P Proppies
Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 80.010
= $ 123,5 M
Cuota UVA desde $ 701.803/mes · ingresos $ 2,8 M

Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Gurruchaga 195

Gurruchaga 195 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Crespo, 27 m² cubiertos, USD 80.010 (comparada contra 63 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,1% por debajo de la mediana del set (USD 133.625): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.963 contra USD 3.734 de la mediana (-20,6%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
63
Mediana precio
USD 133.625
Mediana precio/m²
USD 3.734
Mediana m²
35 m²
Comparar con 63 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Crespo

Descripcion

GURRUCHAGA 195 Un proyecto de amplias y luminosas unidades de 1, 2 ,3 y 4 ambientes, con un diseño contemporáneo perfecto para que disfrutes de estar en casa. Un amplio lobby de más de 100 m2 te espera en la entrada con espacios pensados para tus necesidades: recepción, control de acceso y seguridad. El proyecto se emplaza sobre 3 parcelas con una superficie total por planta de 569 m2. Ubicado sobre la esquina de las calles Gurruchaga y Murillo, excelente zona de Villa Crespo, un barrio con una historia, carácter e identidad que lo hace único e imperdible. Vivienda de 1 a 4 ambientes, locales comerciales, cocheras + bauleras. Amenities de primer nivel en piso 9 con mucho para disfrutar. Con una gran oferta de bares, restaurantes, cervecerías, galerías, cerca de los principales medios de transporte y en el medio de la ciudad. En planta baja, encontrarás 3 grandes razones para disfrutar, porque confluyen una gran oferta de locales gastronómicos y de cafetería. Subsuelos con cocheras fijas, bauleras y un espacio ideal para guardar tu bici. Sabemos lo importante que es tener un espacio abierto rodeado de verde para poder desconectarte, por eso contratamos a un prestigioso estudio de paisajismo para que diseñe en el piso 9 un Sky. Garden de casi 300 m2, que contará con: • Solarium • Pileta de 12 metros de largo • Parrilla • Laundry • Jardín con vista a toda la ciudad MEMORIA TÉCNICA El hall de acceso tendrá detalles de categoría de mármol y/o porcelanato y/o madera en piso y paredes, según diseño integral del estudio de arquitectura. Incluirá la previsión de instalaciones para cámaras, control de acceso y seguridad. El edificio contará con dos ascensores con interiores de acero inoxidable y espejo. Todas las viviendas cuentan con cocinas con muebles bajo mesadas y alacenas de melamina blanca, con anafes vitrocerámicos, mesadas gris mara o negro Brasil, bachas de acero inoxidable y griferías monocomando FV terminación cromo. En los departamentos de 2 ambientes o más (40 m2 o más) los anafes serán de 4 hornallas y tendrán horno eléctrico. En los baños se colocará porcelanato de primera calidad (Vite o similar) en pisos y revestimientos verticales. Bachas, inodoros, bidets y bañeras Ferrum o similar. Griferías monocomando. Mesadas gris mara o negro Brasil. En ambientes principales los cielorrasos serán en hormigón visto y las paredes se encontrarán enduidas con yeso con terminación de pintura blanca. Los pisos serán de porcelanato, modelo y color a definir. Todos los departamentos tendrán amplias carpinterías de piso a techo y de pared a pared de aluminio (Aluar Módena o similar) color negro con vidrios laminados. Los departamentos tendrán pre-instalación de equipos de aire acondicionado frio/calor (equipos a proveer por el cliente). Aquellos departamentos que cuenten con placares internos en la unidad, serán entregados con frentes e interiores en melamina blanca o similar. El agua caliente sanitaria será central. Las medidas, superficies y expensas consignadas en el presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y los comprobantes respaldatorios. PARA MÁS INFORMACIÓN COMUNICARSE AL: COMERCIALIZA: ArevaloFerrairone Propiedades Sofia 11 5315 2594

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.218
Precio del aviso
USD 80.010
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.803/mes

