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Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 102.527
= $ 159,7 M
Cuota UVA desde $ 906.997/mes · ingresos $ 3,6 M

Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Bnh Warnes - Warnes 430

Warnes 430 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Crespo, USD 102.527 (comparada contra 52 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,8% por debajo de la mediana del set (USD 109.950): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 7,9% desde el 06/07/2026 (de USD 95.000 a USD 102.527): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
52
Mediana precio
USD 109.950
Mediana precio/m²
USD 2.556
Mediana m²
43 m²
Comparar con 52 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Crespo

Descripcion

Emprendimiento en Villa Crespo, uno de los barrios con mas crecimiento urbano y cultural en la última década. A pocas cuadras de las avenidas Corrientes, Scalabrini Ortiz y cercano al subte B, Warnes logra conexión rápida con todos los barrios de la ciudad. El edificio tiene la ventaja de estar ubicado en una zona residencial, combinada con comercios de todo tipo y cercanía a los bares restaurantes y locales comerciales de Palermo Soho. El proyecto cuenta con unidades de 1 y 2 ambientes de amplias dimensiones y moderno diseño, donde se buscó maximizar la luz natural y lograr una óptima funcionalidad. En los pisos superiores, las unidades cuentan con terrazas privadas. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS • Estructura: de hormigón armado. • Mampostería: las paredes se levantan con ladrillos huecos, macizos o placas de yeso de acuerdo al proyecto. Revoques paredes en yeso. • Carpinterías interiores: los marcos interiores serán de chapa doblada. • Carpinterías exteriores: serán ejecutadas en aluminio anodizado, línea Aluar MODENA o similar. • Carpinterías de madera: las puertas serán placas de 45 mm de espesor. Las puertas de acceso, cumplirán las reglamentaciones de protección de fuego. • Muebles de cocina: bajo mesada de cocina serán enchapados en melamina con herrajes. No se provee mobiliario de lavadero, ni muebles bajo mesada en baños, ni interiores de placares. Sólo se proveerá puertas de placares corredizas. • Revestimientos: los baños llevarán revestimientos en porcelanato. • Pisos: se entregará con piso flotante o porcelanato en estar-comedor y dormitorios. Los baños llevarán porcelanato. • Cocina: contarán con artefactos eléctricos. Mesadas de granito gris mara, bachas de acero inoxidable. Se instalarán muebles bajo mesadas. • Calefacción y acondicionamiento de aire: ambientes preaparados para Split frío/calor (equipo no incluído). • Agua caliente: por caldera central. • Ascensores: contará con dos ascensores de marca de primera calidad, con puertas automáticas, interior de acero inoxidable y espejo. • Instalación eléctrica y de telefonía: la instalación será reglamentaria según normas de Edenor. Provee aparato de portero, cañería de distribución de teléfonos y televisión. Luces automáticas de palieres, con sensor de movimiento. • Instalación sanitaria: la instalación de agua fría y caliente, los montantes y cañerías de agua y desagües se ejecutarán con materiales de primera calidad. Los artefactos de todos los locales húmedos serán FERRUM línea Bari o similar. La grifería será marca FV, Roca o similar. • Incendio: el edificio cuenta con un sistema de protección contra incendio por medio de matafuegos y mangueras en palieres de servicio y cochera, de acuerdo con las reglamentaciones vigentes. • Pintura: las unidades y todas las partes comunes, sala de máquinas, etc, se entregarán con pintura al látex en paredes y esmalte sintético de primera calidad en carpintería de hierro. • Hall de entrada: pisos de porcelanato o mármol. Cerramiento exterior en cristal templado o reja según diseño de entrada. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 111.765
Precio del aviso
USD 102.527
Escritura y honorarios~2%
USD 2.482
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.794
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.962

