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Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 185.403
= $ 282,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Congreso 4077

Av. Congreso 4077 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Urquiza, USD 185.403 (comparada contra 53 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por encima de la mediana del set (USD 140.455).

Historial de precio: Hubo 94 cambios de precio, pero incluyen un cambio de moneda, asi que no se puede medir la variacion acumulada.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~24,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
53
Mediana precio
USD 140.455
Mediana precio/m²
USD 3.950
Mediana m²
36 m²
Comparar con 53 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Urquiza

Descripcion

CONGRESO 4077 • EDIFICIO A ESTRENAR SUPER AVANZADO. CON GAS NATURAL Y LUZ. Ubicado en el barrio de Villa Urquiza, a sólo tres cuadras de la estación de tren y a una cuadra del corredor verde lleno de naturaleza Donado • Holmberg, se ubica nuestro emprendimiento número veinte. El mismo ofrece 28 inmejorables unidades de uno y dos ambientes muy luminosas, con amplios balcones y cocheras. El edificio contará con 7 pisos, de entre 4 y 5 unidades por piso, SUM, terrazas, parrilla y solárium. Cocheras optativas. La planta baja será libre, albergara 7 cocheras que se suman a otras 7 cocheras y bauleras en el subsuelo. El edificio cuenta, por piso, con 5 unidades de 1 y 2 ambientes que van desde 30 m2 cubiertos más balcón hasta 50 m2 cubiertos más balcón con vistas al frente, contrafrente o a un gran patio interno de 9,60 mts. de largo. Cada planta contará con dos ascensores automáticos. corredor con grandes espacios verdes y avenidas comerciales, Parque Saavedra y Sarmiento, Centro comercial DOT y a 2 minutos de General paz y Panamericana.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.108
Precio del aviso
USD 185.403
Escritura y honorarios~2%
USD 4.487
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.245
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.973

