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Emprendimiento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 156.000
= $ 240,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

Emprendimiento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Win Belgrano

Manuel Ugarte 2503 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano, USD 156.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 4,0% desde el 07/07/2026 (de USD 150.000 a USD 156.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 3.173
Mediana m²
60 m²
Comparar con 43 propiedades similares
2 amb en Belgrano

Descripcion

WIN BELGRANO Ubicación: Emplazado en la esquina de Manuel Ugarte y Ciudad de la Paz, en uno de las locaciones con mayor crecimiento de la ciudad por su cercanía a colegios, medios de transporte (a 100 metros de la Línea D) y comercios. Características del edificio: Emplazado en un lote de 16 metros de frente sobre Manuel Ugarte y 16 metros de frente sobre Ciudad de la Paz. Exclusivas unidades de 1, 2 y 3 ambientes 10 pisos 4 unidades por piso 2 ascensores de última generación Excelente calidad de terminaciones Amenities Piscina Solarium Sector Parrillas SUM equipado con patio Gimnasio equipado Área Spa y vestuarios Laundry Totem de seguridad • Situación del proyecto: • Planos municipales 100% aprobados • Permisos de obra 100% aprobados • Demolición: 100% completada • Entrega estimada: Diciembre 2028 Valeria Soldati -CUCICBA- Mat. Nº 7305 Valeria Soldati • CMCPSI • Mat. Nº 6818

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.055
Precio del aviso
USD 156.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.730
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.368.344/mes

Necesitas ingresos por $ 5.473.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.0% total
USD 156.000USD 150.00006 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  2. 07 de jul de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  3. 08 de jul de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  4. 08 de jul de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  5. 10 de jul de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  6. 10 de jul de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  7. 11 de jul de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  8. 12 de jul de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  9. 13 de jul de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  10. 13 de jul de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  11. 13 de jul de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  12. 14 de jul de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  13. 14 de jul de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  14. 14 de jul de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  15. 16 de jul de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  16. 17 de jul de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  17. 17 de jul de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  18. 17 de jul de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  19. 20 de jul de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  20. 20 de jul de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  21. 21 de jul de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  22. 21 de jul de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  23. 21 de jul de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  24. 21 de jul de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  25. 25 de jul de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  26. 26 de jul de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  27. 26 de jul de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  28. 27 de jul de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  29. 27 de jul de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  30. 27 de jul de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  31. 28 de jul de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  32. 29 de jul de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  33. 29 de jul de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  34. 30 de jul de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  35. 30 de jul de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  36. 30 de jul de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  37. 31 de jul de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  38. 31 de jul de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  39. 01 de ago de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  40. 02 de ago de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  41. 03 de ago de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  42. 03 de ago de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  43. 05 de ago de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  44. 05 de ago de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  45. 07 de ago de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  46. 07 de ago de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  47. 08 de ago de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  48. 08 de ago de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  49. 10 de ago de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  50. 10 de ago de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  51. 11 de ago de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  52. 11 de ago de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  53. 13 de ago de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  54. 13 de ago de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  55. 15 de ago de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  56. 15 de ago de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  57. 16 de ago de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  58. 16 de ago de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  59. 18 de ago de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  60. 18 de ago de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  61. 19 de ago de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  62. 19 de ago de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  63. 25 de ago de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  64. 25 de ago de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  65. 26 de ago de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  66. 26 de ago de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  67. 27 de ago de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  68. 28 de ago de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  69. 28 de ago de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  70. 28 de ago de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  71. 29 de ago de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%
  72. 29 de ago de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%
  73. 29 de ago de 2026USD 150.000 → USD 156.000+4.00%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 192.600
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
Esta propiedad
USD 156.000-19.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 156.00020 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Manuel Ugarte 2503, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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