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Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 152.700
= $ 232,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

1, 2 y 3 Ambientes, en El Doho de Villa Urquiza

Donado 2695 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Urquiza, 32 m² cubiertos, USD 152.700 (comparada contra 53 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,9% por encima de la mediana del set (USD 139.000). El m² sale USD 4.772 contra USD 3.929 de la mediana (+21,4%).

Historial de precio: Suba de 92,1% desde el 06/07/2026 (de USD 79.500 a USD 152.700): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~9,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
53
Mediana precio
USD 139.000
Mediana precio/m²
USD 3.929
Mediana m²
36 m²
Comparar con 53 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Urquiza

Descripcion

En Villa Urquiza, LUMA DOHO redefine la forma de habitar la ciudad con unidades de 1, 2 y 3 ambientes que privilegian la luz y la conexión con el exterior. Dispone además de un local comercial en planta baja que aporta vitalidad al entorno, y unidades que disponen de balcones con parrilla que amplían el espacio del hogar. La propuesta se completa con espacios comunes que inspiran bienestar: terraza con piscina y solárium, gimnasio, áreas verdes y Bicicleteros que acompañan un estilo de vida urbano y flexible. Sus terminaciones combinan calidad y diseño: carpinterías exteriores en PVC símil madera con DVH y perfiles REHAU, placares de piso a techo en melamina y herrajes modernos en acero inoxidable negro. Las cocinas con muebles de diseño, anafe vitrocerámico y horno eléctrico Candy o similar, mesadas de granito blanco y grifería Peirano en acabado negro mate. Los ambientes principales cuentan con pisos de porcelanato símil madera, mientras que baños y palieres se revisten en porcelanato completo, con artefactos sanitarios ROCA Mónaco o similar y griferías Peirano. El agua caliente será central, aire acondicionado individual por ambiente y sistema eléctrico embutido con portero visor y cerradura digital. Se encuentra ubicado en el corredor Donado-Holmberg, LUMA DOHO ofrece lo mejor de la ciudad: gastronomía, plazas, instituciones educativas y una red de transporte que asegura movilidad ágil. Un emprendimiento que combina diseño, entorno y conectividad, ofreciendo un nuevo modo de vivir en Villa Urquiza. Oportunidad de Financiación Posesión Abril 2027 Otros Servicios: Pileta Mel, 50 años concretando sueños Nota importante/relevante: Las descripciones, fotos, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Mel propiedades SRL ni resultan vinculantes. Matriculados: Julia Mel Matricula Nº 52 María Eva Parada Matricula Nº 251 Raúl Mel Matricula Nº 883

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 166.458
Precio del aviso
USD 152.700
Escritura y honorarios~2%
USD 3.695
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.672
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.391

