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Emprendimiento en venta en Caballito · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 153.000
= $ 235,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Emprendimiento en venta en Caballito · 2 ambientes

Doblas 409

Doblas 409 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito, 57 m² cubiertos, USD 153.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: Los 1 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el precio en USD contra el set.

Historial de precio: Suba de 28,6% desde el 06/07/2026 (de USD 119.000 a USD 153.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Comparables
1
Mediana m²
51 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 amb en Caballito

Descripcion

Desarrollado por un reconocido arquitecto con más de 30 años de trayectoria y más de 160 edificios construidos en Caballito, este emprendimiento de construcción tradicional se ubica sobre la calle Doblas, en una de las zonas más demandadas del barrio. A solo unas cuadras del Parque Rivadavia, el Shopping , la estación Acoyte (Subte Línea A), múltiples líneas de colectivo y rodeado de una variada oferta gastronómica. Además, se encuentra a solo 4 cuadras de la distinguida Avenida Pedro Goyena. Semipisos, con orientación este y todos al frente con gran luminosidad. Diseño funcional y moderno: living-comedor con cocina independiente super comoda y completamente equipada (muebles altos y bajos, cocina a gas, conexión para lavarropas o lavavajillas). Dormitorio con placard con frente integral (sin interiores) y baño completo con vanitory. Detalles de calidad: pisos porcellanato simil madera de primera línea en estar y dormitorio; Agua caliente central por termotanques de alta recuperación ubicados en la terraza. Calefacción individual mediante placas eléctricas. Edificio sin amenities ni encargado con vivienda permanente, lo que permite bajo costo de mantenimiento mensual. Ideal para quienes buscan vivir en el corazón de Caballito, con excelente conectividad y servicios a pasos de distancia. ENTREGA ESTIMADA: SEPTIEMBRE 2027 *Las imágenes son solo a titulo informativo de un edificio ya entregado por la constructora al solo efecto de ver que tipo de terminaciones tiene el futuro emprendimiento* IBU72352

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 166.786
Precio del aviso
USD 153.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.703
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.678
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.405

