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Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 155.000
= $ 238 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Lavalleja 1144

Lavalleja 1144 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Crespo, USD 155.000 (comparada contra 61 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,8% por encima de la mediana del set (USD 139.950).

Historial de precio: Suba de 40,9% desde el 06/07/2026 (de USD 110.000 a USD 155.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~9,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
61
Mediana precio
USD 139.950
Mediana precio/m²
USD 5.398
Mediana m²
24 m²
Comparar con 61 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Crespo

Descripcion

Descubre "Lavalleja 1144": Elegancia y confort en Villa Crespo Lavalleja se desarrolla en una microzona estratégica de Villa Crespo, a metros de Avenida Córdoba y en contacto directo con Palermo, uno de los sectores con mayor crecimiento y demanda sostenida de la ciudad. La ubicación combina conectividad, cercanía a polos gastronómicos, comercios, transporte público y áreas de trabajo, consolidando un entorno muy buscado tanto para vivienda como para alquiler. El proyecto fue concebido bajo una lógica clara de eficiencia y valor inmobiliario, con unidades de 3 y 4 ambientes, tipologías que presentan un excelente comportamiento en renta tradicional y familiar. Todas las unidades cuentan con parrilla propia, un atributo diferencial que responde al comportamiento actual del usuario y del inversor, que priorizan el uso privado del espacio, amenities integrados a la unidad y una menor dependencia de áreas comunes, mejorando la percepción de valor y la competitividad del producto. El nivel de equipamiento acompaña esta propuesta: cocina a gas, losa radiante central y aire acondicionado en todos los ambientes, características que garantizan confort, eficiencia y una puesta en renta inmediata, reduciendo costos posteriores de adecuación. Amenities del edificio: SUM, que aporta versatilidad para encuentros sociales o profesionales. Parrilla en terraza, un espacio común que suma valor sin incrementar la complejidad operativa. Con entrega prevista para el primer semestre de 2027, Lavalleja se presenta como una inversión sólida, con buena absorción de mercado, alta liquidez y proyección de valor sostenida en el tiempo. Con una ubicación privilegiada en el corazón de Villa Crespo, este proyecto no solo promete alta calidad de vida, sino también una excelente proyección de capital. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.351.736/mes

