
  119. 19 de sept de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  120. 20 de sept de 2026USD 130.000 → USD 153.000+17.69%
  121. 21 de sept de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  122. 24 de sept de 2026USD 130.000 → USD 153.000+17.69%
  123. 24 de sept de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  124. 26 de sept de 2026USD 130.000 → USD 153.000+17.69%
  125. 26 de sept de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  126. 29 de sept de 2026USD 130.000 → USD 153.000+17.69%
  127. 29 de sept de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  128. 30 de sept de 2026USD 130.000 → USD 153.000+17.69%
  129. 02 de oct de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  130. 02 de oct de 2026USD 130.000 → USD 153.000+17.69%
  131. 02 de oct de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  132. 02 de oct de 2026USD 130.000 → USD 153.000+17.69%
  133. 02 de oct de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  134. 03 de oct de 2026USD 130.000 → USD 153.000+17.69%
  135. 04 de oct de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  136. 04 de oct de 2026USD 130.000 → USD 153.000+17.69%
  137. 04 de oct de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  138. 06 de oct de 2026USD 130.000 → USD 153.000+17.69%
  139. 06 de oct de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  140. 07 de oct de 2026USD 130.000 → USD 149.000+14.62%
  141. 07 de oct de 2026USD 149.000 → USD 153.000+2.68%
  142. 07 de oct de 2026USD 153.000 → USD 149.000-2.61%
  143. 08 de oct de 2026USD 149.000 → USD 153.000+2.68%
  144. 10 de oct de 2026USD 153.000 → USD 149.000-2.61%
  145. 10 de oct de 2026USD 149.000 → USD 153.000+2.68%
  146. 10 de oct de 2026USD 153.000 → USD 149.000-2.61%
  147. 12 de oct de 2026USD 149.000 → USD 153.000+2.68%
  148. 13 de oct de 2026USD 153.000 → USD 149.000-2.61%
  149. 13 de oct de 2026USD 149.000 → USD 153.000+2.68%
  150. 13 de oct de 2026USD 153.000 → USD 149.000-2.61%
  151. 14 de oct de 2026USD 149.000 → USD 153.000+2.68%
  152. 14 de oct de 2026USD 153.000 → USD 149.000-2.61%
  153. 15 de oct de 2026USD 149.000 → USD 153.000+2.68%
  154. 15 de oct de 2026USD 153.000 → USD 149.000-2.61%
  155. 19 de oct de 2026USD 149.000 → USD 153.000+2.68%
  156. 19 de oct de 2026USD 153.000 → USD 149.000-2.61%
  157. 20 de oct de 2026USD 149.000 → USD 153.000+2.68%
  158. 20 de oct de 2026USD 153.000 → USD 149.000-2.61%
  159. 21 de oct de 2026USD 149.000 → USD 153.000+2.68%
  160. 21 de oct de 2026USD 153.000 → USD 149.000-2.61%
  161. 22 de oct de 2026USD 149.000 → USD 153.000+2.68%
  162. 25 de oct de 2026USD 153.000 → USD 149.000-2.61%
  163. 28 de oct de 2026USD 149.000 → USD 153.000+2.68%
  164. 29 de oct de 2026USD 153.000 → USD 149.000-2.61%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 157.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
Esta propiedad
USD 149.000-5.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 149.00020 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Doblas 409, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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