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Emprendimiento en venta en Caballito · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 103.000
= $ 158,6 M
Cuota UVA desde $ 901.001/mes · ingresos $ 3,6 M

Emprendimiento en venta en Caballito · 2 ambientes

Zuviria 145

Zuviria 145 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito, USD 103.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,2% por debajo de la mediana del set (USD 159.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 4,0% desde el 06/07/2026 (de USD 99.000 a USD 103.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 159.000
Mediana precio/m²
USD 2.434
Mediana m²
52 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 amb en Caballito

Descripcion

Semipisos de 1 ambiente y medio divisible a 2 ambientes al frente de construccion tradicional, de arquitecto reconocido en la zona con una trayectoria de mas de 30 años y con mas de 160 edificios construidos en el barrio de Caballito. Son unidades muy luminosas, todas con balcon. Posee living comedor-cocina (totalmente amueblada con altos y bajos, cocina a gas, conexion para lavarropas/lavavajillas), Dormitorio con placard divisorio quedando en Suite con su baño (optativo, se puede entregar abierto o cerrado)y toilette de recepcion. El agua caliente es central por termotanques de alta recuperacion en ultimo piso. La calefaccion es individual por placas electricas. Los pisos del living comedor y dormitorio en porcellanato simil madera de primera linea. En cocina y baño, el revestimiento es porcelanato. Edificio pensado para aquellos que quieran vivir en el corazon de Caballito, cerca del Subte y de varios comercios, y con bajo mantenimiento mensual! Sin amenities ni encargado con vivienda permanente IBU93957

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.280
Precio del aviso
USD 103.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.493
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.802
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.985

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 901.001/mes

Necesitas ingresos por $ 3.604.002/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 89 en la zona
Dia2 min · 120 m
La Pastora · Avenida Directorio2 min · 134 m
Los corrales2 min · 139 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO PUENTE AZUL · inicial · privada3 min · 203 m
INSTITUTO CALASANZ · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 222 m
PROF.CALASANZ INST. DE EDUC.SUPERIOR DE LAS ESC.PIAS · superior · privada3 min · 222 m
Espacios verdes
Patio Albarracin10 min · 624 m
Plazoleta Sara Vaamonde12 min · 750 m
Patio Felix Liceaga14 min · 872 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado2 min · 124 m
CMB Nº 23 · centro de salud · publico3 min · 189 m
CENTRO MEDICO SISTEMA DIAGNOSTICO · centro de salud · privado4 min · 255 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.0% total
USD 105.000USD 99.00006 de jul de 202611 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 99.000 → USD 105.000+6.06%
  2. 07 de jul de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%
  3. 10 de jul de 2026USD 99.000 → USD 105.000+6.06%
  4. 10 de jul de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%
  5. 10 de jul de 2026USD 99.000 → USD 105.000+6.06%
  6. 11 de jul de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%
  7. 11 de jul de 2026USD 99.000 → USD 105.000+6.06%
  8. 12 de jul de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%
  9. 13 de jul de 2026USD 99.000 → USD 105.000+6.06%
  10. 13 de jul de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%
  11. 13 de jul de 2026USD 99.000 → USD 105.000+6.06%
  12. 14 de jul de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%
  13. 14 de jul de 2026USD 99.000 → USD 105.000+6.06%
  14. 15 de jul de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%
  15. 15 de jul de 2026USD 99.000 → USD 105.000+6.06%
  16. 16 de jul de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%
  17. 16 de jul de 2026USD 99.000 → USD 105.000+6.06%
  18. 17 de jul de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%
  19. 18 de jul de 2026USD 99.000 → USD 105.000+6.06%
  20. 19 de jul de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%
  21. 19 de jul de 2026USD 99.000 → USD 105.000+6.06%
  22. 20 de jul de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%
  23. 20 de jul de 2026USD 99.000 → USD 105.000+6.06%
  24. 21 de jul de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%
  25. 21 de jul de 2026USD 99.000 → USD 105.000+6.06%
  26. 21 de jul de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%
  27. 21 de jul de 2026USD 99.000 → USD 105.000+6.06%
  28. 22 de jul de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%
  29. 22 de jul de 2026USD 99.000 → USD 105.000+6.06%
  30. 23 de jul de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%
  31. 23 de jul de 2026USD 99.000 → USD 105.000+6.06%
  32. 25 de jul de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%
  33. 26 de jul de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  34. 27 de jul de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  35. 27 de jul de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  36. 28 de jul de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  37. 28 de jul de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  38. 29 de jul de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  39. 29 de jul de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  40. 30 de jul de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  41. 30 de jul de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  42. 01 de ago de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  43. 03 de ago de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  44. 03 de ago de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  45. 03 de ago de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  46. 04 de ago de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  47. 05 de ago de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  48. 07 de ago de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  49. 07 de ago de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  50. 08 de ago de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  51. 09 de ago de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  52. 10 de ago de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  53. 10 de ago de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  54. 11 de ago de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  55. 11 de ago de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  56. 12 de ago de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  57. 13 de ago de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  58. 13 de ago de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  59. 13 de ago de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  60. 14 de ago de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  61. 14 de ago de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  62. 15 de ago de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  63. 15 de ago de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  64. 16 de ago de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  65. 16 de ago de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  66. 17 de ago de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  67. 17 de ago de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  68. 18 de ago de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  69. 18 de ago de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  70. 19 de ago de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  71. 19 de ago de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  72. 21 de ago de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  73. 21 de ago de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  74. 24 de ago de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  75. 24 de ago de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  76. 24 de ago de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  77. 24 de ago de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  78. 25 de ago de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  79. 26 de ago de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  80. 27 de ago de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  81. 29 de ago de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  82. 29 de ago de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  83. 29 de ago de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  84. 30 de ago de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  85. 30 de ago de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  86. 01 de sept de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  87. 01 de sept de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  88. 02 de sept de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  89. 02 de sept de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  90. 03 de sept de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  91. 04 de sept de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  92. 05 de sept de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  93. 05 de sept de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  94. 06 de sept de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  95. 06 de sept de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  96. 07 de sept de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  97. 08 de sept de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%
  98. 09 de sept de 2026USD 103.000 → USD 99.000-3.88%
  99. 11 de sept de 2026USD 99.000 → USD 103.000+4.04%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
Esta propiedad
USD 103.000-30.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 103.00020 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Zuviria 145, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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