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Emprendimiento en venta en San Cristobal · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 155.000
= $ 238,7 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Emprendimiento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

San Juan 2930

San Juan 2900 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en San Cristobal, USD 155.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por encima de la mediana del set (USD 125.500).

Historial de precio: Suba de 124,6% desde el 06/07/2026 (de USD 69.000 a USD 155.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~19,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 125.500
Mediana precio/m²
USD 3.321
Mediana m²
24 m²
Comparar con 23 propiedades similares
hasta 1 amb en San Cristobal

Descripcion

Edificio residencial de 14 pisos, 80 unidades, exclusivas unidades con jardín en planta baja, monoambientes medianos y grandes, 2 y3 ambientes y elegantes estudios profesionales. En los pisos 13 y 14 los departamentos tendrán grandes terrazas con vistas panorámicas de la ciudad. Fachada de hormigón a la vista, carpintería de aluminio y barandas negras. Planta baja con revestimiento de madera y cristal tonalizado verde claro. Dos ascensores de doble velocidad, maniobra digital y puertas automáticas. Puertas de acceso resistentes al fuego F30. Muebles de cocina completos muebles con alacena y mesada de acero inoxidable con pileta incorporada en una pieza. Pavimentos y revestimientos de porcelanato. Sanitarios ferrum. Grifería FV. Preinstalación para aire acondicionado frío-calor. Agua caliente por termotanque individual. Servicios y Amenities Gran hall de acceso, con amenities en subsuelo a un patio central descubierto que incluyen áreas de recreación, descanso y trabajo, piscina cubierta, cocina de respaldo, baños y laundry. Seguridad 24 hs, control de acreditación biométrico y cerraduras de proximidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.355.875/mes