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.319.881/mes

Necesitas ingresos por $ 5.279.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado2 min · 114 m
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+92.1% total
USD 152.700USD 79.50026 de jun de 202616 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  2. 06 de jul de 2026USD 121.100 → USD 152.700+26.09%
  3. 06 de jul de 2026USD 152.700 → USD 133.900-12.31%
  4. 07 de jul de 2026USD 133.900 → USD 79.500-40.63%
  5. 07 de jul de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  6. 07 de jul de 2026USD 121.100 → USD 152.700+26.09%
  7. 07 de jul de 2026USD 152.700 → USD 133.900-12.31%
  8. 08 de jul de 2026USD 133.900 → USD 79.500-40.63%
  9. 08 de jul de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  10. 08 de jul de 2026USD 121.100 → USD 152.700+26.09%
  11. 10 de jul de 2026USD 152.700 → USD 79.500-47.94%
  12. 10 de jul de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  13. 10 de jul de 2026USD 121.100 → USD 152.700+26.09%
  14. 10 de jul de 2026USD 152.700 → USD 133.900-12.31%
  15. 10 de jul de 2026USD 133.900 → USD 79.500-40.63%
  16. 10 de jul de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  17. 10 de jul de 2026USD 121.100 → USD 152.700+26.09%
  18. 11 de jul de 2026USD 152.700 → USD 79.500-47.94%
  19. 11 de jul de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  20. 11 de jul de 2026USD 121.100 → USD 152.700+26.09%
  21. 11 de jul de 2026USD 152.700 → USD 133.900-12.31%
  22. 12 de jul de 2026USD 133.900 → USD 79.500-40.63%
  23. 13 de jul de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  24. 13 de jul de 2026USD 121.100 → USD 133.900+10.57%
  25. 13 de jul de 2026USD 133.900 → USD 79.500-40.63%
  26. 13 de jul de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  27. 13 de jul de 2026USD 121.100 → USD 133.900+10.57%
  28. 14 de jul de 2026USD 133.900 → USD 79.500-40.63%
  29. 14 de jul de 2026USD 79.500 → USD 152.700+92.08%
  30. 14 de jul de 2026USD 152.700 → USD 133.900-12.31%
  31. 15 de jul de 2026USD 133.900 → USD 79.500-40.63%
  32. 15 de jul de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  33. 15 de jul de 2026USD 121.100 → USD 152.700+26.09%
  34. 16 de jul de 2026USD 152.700 → USD 79.500-47.94%
  35. 17 de jul de 2026USD 79.500 → USD 152.700+92.08%
  36. 17 de jul de 2026USD 152.700 → USD 133.900-12.31%
  37. 18 de jul de 2026USD 133.900 → USD 79.500-40.63%
  38. 18 de jul de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  39. 18 de jul de 2026USD 121.100 → USD 152.700+26.09%
  40. 19 de jul de 2026USD 152.700 → USD 79.500-47.94%
  41. 19 de jul de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  42. 19 de jul de 2026USD 121.100 → USD 133.900+10.57%
  43. 20 de jul de 2026USD 133.900 → USD 79.500-40.63%
  44. 20 de jul de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  45. 20 de jul de 2026USD 121.100 → USD 133.900+10.57%
  46. 21 de jul de 2026USD 133.900 → USD 79.500-40.63%
  47. 21 de jul de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  48. 21 de jul de 2026USD 121.100 → USD 152.700+26.09%
  49. 21 de jul de 2026USD 152.700 → USD 121.100-20.69%
  50. 21 de jul de 2026USD 121.100 → USD 133.900+10.57%
  51. 22 de jul de 2026USD 133.900 → USD 79.500-40.63%
  52. 22 de jul de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  53. 22 de jul de 2026USD 121.100 → USD 133.900+10.57%
  54. 23 de jul de 2026USD 133.900 → USD 79.500-40.63%
  55. 23 de jul de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  56. 23 de jul de 2026USD 121.100 → USD 152.700+26.09%
  57. 23 de jul de 2026USD 152.700 → USD 133.900-12.31%
  58. 25 de jul de 2026USD 133.900 → USD 79.500-40.63%
  59. 25 de jul de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  60. 26 de jul de 2026USD 121.100 → USD 79.500-34.35%
  61. 26 de jul de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  62. 26 de jul de 2026USD 121.100 → USD 152.700+26.09%
  63. 26 de jul de 2026USD 152.700 → USD 133.900-12.31%
  64. 27 de jul de 2026USD 133.900 → USD 79.500-40.63%
  65. 27 de jul de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  66. 27 de jul de 2026USD 121.100 → USD 152.700+26.09%
  67. 28 de jul de 2026USD 152.700 → USD 79.500-47.94%
  68. 28 de jul de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  69. 28 de jul de 2026USD 121.100 → USD 152.700+26.09%
  70. 28 de jul de 2026USD 152.700 → USD 133.900-12.31%
  71. 29 de jul de 2026USD 133.900 → USD 79.500-40.63%
  72. 29 de jul de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  73. 29 de jul de 2026USD 121.100 → USD 152.700+26.09%
  74. 29 de jul de 2026USD 152.700 → USD 133.900-12.31%
  75. 30 de jul de 2026USD 133.900 → USD 79.500-40.63%
  76. 30 de jul de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  77. 30 de jul de 2026USD 121.100 → USD 152.700+26.09%
  78. 30 de jul de 2026USD 152.700 → USD 133.900-12.31%
  79. 31 de jul de 2026USD 133.900 → USD 79.500-40.63%
  80. 31 de jul de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  81. 31 de jul de 2026USD 121.100 → USD 152.700+26.09%
  82. 31 de jul de 2026USD 152.700 → USD 133.900-12.31%
  83. 01 de ago de 2026USD 133.900 → USD 79.500-40.63%
  84. 01 de ago de 2026USD 79.500 → USD 152.700+92.08%
  85. 01 de ago de 2026USD 152.700 → USD 133.900-12.31%
  86. 02 de ago de 2026USD 133.900 → USD 79.500-40.63%
  87. 03 de ago de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  88. 03 de ago de 2026USD 121.100 → USD 152.700+26.09%
  89. 03 de ago de 2026USD 152.700 → USD 133.900-12.31%
  90. 03 de ago de 2026USD 133.900 → USD 79.500-40.63%
  91. 03 de ago de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  92. 03 de ago de 2026USD 121.100 → USD 152.700+26.09%
  93. 03 de ago de 2026USD 152.700 → USD 133.900-12.31%
  94. 04 de ago de 2026USD 133.900 → USD 79.500-40.63%
  95. 04 de ago de 2026USD 79.500 → USD 133.900+68.43%
  96. 05 de ago de 2026USD 133.900 → USD 79.500-40.63%
  97. 05 de ago de 2026USD 79.500 → USD 133.900+68.43%
  98. 07 de ago de 2026USD 133.900 → USD 79.500-40.63%
  99. 07 de ago de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  100. 08 de ago de 2026USD 121.100 → USD 79.500-34.35%
  101. 09 de ago de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  102. 10 de ago de 2026USD 121.100 → USD 152.700+26.09%
  103. 10 de ago de 2026USD 152.700 → USD 79.500-47.94%
  104. 10 de ago de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  105. 10 de ago de 2026USD 121.100 → USD 152.700+26.09%
  106. 11 de ago de 2026USD 152.700 → USD 79.500-47.94%
  107. 11 de ago de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  108. 11 de ago de 2026USD 121.100 → USD 133.900+10.57%
  109. 12 de ago de 2026USD 133.900 → USD 79.500-40.63%
  110. 13 de ago de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  111. 13 de ago de 2026USD 121.100 → USD 152.700+26.09%
  112. 13 de ago de 2026USD 152.700 → USD 79.500-47.94%
  113. 13 de ago de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  114. 14 de ago de 2026USD 121.100 → USD 79.500-34.35%
  115. 14 de ago de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  116. 15 de ago de 2026USD 121.100 → USD 133.900+10.57%
  117. 15 de ago de 2026USD 133.900 → USD 79.500-40.63%
  118. 15 de ago de 2026USD 79.500 → USD 121.100+52.33%
  119. 15 de ago de 2026USD 121.100 → USD 152.700+26.09%
  120. 15 de ago de 2026USD 152.700 → USD 133.900-12.31%
  121. 16 de ago de 2026USD 133.900 → USD 79.500-40.63%
  122. 16 de ago de 2026USD 79.500 → USD 152.700+92.08%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
Esta propiedad
USD 152.700+9.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 152.70029 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Donado 2695, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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