Emprendimiento en venta en Villa Crespo
Emprendimiento en venta
USD 138.900

Emprendimiento en venta en Villa Crespo

Re Acoyte 1638

Acoyte 1638 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Crespo, USD 138.900 (comparada contra 93 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,2% por debajo de la mediana del set (USD 152.900): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 47,0% desde el 10/10/2026 (de USD 94.500 a USD 138.900): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
93
Mediana precio
USD 152.900
Mediana precio/m²
USD 3.120
Mediana m²
42 m²
Comparar con 93 propiedades similares
en Villa Crespo

Descripcion

RE Acoyte 1638 es un edificio de 22 unidades en planta baja y cuatro pisos, en Acoyte 1638, Villa Crespo. En la zona están el Parque Centenario, la estación Malabia – O. Pugliese del subte, la estación Villa Crespo del tren y el Hospital Italiano. Tiene monoambientes de 38,5 a 64,7 m² totales, 2 ambientes de 49,1 a 83,4 m² y 3 ambientes de 72 a 123,5 m², todos con balcón. Precio desde USD 94.500. Financiación: 50% de adelanto y 12 cuotas. En construcción, con entrega estimada en agosto de 2027. Arquitectura de estilo industrial: fachada de ladrillo visto color terracota, balcones de hormigón a la vista y carpinterías de madera. El edificio tiene cochera, laundry, terrazas con parrilla y ascensor. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Ferzola Negocios Inmobiliarios ni resultan vinculantes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Corredor matriculado responsable Omar Ferzola CPI 9764. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 151.415
Precio del aviso
USD 138.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.361
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.431
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.723

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.406/mes

Necesitas ingresos por $ 4.869.623/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 95 en la zona
Coto · Malabia 1033 min · 186 m
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz4 min · 246 m
San Carmelo · Padilla 6684 min · 269 m
Educacion · 53 en la zona
DELFIN JIJENA · primaria · publica3 min · 201 m
INSTITUTO PRIVADO REGINA VIRGINUM · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 355 m
ESCUELA TERCIARIA DE ESTUDIOS RADIOFONICOS · superior · privada6 min · 364 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit3 min · 174 m
Plaza General Benito Nazar5 min · 338 m
Plazoleta Baron Hirsch7 min · 448 m
Salud · 29 en la zona
OPTICA ARI · centro de salud · privado2 min · 142 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado5 min · 303 m
CMB Nº 27 · centro de salud · publico6 min · 359 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+47.0% total
USD 158.500USD 94.50010 de oct de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 94.500 → USD 158.500+67.72%
  2. 10 de oct de 2026USD 158.500 → USD 138.900-12.37%

Precios en Villa Crespo

Mediana del barrio
USD 155.000
Avisos relevados
93
Esta propiedad
USD 138.900

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Villa Crespo es USD 155.000, tomando los 93 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Acoyte 1638, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Crespo

Busquedas relacionadas

USD 138.900
Emprendimiento en venta
Contactar en Zonaprop