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Emprendimiento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 195.000
= $ 301,1 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Emprendimiento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente

Bahia

Bahia Blanca 2672 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Devoto, USD 195.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 158.440).

Historial de precio: Suba de 58,5% desde el 06/07/2026 (de USD 123.000 a USD 195.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~18,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 158.440
Mediana precio/m²
USD 2.838
Mediana m²
49 m²
Comparar con 22 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Devoto

Descripcion

Bahía es un nuevo concepto en modernidad, simpleza y dinamismo. cuenta con materiales muy nobles como Planta baja , cuenta con el hall principal de acceso al SUM ( salon de multiples usos) y 5 cocheras, que cuentan tambien con Bike Parking en el subsuelo pensado y destinado para espacio de guardado de bauleras y deposito,. Terraza ubicada en el 8º nivel tiene una zona de descanso en la cual se podra disfrutar del espacio fogonero y relax , junto a una piscina con solarium y amplia vista al barrio de Devoto, con zonas exclusivas de relax y oseo en pleno corazon de Devoto. Los departamentos cuentan con cerradura digital, portero electrico visor , puerto USB en dormitorios y living, artefactos de iluminacion en balcon y terrazas. Los baños tienen pisos y paredes de porcelanato de primera linea, cuenta con losa radiante , aires acondicionado en el living comedor , dormitorios . Una nueva experiencia para vivir combinando lo moderno, lo simple , lo dinamico y el relax . Sientase bien representado en su operación inmobiliaria con profesional matriculado Gaston Aimaro (C.U.C.I.C.B.A Matricula n° 98) socio de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA ( CIA N° 2784)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.710.430/mes

Necesitas ingresos por $ 6.841.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 45 en la zona
Supermercado Sol · Mercedes3 min · 221 m
Angi cupcakes · Tinogasta 37459 min · 596 m
RJ · Baigorria9 min · 605 m
Educacion · 27 en la zona
RINCON DE DUENDES · otros · privada1 min · 15 m
JIN D DE 17 (ESC. PRIM. N°24 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica2 min · 144 m
PRESIDENTE DR ROBERTO M ORTIZ · primaria · publica2 min · 144 m
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Plazoleta Arco Verde12 min · 746 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 235913 min · 833 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor13 min · 838 m
Salud · 13 en la zona
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado11 min · 704 m
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado11 min · 717 m
CMB Nº 5 · centro de salud · publico11 min · 728 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+58.5% total
USD 195.000USD 123.00006 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  2. 07 de jul de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  3. 07 de jul de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  4. 08 de jul de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  5. 08 de jul de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  6. 10 de jul de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  7. 10 de jul de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  8. 10 de jul de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  9. 10 de jul de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  10. 11 de jul de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  11. 11 de jul de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  12. 12 de jul de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  13. 13 de jul de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  14. 13 de jul de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  15. 13 de jul de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  16. 14 de jul de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  17. 14 de jul de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  18. 15 de jul de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  19. 15 de jul de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  20. 16 de jul de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  21. 16 de jul de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  22. 17 de jul de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  23. 17 de jul de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  24. 18 de jul de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  25. 18 de jul de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  26. 19 de jul de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  27. 19 de jul de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  28. 20 de jul de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  29. 20 de jul de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  30. 21 de jul de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  31. 21 de jul de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  32. 23 de jul de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  33. 23 de jul de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  34. 25 de jul de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  35. 25 de jul de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  36. 26 de jul de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  37. 26 de jul de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  38. 27 de jul de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  39. 27 de jul de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  40. 28 de jul de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  41. 28 de jul de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  42. 29 de jul de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  43. 29 de jul de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  44. 30 de jul de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  45. 30 de jul de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  46. 31 de jul de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  47. 31 de jul de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  48. 01 de ago de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  49. 01 de ago de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  50. 02 de ago de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  51. 03 de ago de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  52. 03 de ago de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  53. 03 de ago de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  54. 04 de ago de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  55. 04 de ago de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  56. 05 de ago de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  57. 05 de ago de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  58. 07 de ago de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  59. 07 de ago de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  60. 08 de ago de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  61. 08 de ago de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  62. 09 de ago de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  63. 10 de ago de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  64. 10 de ago de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  65. 10 de ago de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  66. 11 de ago de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  67. 11 de ago de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  68. 13 de ago de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  69. 13 de ago de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  70. 13 de ago de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  71. 13 de ago de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  72. 14 de ago de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  73. 14 de ago de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  74. 16 de ago de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  75. 16 de ago de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  76. 17 de ago de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  77. 17 de ago de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  78. 18 de ago de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  79. 18 de ago de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  80. 19 de ago de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  81. 19 de ago de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  82. 20 de ago de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  83. 24 de ago de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  84. 25 de ago de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  85. 25 de ago de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  86. 26 de ago de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  87. 26 de ago de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  88. 27 de ago de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  89. 27 de ago de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  90. 28 de ago de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  91. 28 de ago de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%
  92. 29 de ago de 2026USD 195.000 → USD 123.000-36.92%
  93. 29 de ago de 2026USD 123.000 → USD 195.000+58.54%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.132
Tendencia (4 semanas)
▼-17.0%
Esta propiedad
USD 195.000+70.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 195.00013 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bahia Blanca 2672, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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