Necesitas ingresos por $ 2.807.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.003) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado5 min · 293 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 173.600USD 80.01006 de jul de 202628 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 80.010 → USD 173.600+116.97%
  2. 07 de jul de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  3. 07 de jul de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  4. 07 de jul de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  5. 08 de jul de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  6. 08 de jul de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  7. 08 de jul de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  8. 10 de jul de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  9. 10 de jul de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  10. 10 de jul de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  11. 10 de jul de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  12. 10 de jul de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  13. 10 de jul de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  14. 11 de jul de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  15. 11 de jul de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  16. 11 de jul de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  17. 12 de jul de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  18. 13 de jul de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  19. 13 de jul de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  20. 13 de jul de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  21. 13 de jul de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  22. 13 de jul de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  23. 14 de jul de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  24. 14 de jul de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  25. 14 de jul de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  26. 15 de jul de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  27. 15 de jul de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  28. 15 de jul de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  29. 16 de jul de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  30. 16 de jul de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  31. 16 de jul de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  32. 17 de jul de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  33. 17 de jul de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  34. 17 de jul de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  35. 18 de jul de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  36. 18 de jul de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  37. 18 de jul de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  38. 19 de jul de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  39. 19 de jul de 2026USD 80.010 → USD 173.600+116.97%
  40. 20 de jul de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  41. 20 de jul de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  42. 20 de jul de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  43. 21 de jul de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  44. 21 de jul de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  45. 21 de jul de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  46. 21 de jul de 2026USD 173.600 → USD 100.050-42.37%
  47. 21 de jul de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  48. 23 de jul de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  49. 23 de jul de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  50. 23 de jul de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  51. 25 de jul de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  52. 25 de jul de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  53. 25 de jul de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  54. 26 de jul de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  55. 26 de jul de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  56. 26 de jul de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  57. 27 de jul de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  58. 27 de jul de 2026USD 80.010 → USD 173.600+116.97%
  59. 28 de jul de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  60. 28 de jul de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  61. 28 de jul de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  62. 29 de jul de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  63. 29 de jul de 2026USD 80.010 → USD 173.600+116.97%
  64. 30 de jul de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  65. 30 de jul de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  66. 30 de jul de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  67. 31 de jul de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  68. 31 de jul de 2026USD 80.010 → USD 173.600+116.97%
  69. 01 de ago de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  70. 01 de ago de 2026USD 80.010 → USD 173.600+116.97%
  71. 02 de ago de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  72. 03 de ago de 2026USD 80.010 → USD 173.600+116.97%
  73. 03 de ago de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  74. 03 de ago de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  75. 03 de ago de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  76. 04 de ago de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  77. 04 de ago de 2026USD 80.010 → USD 173.600+116.97%
  78. 05 de ago de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  79. 05 de ago de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  80. 05 de ago de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  81. 07 de ago de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  82. 07 de ago de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  83. 07 de ago de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  84. 08 de ago de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  85. 08 de ago de 2026USD 80.010 → USD 173.600+116.97%
  86. 09 de ago de 2026USD 173.600 → USD 100.050-42.37%
  87. 10 de ago de 2026USD 100.050 → USD 80.010-20.03%
  88. 10 de ago de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  89. 10 de ago de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  90. 11 de ago de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  91. 11 de ago de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  92. 11 de ago de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  93. 13 de ago de 2026USD 173.600 → USD 100.050-42.37%
  94. 13 de ago de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  95. 13 de ago de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  96. 13 de ago de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  97. 13 de ago de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  98. 14 de ago de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  99. 14 de ago de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  100. 14 de ago de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  101. 15 de ago de 2026USD 173.600 → USD 100.050-42.37%
  102. 15 de ago de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  103. 16 de ago de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  104. 16 de ago de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  105. 16 de ago de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  106. 17 de ago de 2026USD 173.600 → USD 100.050-42.37%
  107. 17 de ago de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  108. 18 de ago de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  109. 18 de ago de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  110. 19 de ago de 2026USD 100.050 → USD 80.010-20.03%
  111. 19 de ago de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  112. 19 de ago de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  113. 20 de ago de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  114. 20 de ago de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  115. 21 de ago de 2026USD 100.050 → USD 80.010-20.03%
  116. 21 de ago de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  117. 21 de ago de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  118. 24 de ago de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  119. 24 de ago de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  120. 24 de ago de 2026USD 100.050 → USD 80.010-20.03%
  121. 24 de ago de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  122. 24 de ago de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  123. 25 de ago de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  124. 25 de ago de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  125. 25 de ago de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  126. 26 de ago de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  127. 26 de ago de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  128. 26 de ago de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  129. 27 de ago de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%
  130. 27 de ago de 2026USD 80.010 → USD 100.050+25.05%
  131. 27 de ago de 2026USD 100.050 → USD 173.600+73.51%
  132. 28 de ago de 2026USD 173.600 → USD 80.010-53.91%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.200
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
Esta propiedad
USD 80.010-36.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 80.01029 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gurruchaga 195, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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