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 906.997/mes

Necesitas ingresos por $ 3.627.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.632) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 103 en la zona
Coto · Malabia 1031 min · 82 m
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz2 min · 130 m
San Carmelo · Padilla 6684 min · 226 m
Educacion · 51 en la zona
DELFIN JIJENA · primaria · publica5 min · 321 m
ESCUELA TERCIARIA DE ESTUDIOS RADIOFONICOS · superior · privada5 min · 331 m
ESC. DE COM. Nº 16 GABRIELA MISTRAL DE 07 · secundaria · publica5 min · 342 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit1 min · 34 m
Plazoleta Baron Hirsch5 min · 309 m
Plaza General Benito Nazar6 min · 388 m
Salud · 33 en la zona
OPTICA ARI · centro de salud · privado1 min · 70 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado3 min · 165 m
CMB Nº 27 · centro de salud · publico6 min · 381 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.9% total
USD 196.755USD 81.13406 de jul de 202626 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 95.000 → USD 196.755+107.11%
  2. 07 de jul de 2026USD 196.755 → USD 104.724-46.77%
  3. 07 de jul de 2026USD 104.724 → USD 196.755+87.88%
  4. 08 de jul de 2026USD 196.755 → USD 95.000-51.72%
  5. 08 de jul de 2026USD 95.000 → USD 104.724+10.24%
  6. 08 de jul de 2026USD 104.724 → USD 196.755+87.88%
  7. 10 de jul de 2026USD 196.755 → USD 95.000-51.72%
  8. 10 de jul de 2026USD 95.000 → USD 104.724+10.24%
  9. 10 de jul de 2026USD 104.724 → USD 196.755+87.88%
  10. 11 de jul de 2026USD 196.755 → USD 95.000-51.72%
  11. 11 de jul de 2026USD 95.000 → USD 104.724+10.24%
  12. 12 de jul de 2026USD 104.724 → USD 95.000-9.29%
  13. 13 de jul de 2026USD 95.000 → USD 104.724+10.24%
  14. 13 de jul de 2026USD 104.724 → USD 196.755+87.88%
  15. 13 de jul de 2026USD 196.755 → USD 95.000-51.72%
  16. 13 de jul de 2026USD 95.000 → USD 104.724+10.24%
  17. 15 de jul de 2026USD 104.724 → USD 95.000-9.29%
  18. 15 de jul de 2026USD 95.000 → USD 104.724+10.24%
  19. 15 de jul de 2026USD 104.724 → USD 196.755+87.88%
  20. 16 de jul de 2026USD 196.755 → USD 95.000-51.72%
  21. 16 de jul de 2026USD 95.000 → USD 196.755+107.11%
  22. 17 de jul de 2026USD 196.755 → USD 95.000-51.72%
  23. 17 de jul de 2026USD 95.000 → USD 104.724+10.24%
  24. 18 de jul de 2026USD 104.724 → USD 95.000-9.29%
  25. 18 de jul de 2026USD 95.000 → USD 104.724+10.24%
  26. 18 de jul de 2026USD 104.724 → USD 196.755+87.88%
  27. 19 de jul de 2026USD 196.755 → USD 95.000-51.72%
  28. 19 de jul de 2026USD 95.000 → USD 104.724+10.24%
  29. 19 de jul de 2026USD 104.724 → USD 196.755+87.88%
  30. 20 de jul de 2026USD 196.755 → USD 104.724-46.77%
  31. 20 de jul de 2026USD 104.724 → USD 196.755+87.88%
  32. 21 de jul de 2026USD 196.755 → USD 95.000-51.72%
  33. 21 de jul de 2026USD 95.000 → USD 104.724+10.24%
  34. 21 de jul de 2026USD 104.724 → USD 196.755+87.88%
  35. 21 de jul de 2026USD 196.755 → USD 104.724-46.77%
  36. 23 de jul de 2026USD 104.724 → USD 95.000-9.29%
  37. 23 de jul de 2026USD 95.000 → USD 104.724+10.24%
  38. 26 de jul de 2026USD 104.724 → USD 95.000-9.29%
  39. 26 de jul de 2026USD 95.000 → USD 104.724+10.24%
  40. 26 de jul de 2026USD 104.724 → USD 196.755+87.88%
  41. 27 de jul de 2026USD 196.755 → USD 95.000-51.72%
  42. 27 de jul de 2026USD 95.000 → USD 104.724+10.24%
  43. 28 de jul de 2026USD 104.724 → USD 95.000-9.29%
  44. 28 de jul de 2026USD 95.000 → USD 104.724+10.24%
  45. 28 de jul de 2026USD 104.724 → USD 196.755+87.88%
  46. 29 de jul de 2026USD 196.755 → USD 95.000-51.72%
  47. 29 de jul de 2026USD 95.000 → USD 104.724+10.24%
  48. 30 de jul de 2026USD 104.724 → USD 95.000-9.29%
  49. 30 de jul de 2026USD 95.000 → USD 104.724+10.24%
  50. 31 de jul de 2026USD 104.724 → USD 196.755+87.88%
  51. 01 de ago de 2026USD 196.755 → USD 95.000-51.72%
  52. 01 de ago de 2026USD 95.000 → USD 196.755+107.11%
  53. 02 de ago de 2026USD 196.755 → USD 95.000-51.72%
  54. 03 de ago de 2026USD 95.000 → USD 104.724+10.24%
  55. 03 de ago de 2026USD 104.724 → USD 196.755+87.88%
  56. 03 de ago de 2026USD 196.755 → USD 95.000-51.72%
  57. 03 de ago de 2026USD 95.000 → USD 104.724+10.24%
