P Proppies
Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 131.950
= $ 202,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Lavalleja 746

Lavalleja 746 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Crespo, 21 m² cubiertos, USD 131.950 (comparada contra 61 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por debajo de la mediana del set (USD 139.606): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 6.283 contra USD 2.912 de la mediana (+115,8%).

Historial de precio: Suba de 182,2% desde el 06/07/2026 (de USD 46.750 a USD 131.950): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
61
Mediana precio
USD 139.607
Mediana precio/m²
USD 2.912
Mediana m²
37 m²
Comparar con 61 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Crespo

Descripcion

LAVALLEJA 746 • EMPRENDIMIENTO CON UNIDADES DE 2, 3 Y 4 AMBIENTES • ENTREGA JUNIO 2028 Ubicado en el barrio de VILLA CRESPO, sobre la calle Lavalleja, a 250 metros de Av. Corrientes, a 100 metros de Av. Estado de Israel y a 400 de la estación "ANGEL GALLARDO" del Subte "B". Cómodos accesos. Medios de Transporte. Cercanía espacios verdes, Bares, Restaurantes, Comercios y colegios. Edificio pensado para elevar la experiencia cotidiana. Arquitectura, diseño y entorno se integran en equilibrio, creando un lugar donde el bienestar y el estilo conviven naturalmente. Las unidades contarán con: Piso Flotante Vinílico SPC de alto tránsito. Carpinterías de aluminio negro. Horno y anafe eléctrico con mesada de granito. Agua caliente central por termotanques a gas. Amenities: SUM y Laundry VALORES: UNIDADES DESDE: USD 109.750.- COCHERAS DISPONIBLES. FINANCIACIÓN: ANTICIPO Y CUOTAS Consúltanos por otras unidades disponibles en este hermoso emprendimiento. Ante cualquier duda o consulta por esta unidad, no dejes de contactarnos por teléfono, WhatsApp o mail. Estamos para atenderte. SI NECESITAS CONOCER EL VALOR REAL DE TU PROPIEDAD, NO DEJES DE SOLICITARNOS UNA TASACION. ES GRATIS Y HECHA POR PROFESIONALES. ESPECIALISTAS EN OPERACIONES SIMULTANEAS. AVISO LEGAL: Se hace saber que la información grafica y escrita contenida en el presente aviso del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual, pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria. E. Damián Ostrovsky Matrícula CUCICBA N° 9361 Matrícula CMCPSI N° 7265

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.838
Precio del aviso
USD 131.950
Escritura y honorarios~2%
USD 3.193
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.309
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.386