Necesitas ingresos por $ 5.406.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 104 en la zona
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel3 min · 174 m
Xin3 min · 174 m
Supermercado Express · Avenida Estado de Israel4 min · 258 m
Educacion · 75 en la zona
INST. CENTRO ARG. DE PSICOLOGIA HUMANISTICA HOLOS · superior · privada2 min · 150 m
INSTITUTO INCORPORADO COLECTIVIDAD HELENICA · inicial/primaria · privada2 min · 154 m
INSTITUTO JUANA DE ARCO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 239 m
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Plazoleta Elias Alippi6 min · 413 m
Antonio Abraham Zinny7 min · 436 m
Plazoleta Scholem Aleijem7 min · 461 m
Salud · 40 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado3 min · 190 m
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado3 min · 200 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+40.9% total
USD 160.000USD 110.00006 de jul de 202621 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 110.000 → USD 160.000+45.45%
  2. 06 de jul de 2026USD 160.000 → USD 141.600-11.50%
  3. 07 de jul de 2026USD 141.600 → USD 110.000-22.32%
  4. 07 de jul de 2026USD 110.000 → USD 160.000+45.45%
  5. 07 de jul de 2026USD 160.000 → USD 141.600-11.50%
  6. 08 de jul de 2026USD 141.600 → USD 110.000-22.32%
  7. 08 de jul de 2026USD 110.000 → USD 141.600+28.73%
  8. 10 de jul de 2026USD 141.600 → USD 110.000-22.32%
  9. 10 de jul de 2026USD 110.000 → USD 160.000+45.45%
  10. 10 de jul de 2026USD 160.000 → USD 141.600-11.50%
  11. 10 de jul de 2026USD 141.600 → USD 110.000-22.32%
  12. 10 de jul de 2026USD 110.000 → USD 160.000+45.45%
  13. 10 de jul de 2026USD 160.000 → USD 141.600-11.50%
  14. 11 de jul de 2026USD 141.600 → USD 110.000-22.32%
  15. 11 de jul de 2026USD 110.000 → USD 160.000+45.45%
  16. 11 de jul de 2026USD 160.000 → USD 141.600-11.50%
  17. 13 de jul de 2026USD 141.600 → USD 160.000+12.99%
  18. 13 de jul de 2026USD 160.000 → USD 141.600-11.50%
  19. 13 de jul de 2026USD 141.600 → USD 160.000+12.99%
  20. 13 de jul de 2026USD 160.000 → USD 141.600-11.50%
  21. 14 de jul de 2026USD 141.600 → USD 110.000-22.32%
  22. 14 de jul de 2026USD 110.000 → USD 160.000+45.45%
  23. 14 de jul de 2026USD 160.000 → USD 141.600-11.50%
  24. 15 de jul de 2026USD 141.600 → USD 160.000+12.99%
  25. 15 de jul de 2026USD 160.000 → USD 141.600-11.50%
  26. 16 de jul de 2026USD 141.600 → USD 110.000-22.32%
  27. 16 de jul de 2026USD 110.000 → USD 141.600+28.73%
  28. 17 de jul de 2026USD 141.600 → USD 110.000-22.32%
  29. 17 de jul de 2026USD 110.000 → USD 160.000+45.45%
  30. 17 de jul de 2026USD 160.000 → USD 141.600-11.50%
  31. 18 de jul de 2026USD 141.600 → USD 110.000-22.32%
  32. 18 de jul de 2026USD 110.000 → USD 160.000+45.45%
  33. 18 de jul de 2026USD 160.000 → USD 141.600-11.50%
  34. 19 de jul de 2026USD 141.600 → USD 110.000-22.32%
  35. 19 de jul de 2026USD 110.000 → USD 160.000+45.45%
  36. 19 de jul de 2026USD 160.000 → USD 141.600-11.50%
  37. 20 de jul de 2026USD 141.600 → USD 110.000-22.32%
  38. 20 de jul de 2026USD 110.000 → USD 160.000+45.45%
  39. 22 de jul de 2026USD 160.000 → USD 141.600-11.50%
  40. 23 de jul de 2026USD 141.600 → USD 110.000-22.32%
  41. 23 de jul de 2026USD 110.000 → USD 160.000+45.45%
  42. 28 de jul de 2026USD 110.000 → USD 141.600+28.73%
  43. 29 de jul de 2026USD 141.600 → USD 110.000-22.32%
  44. 29 de jul de 2026USD 110.000 → USD 160.000+45.45%
  45. 29 de jul de 2026USD 160.000 → USD 141.600-11.50%
  46. 30 de jul de 2026USD 141.600 → USD 160.000+12.99%
  47. 30 de jul de 2026USD 160.000 → USD 141.600-11.50%
  48. 31 de jul de 2026USD 141.600 → USD 110.000-22.32%
  49. 31 de jul de 2026USD 110.000 → USD 160.000+45.45%
  50. 31 de jul de 2026USD 160.000 → USD 141.600-11.50%
  51. 01 de ago de 2026USD 141.600 → USD 160.000+12.99%
  52. 02 de ago de 2026USD 160.000 → USD 110.000-31.25%
  53. 03 de ago de 2026USD 110.000 → USD 160.000+45.45%
  54. 03 de ago de 2026USD 160.000 → USD 141.600-11.50%
  55. 03 de ago de 2026USD 141.600 → USD 110.000-22.32%
  56. 03 de ago de 2026USD 110.000 → USD 160.000+45.45%
  57. 04 de ago de 2026USD 160.000 → USD 110.000-31.25%
  58. 04 de ago de 2026USD 110.000 → USD 141.600+28.73%
  59. 05 de ago de 2026USD 141.600 → USD 110.000-22.32%
  60. 05 de ago de 2026USD 110.000 → USD 160.000+45.45%
  61. 05 de ago de 2026USD 160.000 → USD 141.600-11.50%
  62. 07 de ago de 2026USD 141.600 → USD 160.000+12.99%
  63. 07 de ago de 2026USD 160.000 → USD 141.600-11.50%
  64. 08 de ago de 2026USD 141.600 → USD 160.000+12.99%
  65. 08 de ago de 2026USD 160.000 → USD 141.600-11.50%
  66. 09 de ago de 2026USD 141.600 → USD 110.000-22.32%
  67. 10 de ago de 2026USD 110.000 → USD 160.000+45.45%
  68. 10 de ago de 2026USD 160.000 → USD 141.600-11.50%
  69. 10 de ago de 2026USD 141.600 → USD 160.000+12.99%
  70. 11 de ago de 2026USD 160.000 → USD 110.000-31.25%
  71. 11 de ago de 2026USD 110.000 → USD 160.000+45.45%
  72. 11 de ago de 2026USD 160.000 → USD 141.600-11.50%
  73. 12 de ago de 2026USD 141.600 → USD 110.000-22.32%
  74. 13 de ago de 2026USD 110.000 → USD 160.000+45.45%
  75. 13 de ago de 2026USD 160.000 → USD 141.600-11.50%
  76. 13 de ago de 2026USD 141.600 → USD 110.000-22.32%
  77. 13 de ago de 2026USD 110.000 → USD 141.600+28.73%
  78. 14 de ago de 2026USD 141.600 → USD 160.000+12.99%
  79. 15 de ago de 2026USD 160.000 → USD 141.600-11.50%
  80. 15 de ago de 2026USD 141.600 → USD 160.000+12.99%
  81. 15 de ago de 2026USD 160.000 → USD 141.600-11.50%
  82. 16 de ago de 2026USD 141.600 → USD 110.000-22.32%
  83. 16 de ago de 2026USD 110.000 → USD 160.000+45.45%
  84. 16 de ago de 2026USD 160.000 → USD 141.600-11.50%
  85. 17 de ago de 2026USD 141.600 → USD 110.000-22.32%
  86. 17 de ago de 2026USD 110.000 → USD 160.000+45.45%
  87. 17 de ago de 2026USD 160.000 → USD 141.600-11.50%
  88. 18 de ago de 2026USD 141.600 → USD 110.000-22.32%
  89. 18 de ago de 2026USD 110.000 → USD 160.000+45.45%
  90. 18 de ago de 2026USD 160.000 → USD 141.600-11.50%
  91. 19 de ago de 2026USD 141.600 → USD 110.000-22.32%
  92. 19 de ago de 2026USD 110.000 → USD 160.000+45.45%
  93. 19 de ago de 2026USD 160.000 → USD 141.600-11.50%
  94. 20 de ago de 2026USD 141.600 → USD 160.000+12.99%
  95. 20 de ago de 2026USD 160.000 → USD 141.600-11.50%
  96. 21 de ago de 2026USD 141.600 → USD 110.000-22.32%
  97. 21 de ago de 2026USD 110.000 → USD 155.000+40.91%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.053
Tendencia (4 semanas)
▲+53.0%
Esta propiedad
USD 155.000+13.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 155.00029 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lavalleja 1144, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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