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.606.450/mes

Necesitas ingresos por $ 6.425.802/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.351) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 58 en la zona
Full1 min · 52 m
Naon Shop5 min · 301 m
El almacen de Leo5 min · 313 m
Educacion · 32 en la zona
JII N° 02 DE 15 JUAN COGHLAN · inicial · publica2 min · 127 m
MANUEL ACEVEDO · primaria · publica2 min · 127 m
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Salud · 19 en la zona
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado5 min · 306 m
FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado5 min · 323 m
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado7 min · 424 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+67.0% total
ARS 190.000ARS 101.23406 de jul de 202606 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026ARS 111.000 → USD 190.000+71.17%
  2. 07 de jul de 2026USD 190.000 → ARS 111.000-41.58%
  3. 07 de jul de 2026ARS 111.000 → USD 190.000+71.17%
  4. 08 de jul de 2026USD 190.000 → ARS 111.000-41.58%
  5. 08 de jul de 2026ARS 111.000 → USD 110.000-0.90%
  6. 08 de jul de 2026USD 110.000 → USD 190.000+72.73%
  7. 10 de jul de 2026USD 190.000 → ARS 111.000-41.58%
  8. 10 de jul de 2026ARS 111.000 → USD 110.000-0.90%
  9. 10 de jul de 2026USD 110.000 → USD 190.000+72.73%
  10. 10 de jul de 2026USD 190.000 → ARS 111.000-41.58%
  11. 10 de jul de 2026ARS 111.000 → USD 110.000-0.90%
  12. 10 de jul de 2026USD 110.000 → USD 190.000+72.73%
  13. 11 de jul de 2026USD 190.000 → ARS 111.000-41.58%
  14. 11 de jul de 2026ARS 111.000 → USD 190.000+71.17%
  15. 12 de jul de 2026USD 190.000 → ARS 111.000-41.58%
  16. 13 de jul de 2026ARS 111.000 → USD 110.000-0.90%
  17. 13 de jul de 2026USD 110.000 → USD 190.000+72.73%
  18. 13 de jul de 2026USD 190.000 → ARS 111.000-41.58%
  19. 13 de jul de 2026ARS 111.000 → USD 110.000-0.90%
  20. 13 de jul de 2026USD 110.000 → USD 190.000+72.73%
  21. 14 de jul de 2026USD 190.000 → ARS 111.000-41.58%
  22. 14 de jul de 2026ARS 111.000 → USD 110.000-0.90%
  23. 14 de jul de 2026USD 110.000 → USD 190.000+72.73%
  24. 15 de jul de 2026USD 190.000 → ARS 111.000-41.58%
  25. 15 de jul de 2026ARS 111.000 → USD 110.000-0.90%
  26. 15 de jul de 2026USD 110.000 → USD 190.000+72.73%
  27. 16 de jul de 2026USD 190.000 → ARS 111.000-41.58%
  28. 16 de jul de 2026ARS 111.000 → USD 110.000-0.90%
  29. 16 de jul de 2026USD 110.000 → USD 190.000+72.73%
  30. 17 de jul de 2026USD 190.000 → ARS 111.000-41.58%
  31. 17 de jul de 2026ARS 111.000 → USD 190.000+71.17%
  32. 18 de jul de 2026USD 190.000 → ARS 111.000-41.58%
  33. 18 de jul de 2026ARS 111.000 → USD 110.000-0.90%
  34. 18 de jul de 2026USD 110.000 → USD 190.000+72.73%
  35. 19 de jul de 2026USD 190.000 → ARS 111.000-41.58%
  36. 19 de jul de 2026ARS 111.000 → USD 190.000+71.17%
  37. 20 de jul de 2026USD 190.000 → ARS 111.000-41.58%
  38. 20 de jul de 2026ARS 111.000 → USD 110.000-0.90%
  39. 20 de jul de 2026USD 110.000 → USD 190.000+72.73%
  40. 21 de jul de 2026USD 190.000 → ARS 111.000-41.58%
  41. 21 de jul de 2026ARS 111.000 → USD 110.000-0.90%
  42. 21 de jul de 2026USD 110.000 → USD 190.000+72.73%
  43. 21 de jul de 2026USD 190.000 → ARS 111.000-41.58%
  44. 21 de jul de 2026ARS 111.000 → USD 110.000-0.90%
  45. 21 de jul de 2026USD 110.000 → USD 190.000+72.73%
  46. 22 de jul de 2026USD 190.000 → ARS 111.000-41.58%
  47. 22 de jul de 2026ARS 111.000 → USD 110.000-0.90%
  48. 23 de jul de 2026USD 110.000 → ARS 111.000+0.91%
  49. 23 de jul de 2026ARS 111.000 → USD 110.000-0.90%
  50. 23 de jul de 2026USD 110.000 → USD 190.000+72.73%
  51. 25 de jul de 2026USD 190.000 → ARS 111.000-41.58%
  52. 25 de jul de 2026ARS 111.000 → USD 110.000-0.90%
  53. 25 de jul de 2026USD 110.000 → USD 190.000+72.73%
  54. 26 de jul de 2026USD 190.000 → ARS 111.000-41.58%
  55. 26 de jul de 2026ARS 111.000 → USD 110.000-0.90%
  56. 27 de jul de 2026USD 110.000 → ARS 111.000+0.91%
  57. 27 de jul de 2026ARS 111.000 → USD 110.000-0.90%
  58. 27 de jul de 2026USD 110.000 → USD 190.000+72.73%
  59. 28 de jul de 2026USD 190.000 → ARS 111.000-41.58%
  60. 28 de jul de 2026ARS 111.000 → USD 110.000-0.90%
  61. 28 de jul de 2026USD 110.000 → USD 190.000+72.73%
  62. 29 de jul de 2026USD 190.000 → ARS 111.000-41.58%
  63. 29 de jul de 2026ARS 111.000 → USD 110.000-0.90%
  64. 29 de jul de 2026USD 110.000 → USD 190.000+72.73%
  65. 30 de jul de 2026USD 190.000 → ARS 111.000-41.58%
  66. 30 de jul de 2026ARS 111.000 → USD 190.000+71.17%
  67. 31 de jul de 2026USD 190.000 → ARS 111.000-41.58%
  68. 31 de jul de 2026ARS 111.000 → USD 110.000-0.90%
  69. 01 de ago de 2026USD 110.000 → ARS 111.000+0.91%
  70. 01 de ago de 2026ARS 111.000 → USD 190.000+71.17%
  71. 02 de ago de 2026USD 190.000 → ARS 111.000-41.58%
  72. 03 de ago de 2026ARS 111.000 → USD 110.000-0.90%
  73. 03 de ago de 2026USD 110.000 → ARS 111.000+0.91%
  74. 03 de ago de 2026ARS 111.000 → USD 110.000-0.90%
  75. 03 de ago de 2026USD 110.000 → USD 190.000+72.73%
  76. 04 de ago de 2026USD 190.000 → ARS 111.000-41.58%
  77. 05 de ago de 2026ARS 111.000 → USD 110.000-0.90%
  78. 05 de ago de 2026USD 110.000 → USD 190.000+72.73%
  79. 01 de sept de 2026ARS 108.635 → USD 101.234-6.81%
  80. 01 de sept de 2026USD 101.234 → USD 185.403+83.14%
  81. 02 de sept de 2026USD 185.403 → ARS 108.635-41.41%
  82. 02 de sept de 2026ARS 108.635 → USD 101.234-6.81%
  83. 02 de sept de 2026USD 101.234 → USD 185.403+83.14%
  84. 03 de sept de 2026USD 185.403 → ARS 108.635-41.41%
  85. 03 de sept de 2026ARS 108.635 → USD 101.234-6.81%
  86. 03 de sept de 2026USD 101.234 → USD 185.403+83.14%
  87. 04 de sept de 2026USD 185.403 → ARS 108.635-41.41%
  88. 04 de sept de 2026ARS 108.635 → USD 185.403+70.67%
  89. 05 de sept de 2026USD 185.403 → ARS 108.635-41.41%
  90. 05 de sept de 2026ARS 108.635 → USD 101.234-6.81%
  91. 05 de sept de 2026USD 101.234 → USD 185.403+83.14%
  92. 06 de sept de 2026USD 185.403 → ARS 108.635-41.41%
  93. 06 de sept de 2026ARS 108.635 → USD 101.234-6.81%
  94. 06 de sept de 2026USD 101.234 → USD 185.403+83.14%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.910
Tendencia (4 semanas)
▲+22.5%
Esta propiedad
USD 185.403+31.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 185.40329 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Congreso 4077, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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