P Proppies
Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 125.400
= $ 192,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Smart Point Villa Urquiza

Le Breton 5095 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Urquiza, USD 125.400 (comparada contra 51 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,2% por debajo de la mediana del set (USD 141.278): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 79,4% desde el 08/07/2026 (de USD 69.900 a USD 125.400): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
51
Mediana precio
USD 141.279
Mediana m²
m²
Comparar con 51 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Urquiza

Descripcion

Le Breton y Capdevila | Villa Urquiza | En Pozo. Oportunidad de Inversión! Emprendimiento con la mejor ubicación. Ideal para renta y reventa. Apto profesional. El lugar que buscabas para invertir, trabajar o vivir! Monoambientes, monosdivisibles, 2 ambientes con dos baños y 3 ambientes. Diseño moderno. Construccion tradicional de hormigón armado, paredes exteriores e interiores de ladrillo. Instalacion preparada para TV, cable y telefonia. Agua caliente central por termotanques de alta recuperacion. Terminaciones y detalles de calidad. Aberturas de doble vidrio hermetico. Pisos porcelanato o similar. Cocinas electricas. Unidades de 2 y 3 ambientes incluyen hornos y anafes de 4 hornallas. Monoambientes con anafe de 2 hornallas. Expensas Bajas. Calidades y diseño pensados para bajos costos de mantenimiento. Cada departamento incluye su propio bicicletero. Amenities. SUM en piso 12, con terraza y parrila al aire libre, cocina y toilette Laundry. Terraza verde. **Los m2 son estimados e incluyen el 100% de los muros perimetrales.** **Perspectivas artísticas del emprendimiento. El mobiliario fue incluido a título ilustrativo y no forma parte del contrato. Material sujeto a alteraciones. La entrega podrá realizarse en etapas, pudiendo variar la fecha de esta, de acuerdo a los cuerpos de ascensores, suministro definitivo de conexiones, equipamiento de espacios comunes, habilitaciones, etcétera.**

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.698
Precio del aviso
USD 125.400
Escritura y honorarios~2%
USD 3.035
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.194
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.093.242/mes

Necesitas ingresos por $ 4.372.968/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 81 en la zona
Carrefour Express2 min · 125 m
Urquiza Market2 min · 138 m
Sabores de Urquiza2 min · 156 m
Educacion · 50 en la zona
CNEL.JOSE DE OLAVARRIA · primaria · publica2 min · 118 m
ESCUELA DE MUSICA N° 9 DE 15 · otros · publica2 min · 118 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica2 min · 118 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Echeverria3 min · 172 m
Plaza Jorge Casal7 min · 447 m
Plazoleta Pascual Contursi8 min · 526 m
Salud · 31 en la zona
