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Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 131.834
= $ 202,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Maker Belgrano

Roosevelt y Vuelta de Obligado 2602 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano, USD 131.834 (comparada contra 77 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,9% por debajo de la mediana del set (USD 156.800): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
77
Mediana precio
USD 156.800
Mediana precio/m²
USD 3.350
Mediana m²
32 m²
Comparar con 77 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

MAKER BELGRANO Viví o invertí en una de las zonas más buscadas de Belgrano. Maker Belgrano es un exclusivo emprendimiento de diseño contemporáneo ubicado en la esquina de Roosevelt y Vuelta de Obligado. Un edificio pensado para quienes buscan confort, calidad constructiva y una excelente conectividad. Ofrece departamentos de 1, 2 y 3 ambientes ,con superficies aproximadas desde 35 m² hasta 114 m². Es un edificio de 12 pisos, todas las unidades son al frente, por tratarse de un edificio en esquina, grandes frentes vidriados, balcones aterrazados, excelente luminosidad y ventilación, apto profesional (en determinadas unidades). El proyecto cuenta con piscina, solárium, SUM, gimnasio, parrillas, laundry y bicicletero, cocheras opcionales ( según disponibilidad), brindando espacios ideales para disfrutar todos los días. Uno de sus principales diferenciales es su ubicación privilegiada : a pocas cuadras de la Línea D de subte, metrobus, espacios verdes, comercios y polos gastronómicos que lo convierte en una excelente opción tanto para vivir como para invertir. Entrega estimada: diciembre de 2026.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.712
Precio del aviso
USD 131.834
Escritura y honorarios~2%
USD 3.191
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.307
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.380

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.150.308/mes

Necesitas ingresos por $ 4.601.230/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.959) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 205.513USD 131.83424 de ago de 202615 de oct de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  2. 24 de ago de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  3. 24 de ago de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  4. 24 de ago de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  5. 25 de ago de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  6. 26 de ago de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  7. 26 de ago de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  8. 27 de ago de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  9. 29 de ago de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  10. 29 de ago de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  11. 30 de ago de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  12. 30 de ago de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  13. 01 de sept de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  14. 01 de sept de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  15. 02 de sept de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  16. 02 de sept de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  17. 03 de sept de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  18. 03 de sept de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  19. 04 de sept de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  20. 05 de sept de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  21. 05 de sept de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  22. 06 de sept de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  23. 06 de sept de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  24. 06 de sept de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  25. 07 de sept de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  26. 07 de sept de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  27. 08 de sept de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  28. 09 de sept de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  29. 09 de sept de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  30. 09 de sept de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  31. 10 de sept de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  32. 10 de sept de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  33. 11 de sept de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  34. 11 de sept de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  35. 13 de sept de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  36. 13 de sept de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  37. 14 de sept de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  38. 15 de sept de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  39. 15 de sept de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  40. 16 de sept de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  41. 16 de sept de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  42. 17 de sept de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  43. 17 de sept de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  44. 17 de sept de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  45. 18 de sept de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  46. 18 de sept de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  47. 19 de sept de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  48. 19 de sept de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  49. 26 de sept de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  50. 27 de sept de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  51. 27 de sept de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  52. 28 de sept de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  53. 30 de sept de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  54. 30 de sept de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  55. 02 de oct de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  56. 02 de oct de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  57. 02 de oct de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  58. 02 de oct de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  59. 03 de oct de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  60. 03 de oct de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  61. 04 de oct de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  62. 06 de oct de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  63. 06 de oct de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  64. 06 de oct de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  65. 07 de oct de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  66. 07 de oct de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  67. 08 de oct de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  68. 10 de oct de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  69. 10 de oct de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  70. 10 de oct de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  71. 13 de oct de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  72. 14 de oct de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  73. 15 de oct de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  74. 15 de oct de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%

Precios de emprendimientos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.385
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
Esta propiedad
USD 131.834-13.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 131.83429 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Roosevelt y Vuelta de Obligado 2602, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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