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Emprendimiento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 147.000
= $ 227 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Emprendimiento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Urban Cramer

Cramer 2700 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano, 53 m² cubiertos, USD 147.000 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,2% por debajo de la mediana del set (USD 196.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.774 contra USD 3.796 de la mediana (-26,9%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
33
Mediana precio
USD 196.500
Mediana precio/m²
USD 3.796
Mediana m²
52 m²
Comparar con 33 propiedades similares
2 amb en Belgrano

Descripcion

EL DESARROLLO En el barrio de Belgrano, con una ubicación privilegiada, llega URBAN CRAMER. Un desarrollo moderno en una zona con futuro prometedor. Una arquitectura de calidad pensada para disfrutar. Unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes, distribuidos sobre un doble frente, combinan funcionalidad con luminosidad, priorizando la experiencia interior, junto con balcones y terrazas que buscan el contacto con lo natural. Espacios verdes y amenities con pileta y parrillas. Excelente conexión de transportes y accesos hacia todos los puntos de Capital Federal. El proyecto se sitúa sobre la AV. Crámer, entre Manuel Ugarte y Pedro l. Rivera, a 5 cuadras de la Av. Cabildo y a 2 cuadras de la Av. Congreso. Una zona con alta perspectiva de crecimiento y con gran accesibilidad, muy próximo a la línea D de Subte y al Metrobús de numerosas líneas de colectivos. EL PROYECTO El edificio posee planta baja y 12 pisos en donde se desarrollaron: • PLANTA BAJA: Local comercial • PISOS 1-12: 10 unidades monoambientes de 36m2 33 unidades 2 ambientes entre 54 y 74m2 13 unidades 3 ambientes entre 80 y 98m2 12 unidades 4 ambientes entre 120 y 140 m2 • TERRAZA DE USO COMUN CON PILETA Y PARRILLA • 2 SUBSUELOS DE COCHERAS La información, planos, medidas, superficies, espacios, designación de unidades, imágenes, descripción y especificaciones técnicas constructivas representan material preliminar al solo efecto ilustrativo e informativo de las características del inmueble pudiendo estar sujetas a variación y/o ajustes, sin previo aviso. Las superficie son en base al criterio de medición de obra, en las que se incluyen espesores de los muros medianeros y las carpinterías. Todas las imágenes, videos y maquetas presentadas en el material comercial son perspectivas artísticas del emprendimiento. Las imágenes, fotos e ilustraciones, los planos, el mobiliario y la decoración han sido incluidos a título ilustrativo y no contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.244
Precio del aviso
USD 147.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.557
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.572
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.289.401/mes

Necesitas ingresos por $ 5.157.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 153.000USD 147.00006 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  2. 07 de jul de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  3. 07 de jul de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  4. 08 de jul de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  5. 08 de jul de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  6. 08 de jul de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  7. 10 de jul de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  8. 10 de jul de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  9. 11 de jul de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  10. 11 de jul de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  11. 13 de jul de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  12. 13 de jul de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  13. 13 de jul de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  14. 14 de jul de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  15. 14 de jul de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  16. 14 de jul de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  17. 16 de jul de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  18. 16 de jul de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  19. 17 de jul de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  20. 18 de jul de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  21. 18 de jul de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  22. 18 de jul de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  23. 20 de jul de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  24. 20 de jul de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  25. 21 de jul de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  26. 21 de jul de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  27. 21 de jul de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  28. 21 de jul de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  29. 22 de jul de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  30. 22 de jul de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  31. 23 de jul de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  32. 23 de jul de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  33. 28 de jul de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  34. 28 de jul de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  35. 29 de jul de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  36. 30 de jul de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  37. 31 de jul de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  38. 31 de jul de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  39. 01 de ago de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  40. 01 de ago de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  41. 03 de ago de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  42. 03 de ago de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  43. 07 de ago de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  44. 07 de ago de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  45. 08 de ago de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  46. 09 de ago de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  47. 10 de ago de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  48. 10 de ago de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  49. 13 de ago de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  50. 13 de ago de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  51. 13 de ago de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  52. 13 de ago de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  53. 14 de ago de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  54. 15 de ago de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  55. 16 de ago de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  56. 16 de ago de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  57. 18 de ago de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  58. 19 de ago de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  59. 25 de ago de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  60. 26 de ago de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  61. 27 de ago de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  62. 27 de ago de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  63. 29 de ago de 2026USD 147.000 → USD 153.000+4.08%
  64. 29 de ago de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 192.600
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
Esta propiedad
USD 147.000-23.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 147.00020 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cramer 2700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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