P Proppies
Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 152.900
= $ 238,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Smart Point III

Pringles 1283 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Crespo, USD 152.900 (comparada contra 51 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,4% por encima de la mediana del set (USD 141.106).

Historial de precio: Suba de 98,1% desde el 06/07/2026 (de USD 77.200 a USD 152.900): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
51
Mediana precio
USD 141.107
Mediana precio/m²
USD 3.963
Mediana m²
36 m²
Comparar con 51 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Crespo

Descripcion

SMART POINT III – Ubicación estratégica para estudiar, vivir y asegurar una inversión Smart Point III se desarrolla en una microzona clave, en el límite entre Palermo y Villa Crespo, frente al acceso a Palermo Soho. Una ubicación altamente valorada por su conectividad, entorno urbano activo y cercanía a universidades, que hoy concentra una demanda sostenida de estudiantes y jóvenes profesionales. El proyecto se encuentra rodeado de una amplia oferta gastronómica, comercial y de servicios, con excelente acceso a transporte público y rápida conexión con distintos puntos de la ciudad. Esta combinación lo convierte en una opción ideal para estudiantes que buscan vivir cerca de su lugar de estudio, con calidad de vida, seguridad y servicios, y para familias que eligen invertir en un activo concreto, con uso inmediato y proyección a futuro. El desarrollo es apto profesional y ofrece unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes, con tipologías funcionales, modernas y bien resueltas, pensadas para acompañar distintas etapas: primera vivienda, vida universitaria, uso profesional o renta. Su frente de más de 40 metros aporta presencia urbana y vistas abiertas, reforzando el valor del conjunto. Smart Point III resulta especialmente atractivo para padres que buscan canalizar la inversión en vivienda para sus hijos, en una zona consolidada, con alta rotación de alquiler, facilidad de reventa y demanda permanente, incluso una vez finalizada la etapa universitaria. Los amenities acompañan este perfil de uso cotidiano y urbano: Pileta. Lounge con parrilla exterior y barra en terraza. SUM con parrilla interior. Coworking equipado con livings, mesas de reunión y lockers. . Terrazas verdes y vistas panorámicas. Guardado de bicicletas (uno por unidad). Laundry. Las unidades se entregan con: Instalación lista para aires acondicionados (no se entregan equipos). Agua caliente por sistema central. Cocina eléctrica de 4 hornallas y horno marca Longvie o similar en las unidades de 2 y 3 ambientes. En las unidades monoambiente se colocará anafe de 2 hornallas sin horno. Se incluyen frentes espejados e interiores en placares. El vestidor no lleva frente. Fecha de entrega: segundo semestre 2026. Consultar por últimas unidades disponibles. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 166.676
Precio del aviso
USD 152.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.700
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.676
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.400