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado1 min · 37 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros2 min · 130 m
C.I.M.U. S.A. CENTRO INTEGRAL MEDICO URQUIZA · centro de salud · privado6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+79.4% total
USD 158.500USD 69.90008 de jul de 202616 de sept de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 69.900 → USD 158.500+126.75%
  2. 08 de jul de 2026USD 158.500 → USD 127.300-19.68%
  3. 10 de jul de 2026USD 127.300 → USD 69.900-45.09%
  4. 10 de jul de 2026USD 69.900 → USD 158.500+126.75%
  5. 10 de jul de 2026USD 158.500 → USD 127.300-19.68%
  6. 10 de jul de 2026USD 127.300 → USD 69.900-45.09%
  7. 10 de jul de 2026USD 69.900 → USD 127.300+82.12%
  8. 11 de jul de 2026USD 127.300 → USD 158.500+24.51%
  9. 11 de jul de 2026USD 158.500 → USD 127.300-19.68%
  10. 12 de jul de 2026USD 127.300 → USD 69.900-45.09%
  11. 13 de jul de 2026USD 69.900 → USD 158.500+126.75%
  12. 13 de jul de 2026USD 158.500 → USD 127.300-19.68%
  13. 13 de jul de 2026USD 127.300 → USD 69.900-45.09%
  14. 13 de jul de 2026USD 69.900 → USD 158.500+126.75%
  15. 14 de jul de 2026USD 158.500 → USD 69.900-55.90%
  16. 14 de jul de 2026USD 69.900 → USD 158.500+126.75%
  17. 14 de jul de 2026USD 158.500 → USD 127.300-19.68%
  18. 15 de jul de 2026USD 127.300 → USD 69.900-45.09%
  19. 15 de jul de 2026USD 69.900 → USD 158.500+126.75%
  20. 16 de jul de 2026USD 158.500 → USD 69.900-55.90%
  21. 16 de jul de 2026USD 69.900 → USD 158.500+126.75%
  22. 16 de jul de 2026USD 158.500 → USD 127.300-19.68%
  23. 17 de jul de 2026USD 127.300 → USD 69.900-45.09%
  24. 17 de jul de 2026USD 69.900 → USD 158.500+126.75%
  25. 17 de jul de 2026USD 158.500 → USD 127.300-19.68%
  26. 18 de jul de 2026USD 127.300 → USD 69.900-45.09%
  27. 18 de jul de 2026USD 69.900 → USD 158.500+126.75%
  28. 18 de jul de 2026USD 158.500 → USD 127.300-19.68%
  29. 19 de jul de 2026USD 127.300 → USD 158.500+24.51%
  30. 19 de jul de 2026USD 158.500 → USD 127.300-19.68%
  31. 20 de jul de 2026USD 127.300 → USD 84.700-33.46%
  32. 20 de jul de 2026USD 84.700 → USD 119.200+40.73%
  33. 20 de jul de 2026USD 119.200 → USD 152.000+27.52%
  34. 20 de jul de 2026USD 152.000 → USD 126.000-17.11%
  35. 21 de jul de 2026USD 126.000 → USD 84.700-32.78%
  36. 21 de jul de 2026USD 84.700 → USD 119.200+40.73%
  37. 21 de jul de 2026USD 119.200 → USD 152.000+27.52%
  38. 21 de jul de 2026USD 152.000 → USD 119.200-21.58%
  39. 21 de jul de 2026USD 119.200 → USD 152.000+27.52%
  40. 21 de jul de 2026USD 152.000 → USD 126.000-17.11%
  41. 22 de jul de 2026USD 126.000 → USD 119.200-5.40%
  42. 22 de jul de 2026USD 119.200 → USD 152.000+27.52%
  43. 22 de jul de 2026USD 152.000 → USD 126.000-17.11%
  44. 23 de jul de 2026USD 126.000 → USD 79.000-37.30%
  45. 23 de jul de 2026USD 79.000 → USD 119.200+50.89%
  46. 23 de jul de 2026USD 119.200 → USD 152.000+27.52%
  47. 23 de jul de 2026USD 152.000 → USD 126.000-17.11%
  48. 25 de jul de 2026USD 126.000 → USD 79.000-37.30%
