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Emprendimiento en venta en Caballito · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 139.000
= $ 214 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Emprendimiento en venta en Caballito · 2 ambientes

Nicasio - Nicasio Oroño 78

Nicasio Oroño 78 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito, USD 139.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,0% por debajo de la mediana del set (USD 152.800): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 15,8% desde el 12/08/2026 (de USD 165.000 a USD 139.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
21
Mediana precio
USD 152.800
Mediana precio/m²
USD 2.684
Mediana m²
54 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 amb en Caballito

Descripcion

NICASIO • Nicasio Oroño 78 Un proyecto ideal para quienes buscan vivir con comodidad y estilo, en un edificio con terminaciones de alta calidad y una completa oferta de amenities en uno de los barrios más demandados de la ciudad. Cada detalle del edificio ha sido cuidadosamente planeado para ofrecer un ambiente excepcionalmente confortable y elegante. Las unidades disponibles varían desde unidades de 2 hasta 4 ambientes, cada uno diseñado con espacios amplios, parrilla propia y acabados de la más alta calidad. Además, posee excelentes amenities, pensados especialmente para disfrutar al máximo y a su vez brindar comodidad al usuario. UBICACION: El emprendimiento está ubicado estratégicamente en el corazón de CABA. A metros de la estación de subte Puán de la línea A, múltiples lineas de colectivo y a 5 cuadras de la estación de tren Caballito de la linea Sarmiento. A su vez, está rodeado de plazas, comercios y servicios, este desarrollo promete una vida urbana premium con accesibilidad sin igual. Características del Edificio: • Terreno de doble frente x 43m de fondo • Planta Baja y Subsuelo: Acceso vehicular y peatonal con cocheras, bicicleteros, bauleras y espacios de servicios. • Viviendas: 11 niveles con 4 a 5 unidades por piso, para un total de 46 departamentos de 2, 3 y 4 ambientes. Cada unidad cuenta con balcón, cocinas completas, preinstalación de aire acondicionado y preinstalación para radiadores en todos los ambientes. • Piscina, parrillas, SUM (salón de usos múltiples) y gimnasio de uso común TERMINACIONES • Estructura y Fachada: Hormigón armado, revestimiento texturado continuo Tarquini • Pisos: Porcellanato pulido similar madera; cerámicas esmaltadas de primera calidad en baños y cocinas. • Griferías FV en baños y cocina • Aberturas y carpinterías: Ventanas con carpintería integral de PVC con vidrios DVH, puertas de acceso multianclaje y puertas interiores con marco de chapa. • Mobiliario y Equipamiento: Cocinas equipadas con muebles bajo mesada y alacenas de melamina, mesadas de granito, y artefactos de cocina marca Longvie o similar. Placares con frentes corredizos y sistemas de rodamiento suave. AMENITIES • Terraza en Piso 12: Piscina climatizada de hormigón revestida en venecitas, con borde perimetral atérmico. • Solárium: Con deck de madera y baldosas atérmicas, junto a la piscina. • Salón de Usos Múltiples (SUM): Ubicado en el piso 12, con parrilla, cocina y terraza exclusiva. • Gimnasio: En el piso 11, completamente equipado, con vestuarios. SEGURIDAD Y SERVICIOS • Ascensores de última generación, con acceso a todos los pisos desde el subsuelo hasta los amenities. • Sistema de portero visor con cámaras, conexión a TV por cable e internet por fibra óptica, y un completo sistema contra incendios con puertas F60/30. Fecha de Entrega Estimada: Junio 2026. ¡Consultanos para más información sobre unidades disponibles y planes de financiación!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.215.913/mes