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.352.618/mes

Necesitas ingresos por $ 5.410.471/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 105 en la zona
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel1 min · 91 m
Xin2 min · 120 m
Dia3 min · 170 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO BENITO NAZAR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 139 m
JIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 20 DE 02) · inicial · publica2 min · 156 m
ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica2 min · 156 m
Espacios verdes · 10 en la zona
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Salud · 42 en la zona
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CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado4 min · 242 m
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+98.1% total
USD 238.900USD 77.20026 de jun de 202627 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 77.200 → USD 139.100+80.18%
  2. 07 de jul de 2026USD 139.100 → USD 77.400-44.36%
  3. 07 de jul de 2026USD 77.400 → USD 139.100+79.72%
  4. 07 de jul de 2026USD 139.100 → USD 198.300+42.56%
  5. 07 de jul de 2026USD 198.300 → USD 139.100-29.85%
  6. 08 de jul de 2026USD 139.100 → USD 77.400-44.36%
  7. 08 de jul de 2026USD 77.400 → USD 139.100+79.72%
  8. 08 de jul de 2026USD 139.100 → USD 198.300+42.56%
  9. 08 de jul de 2026USD 198.300 → USD 139.100-29.85%
  10. 10 de jul de 2026USD 139.100 → USD 77.400-44.36%
  11. 10 de jul de 2026USD 77.400 → USD 139.100+79.72%
  12. 10 de jul de 2026USD 139.100 → USD 198.300+42.56%
  13. 10 de jul de 2026USD 198.300 → USD 77.400-60.97%
  14. 10 de jul de 2026USD 77.400 → USD 139.100+79.72%
  15. 10 de jul de 2026USD 139.100 → USD 198.300+42.56%
  16. 10 de jul de 2026USD 198.300 → USD 139.100-29.85%
  17. 11 de jul de 2026USD 139.100 → USD 77.400-44.36%
  18. 11 de jul de 2026USD 77.400 → USD 139.100+79.72%
  19. 12 de jul de 2026USD 139.100 → USD 77.400-44.36%
  20. 13 de jul de 2026USD 77.400 → USD 139.100+79.72%
  21. 13 de jul de 2026USD 139.100 → USD 198.300+42.56%
  22. 13 de jul de 2026USD 198.300 → USD 139.100-29.85%
  23. 13 de jul de 2026USD 139.100 → USD 77.400-44.36%
  24. 13 de jul de 2026USD 77.400 → USD 139.100+79.72%
  25. 14 de jul de 2026USD 139.100 → USD 78.900-43.28%
  26. 14 de jul de 2026USD 78.900 → USD 139.900+77.31%
  27. 14 de jul de 2026USD 139.900 → USD 199.500+42.60%
  28. 14 de jul de 2026USD 199.500 → USD 139.900-29.87%
  29. 15 de jul de 2026USD 139.900 → USD 78.900-43.60%
  30. 15 de jul de 2026USD 78.900 → USD 139.900+77.31%
  31. 16 de jul de 2026USD 139.900 → USD 78.900-43.60%
  32. 16 de jul de 2026USD 78.900 → USD 139.900+77.31%
  33. 16 de jul de 2026USD 139.900 → USD 199.500+42.60%
  34. 16 de jul de 2026USD 199.500 → USD 139.900-29.87%
  35. 18 de jul de 2026USD 139.900 → USD 199.500+42.60%
  36. 18 de jul de 2026USD 199.500 → USD 139.900-29.87%
  37. 19 de jul de 2026USD 139.900 → USD 199.500+42.60%
  38. 19 de jul de 2026USD 199.500 → USD 139.900-29.87%
  39. 20 de jul de 2026USD 139.900 → USD 199.500+42.60%
  40. 20 de jul de 2026USD 199.500 → USD 139.900-29.87%
  41. 21 de jul de 2026USD 139.900 → USD 199.500+42.60%
  42. 21 de jul de 2026USD 199.500 → USD 139.900-29.87%
  43. 21 de jul de 2026USD 139.900 → USD 199.500+42.60%
  44. 22 de jul de 2026USD 199.500 → USD 139.900-29.87%
  45. 23 de jul de 2026USD 139.900 → USD 199.500+42.60%
  46. 23 de jul de 2026USD 199.500 → USD 139.900-29.87%
  47. 25 de jul de 2026USD 139.900 → USD 199.500+42.60%
  48. 25 de jul de 2026USD 199.500 → USD 139.900-29.87%
  49. 27 de jul de 2026USD 139.900 → USD 199.500+42.60%
  50. 27 de jul de 2026USD 199.500 → USD 139.900-29.87%
  51. 30 de jul de 2026USD 139.900 → USD 199.500+42.60%
  52. 30 de jul de 2026USD 199.500 → USD 139.900-29.87%