  58. 04 de ago de 2026USD 104.724 → USD 95.000-9.29%
  59. 07 de ago de 2026USD 95.000 → USD 104.724+10.24%
  60. 08 de ago de 2026USD 104.724 → USD 95.000-9.29%
  61. 08 de ago de 2026USD 95.000 → USD 196.755+107.11%
  62. 09 de ago de 2026USD 196.755 → USD 104.724-46.77%
  63. 10 de ago de 2026USD 104.724 → USD 196.755+87.88%
  64. 18 de ago de 2026USD 95.000 → USD 104.724+10.24%
  65. 18 de ago de 2026USD 104.724 → USD 196.755+87.88%
  66. 19 de ago de 2026USD 196.755 → USD 104.724-46.77%
  67. 19 de ago de 2026USD 104.724 → USD 196.755+87.88%
  68. 20 de ago de 2026USD 196.755 → USD 95.000-51.72%
  69. 20 de ago de 2026USD 95.000 → USD 104.724+10.24%
  70. 21 de ago de 2026USD 104.724 → USD 95.000-9.29%
  71. 21 de ago de 2026USD 95.000 → USD 104.724+10.24%
  72. 24 de ago de 2026USD 104.724 → USD 95.000-9.29%
  73. 24 de ago de 2026USD 95.000 → USD 104.724+10.24%
  74. 24 de ago de 2026USD 104.724 → USD 95.000-9.29%
  75. 24 de ago de 2026USD 95.000 → USD 104.724+10.24%
  76. 25 de ago de 2026USD 104.724 → USD 95.000-9.29%
  77. 25 de ago de 2026USD 95.000 → USD 152.680+60.72%
  78. 26 de ago de 2026USD 152.680 → USD 81.134-46.86%
  79. 26 de ago de 2026USD 81.134 → USD 102.527+26.37%
  80. 26 de ago de 2026USD 102.527 → USD 152.680+48.92%
  81. 27 de ago de 2026USD 152.680 → USD 81.134-46.86%
  82. 27 de ago de 2026USD 81.134 → USD 152.680+88.18%
  83. 28 de ago de 2026USD 152.680 → USD 81.134-46.86%
  84. 29 de ago de 2026USD 81.134 → USD 102.527+26.37%
  85. 29 de ago de 2026USD 102.527 → USD 152.680+48.92%
  86. 01 de sept de 2026USD 152.680 → USD 81.134-46.86%
  87. 01 de sept de 2026USD 81.134 → USD 102.527+26.37%
  88. 01 de sept de 2026USD 102.527 → USD 152.680+48.92%
  89. 02 de sept de 2026USD 152.680 → USD 102.527-32.85%
  90. 04 de sept de 2026USD 102.527 → USD 81.134-20.87%
  91. 04 de sept de 2026USD 81.134 → USD 102.527+26.37%
  92. 05 de sept de 2026USD 102.527 → USD 81.134-20.87%
  93. 05 de sept de 2026USD 81.134 → USD 102.527+26.37%
  94. 06 de sept de 2026USD 102.527 → USD 152.680+48.92%
  95. 08 de sept de 2026USD 152.680 → USD 81.134-46.86%
  96. 08 de sept de 2026USD 81.134 → USD 102.527+26.37%
  97. 08 de sept de 2026USD 102.527 → USD 152.680+48.92%
  98. 09 de sept de 2026USD 152.680 → USD 81.134-46.86%
  99. 09 de sept de 2026USD 81.134 → USD 102.527+26.37%
  100. 09 de sept de 2026USD 102.527 → USD 152.680+48.92%
  101. 10 de sept de 2026USD 152.680 → USD 81.134-46.86%
  102. 10 de sept de 2026USD 81.134 → USD 102.527+26.37%
  103. 11 de sept de 2026USD 102.527 → USD 152.680+48.92%
  104. 13 de sept de 2026USD 152.680 → USD 102.527-32.85%
  105. 13 de sept de 2026USD 102.527 → USD 152.680+48.92%
  106. 13 de sept de 2026USD 152.680 → USD 81.134-46.86%
  107. 14 de sept de 2026USD 81.134 → USD 102.527+26.37%
  108. 15 de sept de 2026USD 102.527 → USD 152.680+48.92%
  109. 16 de sept de 2026USD 152.680 → USD 81.134-46.86%
  110. 16 de sept de 2026USD 81.134 → USD 102.527+26.37%
  111. 16 de sept de 2026USD 102.527 → USD 152.680+48.92%
  112. 17 de sept de 2026USD 152.680 → USD 102.527-32.85%
  113. 17 de sept de 2026USD 102.527 → USD 152.680+48.92%
  114. 18 de sept de 2026USD 152.680 → USD 102.527-32.85%
  115. 18 de sept de 2026USD 102.527 → USD 152.680+48.92%
  116. 19 de sept de 2026USD 152.680 → USD 102.527-32.85%
  117. 19 de sept de 2026USD 102.527 → USD 152.680+48.92%
  118. 20 de sept de 2026USD 152.680 → USD 81.134-46.86%
  119. 20 de sept de 2026USD 81.134 → USD 102.527+26.37%
  120. 20 de sept de 2026USD 102.527 → USD 152.680+48.92%
  121. 21 de sept de 2026USD 152.680 → USD 81.134-46.86%
  122. 24 de sept de 2026USD 81.134 → USD 102.527+26.37%
  123. 24 de sept de 2026USD 102.527 → USD 152.680+48.92%
  124. 25 de sept de 2026USD 152.680 → USD 102.527-32.85%
  125. 26 de sept de 2026USD 102.527 → USD 81.134-20.87%
  126. 26 de sept de 2026USD 81.134 → USD 102.527+26.37%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.161
Tendencia (4 semanas)
▲+19.9%
Esta propiedad
USD 102.527-31.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 102.52729 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Warnes 430, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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