  49. 25 de jul de 2026USD 79.000 → USD 119.200+50.89%
  50. 25 de jul de 2026USD 119.200 → USD 152.000+27.52%
  51. 25 de jul de 2026USD 152.000 → USD 126.000-17.11%
  52. 26 de jul de 2026USD 126.000 → USD 79.000-37.30%
  53. 26 de jul de 2026USD 79.000 → USD 119.200+50.89%
  54. 26 de jul de 2026USD 119.200 → USD 152.000+27.52%
  55. 26 de jul de 2026USD 152.000 → USD 126.000-17.11%
  56. 27 de jul de 2026USD 126.000 → USD 79.000-37.30%
  57. 27 de jul de 2026USD 79.000 → USD 119.200+50.89%
  58. 27 de jul de 2026USD 119.200 → USD 152.000+27.52%
  59. 27 de jul de 2026USD 152.000 → USD 126.000-17.11%
  60. 28 de jul de 2026USD 126.000 → USD 79.000-37.30%
  61. 28 de jul de 2026USD 79.000 → USD 119.200+50.89%
  62. 28 de jul de 2026USD 119.200 → USD 152.000+27.52%
  63. 28 de jul de 2026USD 152.000 → USD 126.000-17.11%
  64. 29 de jul de 2026USD 126.000 → USD 79.000-37.30%
  65. 29 de jul de 2026USD 79.000 → USD 119.200+50.89%
  66. 29 de jul de 2026USD 119.200 → USD 152.000+27.52%
  67. 29 de jul de 2026USD 152.000 → USD 126.000-17.11%
  68. 30 de jul de 2026USD 126.000 → USD 119.200-5.40%
  69. 30 de jul de 2026USD 119.200 → USD 152.000+27.52%
  70. 30 de jul de 2026USD 152.000 → USD 126.000-17.11%
  71. 31 de jul de 2026USD 126.000 → USD 79.000-37.30%
  72. 31 de jul de 2026USD 79.000 → USD 119.200+50.89%
  73. 31 de jul de 2026USD 119.200 → USD 126.000+5.70%
  74. 01 de ago de 2026USD 126.000 → USD 79.000-37.30%
  75. 01 de ago de 2026USD 79.000 → USD 152.000+92.41%
  76. 01 de ago de 2026USD 152.000 → USD 126.000-17.11%
  77. 02 de ago de 2026USD 126.000 → USD 79.000-37.30%
  78. 03 de ago de 2026USD 79.000 → USD 119.200+50.89%
  79. 03 de ago de 2026USD 119.200 → USD 152.000+27.52%
  80. 03 de ago de 2026USD 152.000 → USD 119.200-21.58%
  81. 03 de ago de 2026USD 119.200 → USD 152.000+27.52%
  82. 03 de ago de 2026USD 152.000 → USD 126.000-17.11%
  83. 04 de ago de 2026USD 126.000 → USD 79.000-37.30%
  84. 04 de ago de 2026USD 79.000 → USD 126.000+59.49%
  85. 05 de ago de 2026USD 126.000 → USD 79.000-37.30%
  86. 05 de ago de 2026USD 79.000 → USD 119.200+50.89%
  87. 05 de ago de 2026USD 119.200 → USD 152.000+27.52%
  88. 05 de ago de 2026USD 152.000 → USD 126.000-17.11%
  89. 07 de ago de 2026USD 126.000 → USD 79.000-37.30%
  90. 07 de ago de 2026USD 79.000 → USD 119.200+50.89%
  91. 07 de ago de 2026USD 119.200 → USD 126.000+5.70%
  92. 08 de ago de 2026USD 126.000 → USD 79.000-37.30%
  93. 08 de ago de 2026USD 79.000 → USD 152.000+92.41%
  94. 08 de ago de 2026USD 152.000 → USD 126.000-17.11%
  95. 09 de ago de 2026USD 126.000 → USD 79.000-37.30%
  96. 09 de ago de 2026USD 79.000 → USD 119.200+50.89%
  97. 10 de ago de 2026USD 119.200 → USD 152.000+27.52%
  98. 10 de ago de 2026USD 152.000 → USD 126.000-17.11%
  99. 10 de ago de 2026USD 126.000 → USD 79.000-37.30%
  100. 10 de ago de 2026USD 79.000 → USD 119.200+50.89%
  101. 11 de ago de 2026USD 119.200 → USD 152.000+27.52%
  102. 11 de ago de 2026USD 152.000 → USD 126.000-17.11%