  53. 31 de jul de 2026USD 139.900 → USD 199.500+42.60%
  54. 01 de ago de 2026USD 199.500 → USD 139.900-29.87%
  55. 01 de ago de 2026USD 139.900 → USD 199.500+42.60%
  56. 01 de ago de 2026USD 199.500 → USD 139.900-29.87%
  57. 03 de ago de 2026USD 139.900 → USD 199.500+42.60%
  58. 03 de ago de 2026USD 199.500 → USD 139.900-29.87%
  59. 05 de ago de 2026USD 139.900 → USD 199.500+42.60%
  60. 05 de ago de 2026USD 199.500 → USD 139.900-29.87%
  61. 10 de ago de 2026USD 139.900 → USD 199.500+42.60%
  62. 10 de ago de 2026USD 199.500 → USD 139.900-29.87%
  63. 10 de ago de 2026USD 139.900 → USD 199.500+42.60%
  64. 11 de ago de 2026USD 199.500 → USD 139.900-29.87%
  65. 11 de ago de 2026USD 139.900 → USD 199.500+42.60%
  66. 11 de ago de 2026USD 199.500 → USD 139.900-29.87%
  67. 13 de ago de 2026USD 139.900 → USD 199.500+42.60%
  68. 13 de ago de 2026USD 199.500 → USD 139.900-29.87%
  69. 14 de ago de 2026USD 139.900 → USD 199.500+42.60%
  70. 15 de ago de 2026USD 199.500 → USD 139.900-29.87%
  71. 17 de ago de 2026USD 139.900 → USD 199.500+42.60%
  72. 17 de ago de 2026USD 199.500 → USD 139.900-29.87%
  73. 18 de ago de 2026USD 139.900 → USD 199.500+42.60%
  74. 18 de ago de 2026USD 199.500 → USD 139.900-29.87%
  75. 19 de ago de 2026USD 139.900 → USD 199.500+42.60%
  76. 19 de ago de 2026USD 199.500 → USD 139.900-29.87%
  77. 24 de ago de 2026USD 139.900 → USD 199.500+42.60%
  78. 25 de ago de 2026USD 199.500 → USD 139.900-29.87%
  79. 25 de ago de 2026USD 139.900 → USD 199.500+42.60%
  80. 25 de ago de 2026USD 199.500 → USD 139.900-29.87%
  81. 26 de ago de 2026USD 139.900 → USD 199.500+42.60%
  82. 26 de ago de 2026USD 199.500 → USD 139.900-29.87%
  83. 28 de ago de 2026USD 139.900 → USD 199.500+42.60%
  84. 28 de ago de 2026USD 199.500 → USD 139.900-29.87%
  85. 29 de ago de 2026USD 139.900 → USD 199.500+42.60%
  86. 29 de ago de 2026USD 199.500 → USD 139.900-29.87%
  87. 01 de sept de 2026USD 139.900 → USD 238.900+70.76%
  88. 01 de sept de 2026USD 238.900 → USD 142.900-40.18%
  89. 02 de sept de 2026USD 142.900 → USD 238.900+67.18%
  90. 03 de sept de 2026USD 238.900 → USD 142.900-40.18%
  91. 04 de sept de 2026USD 142.900 → USD 238.900+67.18%
  92. 05 de sept de 2026USD 238.900 → USD 142.900-40.18%
  93. 07 de sept de 2026USD 142.900 → USD 238.900+67.18%
  94. 07 de sept de 2026USD 238.900 → USD 142.900-40.18%
  95. 10 de sept de 2026USD 142.900 → USD 238.900+67.18%
  96. 11 de sept de 2026USD 238.900 → USD 142.900-40.18%
  97. 13 de sept de 2026USD 142.900 → USD 238.900+67.18%
  98. 13 de sept de 2026USD 238.900 → USD 142.900-40.18%
  99. 14 de sept de 2026USD 142.900 → USD 152.900+7.00%
  100. 14 de sept de 2026USD 152.900 → USD 142.900-6.54%
  101. 15 de sept de 2026USD 142.900 → USD 152.900+7.00%
  102. 15 de sept de 2026USD 152.900 → USD 142.900-6.54%
  103. 16 de sept de 2026USD 142.900 → USD 152.900+7.00%
  104. 16 de sept de 2026USD 152.900 → USD 142.900-6.54%
  105. 17 de sept de 2026USD 142.900 → USD 152.900+7.00%
  106. 17 de sept de 2026USD 152.900 → USD 142.900-6.54%
  107. 19 de sept de 2026USD 142.900 → USD 152.900+7.00%
  108. 19 de sept de 2026USD 152.900 → USD 142.900-6.54%
  109. 20 de sept de 2026USD 142.900 → USD 152.900+7.00%
  110. 20 de sept de 2026USD 152.900 → USD 142.900-6.54%
  111. 26 de sept de 2026USD 142.900 → USD 152.900+7.00%
  112. 26 de sept de 2026USD 152.900 → USD 142.900-6.54%
  113. 27 de sept de 2026USD 142.900 → USD 152.900+7.00%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 131.903
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
Esta propiedad
USD 152.900+15.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 152.90029 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pringles 1283, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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