Necesitas ingresos por $ 4.863.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.8% total
USD 165.000USD 139.00006 de jul de 202611 de sept de 2026
  1. 12 de ago de 2026USD 165.000 → USD 139.000-15.76%
  2. 13 de ago de 2026USD 139.000 → USD 165.000+18.71%
  3. 13 de ago de 2026USD 165.000 → USD 139.000-15.76%
  4. 13 de ago de 2026USD 139.000 → USD 165.000+18.71%
  5. 13 de ago de 2026USD 165.000 → USD 139.000-15.76%
  6. 14 de ago de 2026USD 139.000 → USD 165.000+18.71%
  7. 15 de ago de 2026USD 165.000 → USD 139.000-15.76%
  8. 15 de ago de 2026USD 139.000 → USD 165.000+18.71%
  9. 15 de ago de 2026USD 165.000 → USD 139.000-15.76%
  10. 16 de ago de 2026USD 139.000 → USD 165.000+18.71%
  11. 16 de ago de 2026USD 165.000 → USD 139.000-15.76%
  12. 17 de ago de 2026USD 139.000 → USD 165.000+18.71%
  13. 17 de ago de 2026USD 165.000 → USD 139.000-15.76%
  14. 18 de ago de 2026USD 139.000 → USD 165.000+18.71%
  15. 18 de ago de 2026USD 165.000 → USD 139.000-15.76%
  16. 19 de ago de 2026USD 139.000 → USD 165.000+18.71%
  17. 19 de ago de 2026USD 165.000 → USD 139.000-15.76%
  18. 20 de ago de 2026USD 139.000 → USD 165.000+18.71%
  19. 20 de ago de 2026USD 165.000 → USD 139.000-15.76%
  20. 24 de ago de 2026USD 139.000 → USD 165.000+18.71%
  21. 24 de ago de 2026USD 165.000 → USD 139.000-15.76%
  22. 24 de ago de 2026USD 139.000 → USD 165.000+18.71%
  23. 25 de ago de 2026USD 165.000 → USD 139.000-15.76%
  24. 25 de ago de 2026USD 139.000 → USD 165.000+18.71%
  25. 25 de ago de 2026USD 165.000 → USD 139.000-15.76%
  26. 26 de ago de 2026USD 139.000 → USD 165.000+18.71%
  27. 26 de ago de 2026USD 165.000 → USD 139.000-15.76%
  28. 27 de ago de 2026USD 139.000 → USD 165.000+18.71%
  29. 27 de ago de 2026USD 165.000 → USD 139.000-15.76%
  30. 28 de ago de 2026USD 139.000 → USD 165.000+18.71%
  31. 29 de ago de 2026USD 165.000 → USD 139.000-15.76%
  32. 29 de ago de 2026USD 139.000 → USD 165.000+18.71%
  33. 29 de ago de 2026USD 165.000 → USD 139.000-15.76%
  34. 29 de ago de 2026USD 139.000 → USD 165.000+18.71%
  35. 29 de ago de 2026USD 165.000 → USD 139.000-15.76%
  36. 30 de ago de 2026USD 139.000 → USD 165.000+18.71%
  37. 30 de ago de 2026USD 165.000 → USD 139.000-15.76%
  38. 01 de sept de 2026USD 139.000 → USD 165.000+18.71%
  39. 01 de sept de 2026USD 165.000 → USD 139.000-15.76%
  40. 02 de sept de 2026USD 139.000 → USD 165.000+18.71%
  41. 02 de sept de 2026USD 165.000 → USD 139.000-15.76%
  42. 03 de sept de 2026USD 139.000 → USD 165.000+18.71%
  43. 04 de sept de 2026USD 165.000 → USD 139.000-15.76%
  44. 05 de sept de 2026USD 139.000 → USD 165.000+18.71%
  45. 06 de sept de 2026USD 165.000 → USD 139.000-15.76%
  46. 06 de sept de 2026USD 139.000 → USD 165.000+18.71%
  47. 06 de sept de 2026USD 165.000 → USD 139.000-15.76%
  48. 07 de sept de 2026USD 139.000 → USD 165.000+18.71%
  49. 07 de sept de 2026USD 165.000 → USD 139.000-15.76%
  50. 08 de sept de 2026USD 139.000 → USD 165.000+18.71%
  51. 09 de sept de 2026USD 165.000 → USD 139.000-15.76%
  52. 09 de sept de 2026USD 139.000 → USD 165.000+18.71%
  53. 09 de sept de 2026USD 165.000 → USD 139.000-15.76%
  54. 10 de sept de 2026USD 139.000 → USD 165.000+18.71%
  55. 10 de sept de 2026USD 165.000 → USD 139.000-15.76%
  56. 11 de sept de 2026USD 139.000 → USD 165.000+18.71%
  57. 11 de sept de 2026USD 165.000 → USD 139.000-15.76%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
Esta propiedad
USD 139.000-6.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 139.00020 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nicasio Oroño 78, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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