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Emprendimiento en venta en Almagro · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 149.999
= $ 231,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Emprendimiento en venta en Almagro · 2 ambientes

Lumiere Urbano

AVENIDA CORRIENTES 3841 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Almagro, 50 m² cubiertos, USD 149.999

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Lumiere Urbano • Avda. Corrientes 3841 Se trata de una Torre de 19 pisos y 4 SS de cocheras, con unidades de 1,2,3,y4 amb con excelente luminosidad y vistas. Se implanta sobre un lote de 26 x 75, con un extenso basamento sobre el cual se halla una gran piscina descubierta y otra gran cantidad de amenities. Un nuevo ícono en la ciudad: luz, aire, tiempo, espacio. La torre más importante de Almagro con amenities premium en la comodidad de tu hogar. Una ubicación privilegiada que promete excelente valorización, Lobby en triple altura, Parking distribuido en 4 niveles hace de LUMIERE URBANO el proyecto más importante de la zona. En una inmejorable locacion, cerca de todo. En una de las avenidas mas importantes de la ciudad de Buenos Aires, cerda del Shopping Abasto, el Centro Cultural Konex, entre otros. Una zona de Buenos Aires que se encuentra en constante crecimiento, AMENITIES • Piscina Exterior con Iluminación Nocturna • Extenso Jardín en Altura • Piscina cubierta climatizada • S.U.M con Expansión Exterior • Sector De Parrillas • Fitness Center con Sector de Yogay Pilates • Juegos Infantiles al Aire Libre • Laundry • Cámara De Seguridad • Vigilancia 24 Hs • Wifi TERMINACIONES Lobby de entrada de gran altura con frente vidriado, puerta de acceso, piso de mármol, granito natural o porcellanato y revestimiento de espejo, acero inoxidable y o madera. Cuatro ascensores de amplias dimensiones, de reconocida marca Carpintería de vidrio y aluminio anodizado color y vidrio DVH (doble vidrio). Agua caliente central. Calefacción por losa radiante o piso radiante eléctrico Frente de placards en hojas corredizas de piso a techo, hoja de espejo o melamina blanca (no interiores). Pisos y paredes de porcellanato o cerámica esmaltada en baños y cocinas. Carpeta para recibir pisos ( a colocar por comprador) en estar y dormitorios. Grifería FV o similar. Artefactos Ferrum, Roca o similar. Mesada y bacha de losa marca Ferrum o similar. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 163.514
Precio del aviso
USD 149.999
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.315.707/mes

Necesitas ingresos por $ 5.262.827/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Almacen Vegetariano Goji1 min · 61 m
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El Trebol2 min · 157 m
Educacion · 78 en la zona
ESCUELA METROPOLITANA DE ALTOS ESTUDIOS · superior · privada2 min · 149 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 178 m
TIEMPO DE SER FELIZ · otros · privada3 min · 200 m
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CENTRO MEDICO TCBA SALGUERO CENTRO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado2 min · 150 m
CLINICA AVRIL (INSTITUTO ALMAGRO DE SALUD) (M) · clinica especializada · privado3 min · 164 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 153.999USD 149.99906 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  2. 06 de jul de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  3. 07 de jul de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  4. 07 de jul de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  5. 08 de jul de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  6. 08 de jul de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  7. 10 de jul de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  8. 10 de jul de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  9. 10 de jul de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  10. 10 de jul de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  11. 11 de jul de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  12. 11 de jul de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  13. 13 de jul de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  14. 13 de jul de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  15. 13 de jul de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  16. 13 de jul de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  17. 14 de jul de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  18. 14 de jul de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  19. 15 de jul de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  20. 15 de jul de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  21. 16 de jul de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  22. 16 de jul de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  23. 17 de jul de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  24. 17 de jul de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  25. 18 de jul de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  26. 18 de jul de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  27. 19 de jul de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  28. 19 de jul de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  29. 20 de jul de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  30. 20 de jul de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  31. 21 de jul de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  32. 21 de jul de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  33. 21 de jul de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  34. 21 de jul de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  35. 23 de jul de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  36. 23 de jul de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  37. 25 de jul de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  38. 25 de jul de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  39. 27 de jul de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  40. 27 de jul de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  41. 28 de jul de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  42. 28 de jul de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  43. 29 de jul de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  44. 29 de jul de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  45. 30 de jul de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  46. 31 de jul de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  47. 01 de ago de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  48. 01 de ago de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  49. 03 de ago de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  50. 03 de ago de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  51. 05 de ago de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  52. 05 de ago de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  53. 07 de ago de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  54. 07 de ago de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  55. 08 de ago de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  56. 09 de ago de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  57. 10 de ago de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  58. 10 de ago de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  59. 10 de ago de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  60. 11 de ago de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  61. 11 de ago de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  62. 11 de ago de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  63. 13 de ago de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  64. 13 de ago de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  65. 14 de ago de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  66. 15 de ago de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  67. 15 de ago de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  68. 15 de ago de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  69. 16 de ago de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  70. 16 de ago de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  71. 17 de ago de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  72. 17 de ago de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  73. 18 de ago de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  74. 19 de ago de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  75. 19 de ago de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  76. 19 de ago de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  77. 24 de ago de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  78. 25 de ago de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  79. 26 de ago de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  80. 26 de ago de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  81. 27 de ago de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  82. 27 de ago de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  83. 28 de ago de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  84. 28 de ago de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  85. 29 de ago de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  86. 29 de ago de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%
  87. 30 de ago de 2026USD 149.999 → USD 153.999+2.67%
  88. 30 de ago de 2026USD 153.999 → USD 149.999-2.60%

Precios de emprendimientos de 40-60 m² en Almagro

venta · USD

Comparada con los emprendimientos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 127.117
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
Esta propiedad
USD 149.999+18.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 149.99920 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

AVENIDA CORRIENTES 3841, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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