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.338.379/mes

Necesitas ingresos por $ 5.353.518/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+28.6% total
USD 159.000USD 119.00006 de jul de 202611 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  2. 06 de jul de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  3. 07 de jul de 2026USD 130.000 → USD 119.000-8.46%
  4. 07 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  5. 07 de jul de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  6. 08 de jul de 2026USD 130.000 → USD 119.000-8.46%
  7. 08 de jul de 2026USD 119.000 → USD 130.000+9.24%
  8. 10 de jul de 2026USD 130.000 → USD 119.000-8.46%
  9. 10 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  10. 10 de jul de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  11. 10 de jul de 2026USD 130.000 → USD 119.000-8.46%
  12. 10 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  13. 10 de jul de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  14. 11 de jul de 2026USD 130.000 → USD 119.000-8.46%
  15. 11 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  16. 11 de jul de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  17. 13 de jul de 2026USD 130.000 → USD 119.000-8.46%
  18. 13 de jul de 2026USD 119.000 → USD 130.000+9.24%
  19. 14 de jul de 2026USD 130.000 → USD 119.000-8.46%
  20. 14 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  21. 14 de jul de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  22. 15 de jul de 2026USD 130.000 → USD 119.000-8.46%
  23. 15 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  24. 16 de jul de 2026USD 153.000 → USD 119.000-22.22%
  25. 16 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  26. 17 de jul de 2026USD 153.000 → USD 119.000-22.22%
  27. 17 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  28. 17 de jul de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  29. 18 de jul de 2026USD 130.000 → USD 119.000-8.46%
  30. 19 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  31. 19 de jul de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  32. 20 de jul de 2026USD 130.000 → USD 119.000-8.46%
  33. 20 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  34. 20 de jul de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  35. 21 de jul de 2026USD 130.000 → USD 119.000-8.46%
  36. 21 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  37. 21 de jul de 2026USD 153.000 → USD 119.000-22.22%
  38. 21 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  39. 22 de jul de 2026USD 153.000 → USD 119.000-22.22%
  40. 22 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  41. 22 de jul de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  42. 23 de jul de 2026USD 129.000 → USD 119.000-7.75%
  43. 23 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  44. 25 de jul de 2026USD 153.000 → USD 119.000-22.22%
  45. 25 de jul de 2026USD 119.000 → USD 129.000+8.40%
  46. 26 de jul de 2026USD 129.000 → USD 119.000-7.75%
  47. 26 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  48. 26 de jul de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  49. 27 de jul de 2026USD 129.000 → USD 119.000-7.75%
  50. 27 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  51. 28 de jul de 2026USD 153.000 → USD 119.000-22.22%
  52. 28 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  53. 28 de jul de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  54. 29 de jul de 2026USD 129.000 → USD 119.000-7.75%
  55. 29 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  56. 29 de jul de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  57. 30 de jul de 2026USD 129.000 → USD 119.000-7.75%
  58. 30 de jul de 2026USD 119.000 → USD 129.000+8.40%
  59. 31 de jul de 2026USD 129.000 → USD 119.000-7.75%
  60. 31 de jul de 2026USD 119.000 → USD 153.000+28.57%
  61. 31 de jul de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  62. 03 de ago de 2026USD 129.000 → USD 153.000+18.60%
  63. 03 de ago de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  64. 05 de ago de 2026USD 129.000 → USD 153.000+18.60%
  65. 05 de ago de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  66. 07 de ago de 2026USD 129.000 → USD 153.000+18.60%
  67. 08 de ago de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  68. 08 de ago de 2026USD 129.000 → USD 153.000+18.60%
  69. 09 de ago de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  70. 10 de ago de 2026USD 129.000 → USD 153.000+18.60%
  71. 10 de ago de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  72. 10 de ago de 2026USD 129.000 → USD 153.000+18.60%
  73. 11 de ago de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  74. 11 de ago de 2026USD 129.000 → USD 153.000+18.60%
  75. 11 de ago de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  76. 13 de ago de 2026USD 129.000 → USD 153.000+18.60%
  77. 13 de ago de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  78. 14 de ago de 2026USD 129.000 → USD 153.000+18.60%
  79. 15 de ago de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  80. 15 de ago de 2026USD 129.000 → USD 153.000+18.60%
  81. 16 de ago de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  82. 16 de ago de 2026USD 129.000 → USD 153.000+18.60%
  83. 16 de ago de 2026USD 153.000 → USD 129.000-15.69%
  84. 21 de ago de 2026USD 129.000 → USD 130.000+0.78%
  85. 24 de ago de 2026USD 130.000 → USD 149.000+14.62%
  86. 24 de ago de 2026USD 149.000 → USD 153.000+2.68%
  87. 24 de ago de 2026USD 153.000 → USD 149.000-2.61%
  88. 25 de ago de 2026USD 149.000 → USD 153.000+2.68%
  89. 25 de ago de 2026USD 153.000 → USD 149.000-2.61%
  90. 26 de ago de 2026USD 149.000 → USD 153.000+2.68%
  91. 27 de ago de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  92. 28 de ago de 2026USD 130.000 → USD 159.000+22.31%
  93. 28 de ago de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  94. 29 de ago de 2026USD 130.000 → USD 159.000+22.31%
  95. 29 de ago de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  96. 03 de sept de 2026USD 130.000 → USD 153.000+17.69%
  97. 03 de sept de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  98. 05 de sept de 2026USD 130.000 → USD 153.000+17.69%
  99. 06 de sept de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  100. 06 de sept de 2026USD 130.000 → USD 153.000+17.69%
  101. 06 de sept de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  102. 07 de sept de 2026USD 130.000 → USD 153.000+17.69%
  103. 08 de sept de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  104. 10 de sept de 2026USD 130.000 → USD 153.000+17.69%
  105. 11 de sept de 2026USD 153.000 → USD 130.000-15.03%
  106. 11 de sept de 2026USD 130.000 → USD 153.000+17.69%

Precios de emprendimientos de 40-60 m² en Caballito

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los emprendimientos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.915/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
Esta propiedad
USD 2.684/m²-7.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.684/m²20 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Doblas 409, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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