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Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 88.000
= $ 135,3 M
Cuota UVA desde $ 768.737/mes · ingresos $ 3,1 M

Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Congreso 4077

av congreso 4077 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Urquiza, USD 110.000 (comparada contra 45 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por debajo de la mediana del set (USD 135.201): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 25,0% desde el 25/08/2026 (de USD 88.000 a USD 110.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
45
Mediana precio
USD 135.201
Mediana precio/m²
USD 2.744
Mediana m²
37 m²
Comparar con 45 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Urquiza

Descripcion

Edificio CONGRESO 4077 • 28 unidades en total, 7 cocheras, 2 ascensores, 7 pisos en total. De 1ro a 4to piso • 3 unidades en el primero cuerpo y 2 unidades en el segundo cuerpo. Primer Cuerpo: 2 unidades al frente (Monoambientes) 1 unidades el lateral (2 ambientes) Segundo Cuerpo: 1 unidad al contrafrente (2 ambientes) 1 unidad al lateral (monoambiente) . 5to piso • 2 unidades en el primer cuerpo y 2 unidades en el segundo cuerpo Primer cuerpo: 1 unidad al frente (2 ambientes) 1 unidad al lateral (monoambiente) Segundo cuerpo: 1 unidad al contrafrente (monoambiente) 1 unidad al lateral (monoambiente) 6to piso • 2 unidades en el primer cuerpo y 1 unidad en el segundo cuerpo Primer cuerpo: 1 unidad al frente con gran balcon (monoambiente) 1 unidad al lateral sin balcon (monoambiente) Segundo cuerpo: 1 unidad al contrafrente (2ambientes) 7timo piso • 1 unidad en primer cuerpo y SUM en segundo cuerpo Primer cuerpo: 1 monoambiente con balcon aterrazado al frente Segundo cuerpo: SUM del edificio con Solarium Se encuentra en el barrio de Villa Urquiza justo arriba del viaducto Luis Alberto Spinetta, a media cuadra del boulevar de Donado donde tendran un gran recorrido verde con juegos de niños, plazas de ejercicio y demas. Cercania a transportes publicos como tren, colectivos.. Colegios, Hospital Pírovano, Comuna 12, Supermercados, Farmacias etc..

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.929
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.540
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.259

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 768.737/mes

Necesitas ingresos por $ 3.074.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado5 min · 321 m
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado7 min · 420 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 110.000USD 88.00025 de ago de 202615 de oct de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 88.000 → USD 110.000+25.00%
  2. 26 de ago de 2026USD 110.000 → USD 88.000-20.00%
  3. 26 de ago de 2026USD 88.000 → USD 110.000+25.00%
  4. 27 de ago de 2026USD 110.000 → USD 88.000-20.00%
  5. 27 de ago de 2026USD 88.000 → USD 110.000+25.00%
  6. 28 de ago de 2026USD 110.000 → USD 88.000-20.00%
  7. 29 de ago de 2026USD 88.000 → USD 110.000+25.00%
  8. 29 de ago de 2026USD 110.000 → USD 88.000-20.00%
  9. 01 de sept de 2026USD 88.000 → USD 110.000+25.00%
  10. 02 de sept de 2026USD 110.000 → USD 88.000-20.00%
  11. 04 de sept de 2026USD 88.000 → USD 110.000+25.00%
  12. 05 de sept de 2026USD 110.000 → USD 88.000-20.00%
  13. 05 de sept de 2026USD 88.000 → USD 110.000+25.00%
  14. 06 de sept de 2026USD 110.000 → USD 88.000-20.00%
  15. 06 de sept de 2026USD 88.000 → USD 110.000+25.00%
  16. 07 de sept de 2026USD 110.000 → USD 88.000-20.00%
  17. 09 de sept de 2026USD 88.000 → USD 110.000+25.00%
  18. 10 de sept de 2026USD 110.000 → USD 88.000-20.00%
  19. 10 de sept de 2026USD 88.000 → USD 110.000+25.00%
  20. 11 de sept de 2026USD 110.000 → USD 88.000-20.00%
  21. 11 de sept de 2026USD 88.000 → USD 110.000+25.00%
  22. 13 de sept de 2026USD 110.000 → USD 88.000-20.00%
  23. 13 de sept de 2026USD 88.000 → USD 110.000+25.00%
  24. 13 de sept de 2026USD 110.000 → USD 88.000-20.00%
  25. 14 de sept de 2026USD 88.000 → USD 110.000+25.00%
  26. 15 de sept de 2026USD 110.000 → USD 88.000-20.00%
  27. 15 de sept de 2026USD 88.000 → USD 110.000+25.00%
  28. 16 de sept de 2026USD 110.000 → USD 88.000-20.00%
  29. 16 de sept de 2026USD 88.000 → USD 110.000+25.00%
  30. 17 de sept de 2026USD 110.000 → USD 88.000-20.00%
  31. 17 de sept de 2026USD 88.000 → USD 110.000+25.00%
  32. 18 de sept de 2026USD 110.000 → USD 88.000-20.00%
  33. 19 de sept de 2026USD 88.000 → USD 110.000+25.00%
  34. 20 de sept de 2026USD 110.000 → USD 88.000-20.00%
  35. 20 de sept de 2026USD 88.000 → USD 110.000+25.00%
  36. 21 de sept de 2026USD 110.000 → USD 88.000-20.00%
  37. 24 de sept de 2026USD 88.000 → USD 110.000+25.00%
  38. 25 de sept de 2026USD 110.000 → USD 88.000-20.00%
  39. 27 de sept de 2026USD 88.000 → USD 110.000+25.00%
  40. 28 de sept de 2026USD 110.000 → USD 88.000-20.00%
  41. 30 de sept de 2026USD 88.000 → USD 110.000+25.00%
  42. 02 de oct de 2026USD 110.000 → USD 88.000-20.00%
  43. 03 de oct de 2026USD 88.000 → USD 110.000+25.00%
  44. 04 de oct de 2026USD 110.000 → USD 88.000-20.00%
  45. 04 de oct de 2026USD 88.000 → USD 110.000+25.00%
  46. 06 de oct de 2026USD 110.000 → USD 88.000-20.00%
  47. 06 de oct de 2026USD 88.000 → USD 110.000+25.00%
  48. 07 de oct de 2026USD 110.000 → USD 88.000-20.00%
  49. 10 de oct de 2026USD 88.000 → USD 110.000+25.00%
  50. 12 de oct de 2026USD 110.000 → USD 88.000-20.00%
  51. 12 de oct de 2026USD 88.000 → USD 110.000+25.00%
  52. 13 de oct de 2026USD 110.000 → USD 88.000-20.00%
  53. 13 de oct de 2026USD 88.000 → USD 110.000+25.00%
  54. 14 de oct de 2026USD 110.000 → USD 88.000-20.00%
  55. 14 de oct de 2026USD 88.000 → USD 110.000+25.00%
  56. 15 de oct de 2026USD 110.000 → USD 88.000-20.00%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 144.700
Tendencia (4 semanas)
▲+7.5%
Esta propiedad
USD 88.000-39.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 88.00029 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

av congreso 4077, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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