  103. 12 de ago de 2026USD 126.000 → USD 79.000-37.30%
  104. 13 de ago de 2026USD 79.000 → USD 119.200+50.89%
  105. 13 de ago de 2026USD 119.200 → USD 152.000+27.52%
  106. 13 de ago de 2026USD 152.000 → USD 126.000-17.11%
  107. 13 de ago de 2026USD 126.000 → USD 79.000-37.30%
  108. 13 de ago de 2026USD 79.000 → USD 119.200+50.89%
  109. 13 de ago de 2026USD 119.200 → USD 152.000+27.52%
  110. 13 de ago de 2026USD 152.000 → USD 126.000-17.11%
  111. 14 de ago de 2026USD 126.000 → USD 79.000-37.30%
  112. 14 de ago de 2026USD 79.000 → USD 119.200+50.89%
  113. 14 de ago de 2026USD 119.200 → USD 152.000+27.52%
  114. 15 de ago de 2026USD 152.000 → USD 126.000-17.11%
  115. 15 de ago de 2026USD 126.000 → USD 119.200-5.40%
  116. 15 de ago de 2026USD 119.200 → USD 152.000+27.52%
  117. 15 de ago de 2026USD 152.000 → USD 126.000-17.11%
  118. 16 de ago de 2026USD 126.000 → USD 79.000-37.30%
  119. 16 de ago de 2026USD 79.000 → USD 119.200+50.89%
  120. 16 de ago de 2026USD 119.200 → USD 152.000+27.52%
  121. 16 de ago de 2026USD 152.000 → USD 126.000-17.11%
  122. 17 de ago de 2026USD 126.000 → USD 79.000-37.30%
  123. 17 de ago de 2026USD 79.000 → USD 119.200+50.89%
  124. 17 de ago de 2026USD 119.200 → USD 152.000+27.52%
  125. 17 de ago de 2026USD 152.000 → USD 126.000-17.11%
  126. 19 de ago de 2026USD 126.000 → USD 79.000-37.30%
  127. 19 de ago de 2026USD 79.000 → USD 119.200+50.89%
  128. 19 de ago de 2026USD 119.200 → USD 152.000+27.52%
  129. 19 de ago de 2026USD 152.000 → USD 126.000-17.11%
  130. 20 de ago de 2026USD 126.000 → USD 79.000-37.30%
  131. 20 de ago de 2026USD 79.000 → USD 119.200+50.89%
  132. 20 de ago de 2026USD 119.200 → USD 126.000+5.70%
  133. 21 de ago de 2026USD 126.000 → USD 79.000-37.30%
  134. 21 de ago de 2026USD 79.000 → USD 119.200+50.89%
  135. 21 de ago de 2026USD 119.200 → USD 126.000+5.70%
  136. 24 de ago de 2026USD 126.000 → USD 79.000-37.30%
  137. 24 de ago de 2026USD 79.000 → USD 152.000+92.41%
  138. 25 de ago de 2026USD 152.000 → USD 79.000-48.03%
  139. 25 de ago de 2026USD 79.000 → USD 126.000+59.49%
  140. 26 de ago de 2026USD 126.000 → USD 79.000-37.30%
  141. 26 de ago de 2026USD 79.000 → USD 119.200+50.89%
  142. 26 de ago de 2026USD 119.200 → USD 152.000+27.52%
  143. 26 de ago de 2026USD 152.000 → USD 126.000-17.11%
  144. 27 de ago de 2026USD 126.000 → USD 79.000-37.30%
  145. 27 de ago de 2026USD 79.000 → USD 119.200+50.89%
  146. 27 de ago de 2026USD 119.200 → USD 152.000+27.52%
  147. 27 de ago de 2026USD 152.000 → USD 126.000-17.11%
  148. 28 de ago de 2026USD 126.000 → USD 79.000-37.30%
  149. 28 de ago de 2026USD 79.000 → USD 126.000+59.49%
  150. 29 de ago de 2026USD 126.000 → USD 79.000-37.30%
  151. 29 de ago de 2026USD 79.000 → USD 152.000+92.41%
  152. 29 de ago de 2026USD 152.000 → USD 126.000-17.11%
  153. 30 de ago de 2026USD 126.000 → USD 79.000-37.30%
  154. 30 de ago de 2026USD 79.000 → USD 152.000+92.41%
  155. 31 de ago de 2026USD 152.000 → USD 126.000-17.11%