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.149.746/mes

Necesitas ingresos por $ 4.598.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.988) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado5 min · 349 m
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CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado7 min · 449 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+182.2% total
USD 194.150USD 46.75006 de jul de 202601 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 46.750 → USD 109.750+134.76%
  2. 06 de jul de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  3. 07 de jul de 2026USD 184.910 → USD 46.750-74.72%
  4. 07 de jul de 2026USD 46.750 → USD 109.750+134.76%
  5. 07 de jul de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  6. 08 de jul de 2026USD 184.910 → USD 46.750-74.72%
  7. 08 de jul de 2026USD 46.750 → USD 109.750+134.76%
  8. 08 de jul de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  9. 10 de jul de 2026USD 184.910 → USD 109.750-40.65%
  10. 10 de jul de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  11. 10 de jul de 2026USD 184.910 → USD 46.750-74.72%
  12. 10 de jul de 2026USD 46.750 → USD 109.750+134.76%
  13. 10 de jul de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  14. 11 de jul de 2026USD 184.910 → USD 46.750-74.72%
  15. 11 de jul de 2026USD 46.750 → USD 109.750+134.76%
  16. 11 de jul de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  17. 12 de jul de 2026USD 184.910 → USD 46.750-74.72%
  18. 13 de jul de 2026USD 46.750 → USD 109.750+134.76%
  19. 13 de jul de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  20. 13 de jul de 2026USD 184.910 → USD 46.750-74.72%
  21. 13 de jul de 2026USD 46.750 → USD 109.750+134.76%
  22. 13 de jul de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  23. 14 de jul de 2026USD 184.910 → USD 109.750-40.65%
  24. 14 de jul de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  25. 15 de jul de 2026USD 184.910 → USD 46.750-74.72%
  26. 15 de jul de 2026USD 46.750 → USD 109.750+134.76%
  27. 15 de jul de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  28. 16 de jul de 2026USD 184.910 → USD 46.750-74.72%
  29. 16 de jul de 2026USD 46.750 → USD 109.750+134.76%
  30. 16 de jul de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  31. 17 de jul de 2026USD 184.910 → USD 46.750-74.72%
  32. 17 de jul de 2026USD 46.750 → USD 109.750+134.76%
  33. 17 de jul de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  34. 18 de jul de 2026USD 184.910 → USD 109.750-40.65%
  35. 18 de jul de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  36. 19 de jul de 2026USD 184.910 → USD 109.750-40.65%
  37. 19 de jul de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  38. 20 de jul de 2026USD 184.910 → USD 46.750-74.72%
  39. 20 de jul de 2026USD 46.750 → USD 109.750+134.76%
  40. 20 de jul de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  41. 21 de jul de 2026USD 184.910 → USD 109.750-40.65%
  42. 21 de jul de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  43. 22 de jul de 2026USD 184.910 → USD 109.750-40.65%
  44. 22 de jul de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  45. 23 de jul de 2026USD 184.910 → USD 46.750-74.72%
  46. 23 de jul de 2026USD 46.750 → USD 109.750+134.76%
  47. 23 de jul de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  48. 26 de jul de 2026USD 184.910 → USD 46.750-74.72%
  49. 26 de jul de 2026USD 46.750 → USD 109.750+134.76%
  50. 26 de jul de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  51. 27 de jul de 2026USD 184.910 → USD 46.750-74.72%
  52. 27 de jul de 2026USD 46.750 → USD 109.750+134.76%
  53. 27 de jul de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  54. 28 de jul de 2026USD 184.910 → USD 46.750-74.72%
  55. 28 de jul de 2026USD 46.750 → USD 109.750+134.76%
  56. 28 de jul de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  57. 29 de jul de 2026USD 184.910 → USD 46.750-74.72%
  58. 29 de jul de 2026USD 46.750 → USD 109.750+134.76%
  59. 29 de jul de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  60. 30 de jul de 2026USD 184.910 → USD 46.750-74.72%
  61. 30 de jul de 2026USD 46.750 → USD 109.750+134.76%
  62. 30 de jul de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  63. 31 de jul de 2026USD 184.910 → USD 46.750-74.72%
  64. 31 de jul de 2026USD 46.750 → USD 109.750+134.76%
  65. 31 de jul de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  66. 03 de ago de 2026USD 184.910 → USD 109.750-40.65%
  67. 03 de ago de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  68. 03 de ago de 2026USD 184.910 → USD 46.750-74.72%
  69. 03 de ago de 2026USD 46.750 → USD 109.750+134.76%
  70. 03 de ago de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  71. 04 de ago de 2026USD 184.910 → USD 46.750-74.72%
  72. 05 de ago de 2026USD 46.750 → USD 109.750+134.76%
  73. 05 de ago de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  74. 07 de ago de 2026USD 184.910 → USD 46.750-74.72%
  75. 07 de ago de 2026USD 46.750 → USD 109.750+134.76%
  76. 07 de ago de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  77. 09 de ago de 2026USD 184.910 → USD 109.750-40.65%
  78. 10 de ago de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  79. 11 de ago de 2026USD 184.910 → USD 109.750-40.65%
  80. 11 de ago de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  81. 12 de ago de 2026USD 184.910 → USD 46.750-74.72%
  82. 13 de ago de 2026USD 46.750 → USD 109.750+134.76%
  83. 13 de ago de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  84. 13 de ago de 2026USD 184.910 → USD 46.750-74.72%
  85. 13 de ago de 2026USD 46.750 → USD 109.750+134.76%
  86. 13 de ago de 2026USD 109.750 → USD 184.910+68.48%
  87. 14 de ago de 2026USD 184.910 → USD 49.080-73.46%
  88. 14 de ago de 2026USD 49.080 → USD 115.230+134.78%
  89. 14 de ago de 2026USD 115.230 → USD 194.150+68.49%
  90. 15 de ago de 2026USD 194.150 → USD 115.230-40.65%
  91. 15 de ago de 2026USD 115.230 → USD 194.150+68.49%
  92. 15 de ago de 2026USD 194.150 → USD 131.950-32.04%
  93. 16 de ago de 2026USD 131.950 → USD 115.230-12.67%
  94. 16 de ago de 2026USD 115.230 → USD 194.150+68.49%
  95. 16 de ago de 2026USD 194.150 → USD 131.950-32.04%
  96. 17 de ago de 2026USD 131.950 → USD 115.230-12.67%
  97. 17 de ago de 2026USD 115.230 → USD 131.950+14.51%
  98. 18 de ago de 2026USD 131.950 → USD 49.080-62.80%
  99. 18 de ago de 2026USD 49.080 → USD 115.230+134.78%
  100. 18 de ago de 2026USD 115.230 → USD 194.150+68.49%
  101. 18 de ago de 2026USD 194.150 → USD 131.950-32.04%
  102. 19 de ago de 2026USD 131.950 → USD 49.080-62.80%
  103. 19 de ago de 2026USD 49.080 → USD 115.230+134.78%
  104. 19 de ago de 2026USD 115.230 → USD 131.950+14.51%
  105. 20 de ago de 2026USD 131.950 → USD 115.230-12.67%
  106. 24 de ago de 2026USD 115.230 → USD 49.080-57.41%
  107. 24 de ago de 2026USD 49.080 → USD 115.230+134.78%
  108. 24 de ago de 2026USD 115.230 → USD 194.150+68.49%
  109. 24 de ago de 2026USD 194.150 → USD 49.080-74.72%
  110. 24 de ago de 2026USD 49.080 → USD 115.230+134.78%
  111. 24 de ago de 2026USD 115.230 → USD 194.150+68.49%
  112. 24 de ago de 2026USD 194.150 → USD 131.950-32.04%
  113. 25 de ago de 2026USD 131.950 → USD 194.150+47.14%
  114. 25 de ago de 2026USD 194.150 → USD 131.950-32.04%
  115. 26 de ago de 2026USD 131.950 → USD 49.080-62.80%
  116. 26 de ago de 2026USD 49.080 → USD 115.230+134.78%
  117. 26 de ago de 2026USD 115.230 → USD 131.950+14.51%
  118. 27 de ago de 2026USD 131.950 → USD 49.080-62.80%
  119. 27 de ago de 2026USD 49.080 → USD 194.150+295.58%
  120. 28 de ago de 2026USD 194.150 → USD 131.950-32.04%
  121. 29 de ago de 2026USD 131.950 → USD 49.080-62.80%
  122. 29 de ago de 2026USD 49.080 → USD 115.230+134.78%
  123. 29 de ago de 2026USD 115.230 → USD 194.150+68.49%
  124. 29 de ago de 2026USD 194.150 → USD 115.230-40.65%
  125. 29 de ago de 2026USD 115.230 → USD 194.150+68.49%
  126. 30 de ago de 2026USD 194.150 → USD 49.080-74.72%
  127. 30 de ago de 2026USD 49.080 → USD 131.950+168.85%
  128. 01 de sept de 2026USD 131.950 → USD 49.080-62.80%
  129. 01 de sept de 2026USD 49.080 → USD 115.230+134.78%
  130. 01 de sept de 2026USD 115.230 → USD 194.150+68.49%
  131. 01 de sept de 2026USD 194.150 → USD 131.950-32.04%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.053
Tendencia (4 semanas)
▲+53.0%
Esta propiedad
USD 131.950-3.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 131.95029 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lavalleja 746, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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