  156. 01 de sept de 2026USD 126.000 → USD 79.000-37.30%
  157. 01 de sept de 2026USD 79.000 → USD 119.200+50.89%
  158. 01 de sept de 2026USD 119.200 → USD 152.000+27.52%
  159. 01 de sept de 2026USD 152.000 → USD 126.000-17.11%
  160. 02 de sept de 2026USD 126.000 → USD 79.000-37.30%
  161. 02 de sept de 2026USD 79.000 → USD 119.200+50.89%
  162. 02 de sept de 2026USD 119.200 → USD 152.000+27.52%
  163. 03 de sept de 2026USD 152.000 → USD 79.000-48.03%
  164. 03 de sept de 2026USD 79.000 → USD 119.200+50.89%
  165. 04 de sept de 2026USD 119.200 → USD 89.100-25.25%
  166. 04 de sept de 2026USD 89.100 → USD 122.100+37.04%
  167. 04 de sept de 2026USD 122.100 → USD 155.400+27.27%
  168. 05 de sept de 2026USD 155.400 → USD 89.100-42.66%
  169. 05 de sept de 2026USD 89.100 → USD 155.400+74.41%
  170. 06 de sept de 2026USD 155.400 → USD 89.100-42.66%
  171. 06 de sept de 2026USD 89.100 → USD 155.400+74.41%
  172. 07 de sept de 2026USD 155.400 → USD 89.100-42.66%
  173. 07 de sept de 2026USD 89.100 → USD 122.100+37.04%
  174. 07 de sept de 2026USD 122.100 → USD 155.400+27.27%
  175. 07 de sept de 2026USD 155.400 → USD 125.400-19.31%
  176. 08 de sept de 2026USD 125.400 → USD 89.100-28.95%
  177. 08 de sept de 2026USD 89.100 → USD 122.100+37.04%
  178. 08 de sept de 2026USD 122.100 → USD 125.400+2.70%
  179. 09 de sept de 2026USD 125.400 → USD 89.100-28.95%
  180. 09 de sept de 2026USD 89.100 → USD 122.100+37.04%
  181. 09 de sept de 2026USD 122.100 → USD 155.400+27.27%
  182. 09 de sept de 2026USD 155.400 → USD 125.400-19.31%
  183. 10 de sept de 2026USD 125.400 → USD 89.100-28.95%
  184. 10 de sept de 2026USD 89.100 → USD 155.400+74.41%
  185. 10 de sept de 2026USD 155.400 → USD 125.400-19.31%
  186. 11 de sept de 2026USD 125.400 → USD 89.100-28.95%
  187. 11 de sept de 2026USD 89.100 → USD 122.100+37.04%
  188. 11 de sept de 2026USD 122.100 → USD 125.400+2.70%
  189. 13 de sept de 2026USD 125.400 → USD 122.100-2.63%
  190. 13 de sept de 2026USD 122.100 → USD 125.400+2.70%
  191. 13 de sept de 2026USD 125.400 → USD 155.400+23.92%
  192. 13 de sept de 2026USD 155.400 → USD 125.400-19.31%
  193. 14 de sept de 2026USD 125.400 → USD 122.100-2.63%
  194. 14 de sept de 2026USD 122.100 → USD 125.400+2.70%
  195. 15 de sept de 2026USD 125.400 → USD 122.100-2.63%
  196. 15 de sept de 2026USD 122.100 → USD 155.400+27.27%
  197. 15 de sept de 2026USD 155.400 → USD 125.400-19.31%
  198. 16 de sept de 2026USD 125.400 → USD 122.100-2.63%
  199. 16 de sept de 2026USD 122.100 → USD 155.400+27.27%
  200. 16 de sept de 2026USD 155.400 → USD 125.400-19.31%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 133.900
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
Esta propiedad
USD 125.400-6.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 125.40029 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Le Breton 5095, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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