Necesitas ingresos por $ 5.423.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 79 en la zona
Maxikiosco1 min · 22 m
Delicias Del Alma · Avenida San Juan1 min · 26 m
Fabricio1 min · 38 m
Educacion · 75 en la zona
INSTITUTO SAN CRISTOBAL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 75 m
CENTRO CASA TRANS (SUBSEDE CENTRO URQUIZA) · adultos · publica4 min · 272 m
JII N° 01 DE 06 JOSE FRANCISCO DE SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 307 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi4 min · 233 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega5 min · 308 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes6 min · 376 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado2 min · 134 m
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico2 min · 149 m
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+124.6% total
USD 185.000USD 69.00006 de jul de 202610 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 69.000 → USD 110.000+59.42%
  2. 06 de jul de 2026USD 110.000 → USD 185.000+68.18%
  3. 07 de jul de 2026USD 185.000 → USD 69.000-62.70%
  4. 07 de jul de 2026USD 69.000 → USD 185.000+168.12%
  5. 08 de jul de 2026USD 185.000 → USD 69.000-62.70%
  6. 08 de jul de 2026USD 69.000 → USD 110.000+59.42%
  7. 08 de jul de 2026USD 110.000 → USD 185.000+68.18%
  8. 10 de jul de 2026USD 185.000 → USD 69.000-62.70%
  9. 10 de jul de 2026USD 69.000 → USD 110.000+59.42%
  10. 10 de jul de 2026USD 110.000 → USD 69.000-37.27%
  11. 10 de jul de 2026USD 69.000 → USD 110.000+59.42%
  12. 10 de jul de 2026USD 110.000 → USD 185.000+68.18%
  13. 11 de jul de 2026USD 185.000 → USD 69.000-62.70%
  14. 11 de jul de 2026USD 69.000 → USD 110.000+59.42%
  15. 11 de jul de 2026USD 110.000 → USD 185.000+68.18%
  16. 12 de jul de 2026USD 185.000 → USD 69.000-62.70%
  17. 13 de jul de 2026USD 69.000 → USD 110.000+59.42%
  18. 13 de jul de 2026USD 110.000 → USD 185.000+68.18%
  19. 13 de jul de 2026USD 185.000 → USD 110.000-40.54%
  20. 14 de jul de 2026USD 110.000 → USD 185.000+68.18%
  21. 15 de jul de 2026USD 185.000 → USD 69.000-62.70%
  22. 15 de jul de 2026USD 69.000 → USD 110.000+59.42%
  23. 15 de jul de 2026USD 110.000 → USD 185.000+68.18%
  24. 16 de jul de 2026USD 185.000 → USD 69.000-62.70%
  25. 16 de jul de 2026USD 69.000 → USD 110.000+59.42%
  26. 16 de jul de 2026USD 110.000 → USD 185.000+68.18%
  27. 17 de jul de 2026USD 185.000 → USD 110.000-40.54%
  28. 17 de jul de 2026USD 110.000 → USD 185.000+68.18%
  29. 18 de jul de 2026USD 185.000 → USD 69.000-62.70%
  30. 18 de jul de 2026USD 69.000 → USD 110.000+59.42%
  31. 18 de jul de 2026USD 110.000 → USD 185.000+68.18%
  32. 19 de jul de 2026USD 185.000 → USD 69.000-62.70%
  33. 19 de jul de 2026USD 69.000 → USD 110.000+59.42%
  34. 20 de jul de 2026USD 110.000 → USD 69.000-37.27%
  35. 20 de jul de 2026USD 69.000 → USD 110.000+59.42%
  36. 20 de jul de 2026USD 110.000 → USD 185.000+68.18%
  37. 21 de jul de 2026USD 185.000 → USD 69.000-62.70%
  38. 21 de jul de 2026USD 69.000 → USD 110.000+59.42%
  39. 21 de jul de 2026USD 110.000 → USD 185.000+68.18%
  40. 21 de jul de 2026USD 185.000 → USD 110.000-40.54%
  41. 21 de jul de 2026USD 110.000 → USD 185.000+68.18%
  42. 22 de jul de 2026USD 185.000 → USD 109.000-41.08%
  43. 23 de jul de 2026USD 109.000 → USD 95.000-12.84%
  44. 23 de jul de 2026USD 95.000 → USD 109.000+14.74%
  45. 25 de jul de 2026USD 109.000 → USD 95.000-12.84%
  46. 25 de jul de 2026USD 95.000 → USD 109.000+14.74%
  47. 25 de jul de 2026USD 109.000 → USD 185.000+69.72%
  48. 27 de jul de 2026USD 185.000 → USD 95.000-48.65%
  49. 27 de jul de 2026USD 95.000 → USD 109.000+14.74%
  50. 27 de jul de 2026USD 109.000 → USD 185.000+69.72%
  51. 28 de jul de 2026USD 185.000 → USD 95.000-48.65%
  52. 28 de jul de 2026USD 95.000 → USD 109.000+14.74%
  53. 28 de jul de 2026USD 109.000 → USD 185.000+69.72%
  54. 29 de jul de 2026USD 185.000 → USD 109.000-41.08%
  55. 29 de jul de 2026USD 109.000 → USD 185.000+69.72%
  56. 30 de jul de 2026USD 185.000 → USD 95.000-48.65%
  57. 30 de jul de 2026USD 95.000 → USD 109.000+14.74%
  58. 31 de jul de 2026USD 109.000 → USD 95.000-12.84%
  59. 31 de jul de 2026USD 95.000 → USD 109.000+14.74%
  60. 31 de jul de 2026USD 109.000 → USD 185.000+69.72%
  61. 02 de ago de 2026USD 185.000 → USD 95.000-48.65%
  62. 03 de ago de 2026USD 95.000 → USD 109.000+14.74%
  63. 03 de ago de 2026USD 109.000 → USD 95.000-12.84%
  64. 03 de ago de 2026USD 95.000 → USD 109.000+14.74%
  65. 05 de ago de 2026USD 109.000 → USD 95.000-12.84%
  66. 05 de ago de 2026USD 95.000 → USD 109.000+14.74%
  67. 05 de ago de 2026USD 109.000 → USD 185.000+69.72%
  68. 07 de ago de 2026USD 185.000 → USD 109.000-41.08%
  69. 08 de ago de 2026USD 109.000 → USD 185.000+69.72%
  70. 09 de ago de 2026USD 185.000 → USD 109.000-41.08%
  71. 10 de ago de 2026USD 109.000 → USD 185.000+69.72%
  72. 10 de ago de 2026USD 185.000 → USD 109.000-41.08%
  73. 11 de ago de 2026USD 109.000 → USD 185.000+69.72%
  74. 13 de ago de 2026USD 185.000 → USD 95.000-48.65%
  75. 13 de ago de 2026USD 95.000 → USD 109.000+14.74%
  76. 13 de ago de 2026USD 109.000 → USD 155.000+42.20%
  77. 13 de ago de 2026USD 155.000 → USD 95.000-38.71%
  78. 13 de ago de 2026USD 95.000 → USD 109.000+14.74%
  79. 14 de ago de 2026USD 109.000 → USD 95.000-12.84%
  80. 14 de ago de 2026USD 95.000 → USD 109.000+14.74%
  81. 14 de ago de 2026USD 109.000 → USD 155.000+42.20%
  82. 15 de ago de 2026USD 155.000 → USD 109.000-29.68%
  83. 16 de ago de 2026USD 109.000 → USD 95.000-12.84%
  84. 16 de ago de 2026USD 95.000 → USD 109.000+14.74%
  85. 17 de ago de 2026USD 109.000 → USD 95.000-12.84%
  86. 18 de ago de 2026USD 95.000 → USD 109.000+14.74%
  87. 18 de ago de 2026USD 109.000 → USD 155.000+42.20%
  88. 19 de ago de 2026USD 155.000 → USD 95.000-38.71%
  89. 19 de ago de 2026USD 95.000 → USD 109.000+14.74%
  90. 19 de ago de 2026USD 109.000 → USD 155.000+42.20%
  91. 20 de ago de 2026USD 155.000 → USD 95.000-38.71%
  92. 20 de ago de 2026USD 95.000 → USD 109.000+14.74%
  93. 20 de ago de 2026USD 109.000 → USD 155.000+42.20%
  94. 21 de ago de 2026USD 155.000 → USD 95.000-38.71%
  95. 21 de ago de 2026USD 95.000 → USD 109.000+14.74%
  96. 24 de ago de 2026USD 109.000 → USD 95.000-12.84%
  97. 24 de ago de 2026USD 95.000 → USD 109.000+14.74%
  98. 24 de ago de 2026USD 109.000 → USD 155.000+42.20%
  99. 25 de ago de 2026USD 155.000 → USD 109.000-29.68%
  100. 25 de ago de 2026USD 109.000 → USD 155.000+42.20%
  101. 26 de ago de 2026USD 155.000 → USD 95.000-38.71%
  102. 26 de ago de 2026USD 95.000 → USD 109.000+14.74%
  103. 26 de ago de 2026USD 109.000 → USD 155.000+42.20%
  104. 27 de ago de 2026USD 155.000 → USD 109.000-29.68%
  105. 27 de ago de 2026USD 109.000 → USD 155.000+42.20%
  106. 29 de ago de 2026USD 155.000 → USD 109.000-29.68%
  107. 29 de ago de 2026USD 109.000 → USD 155.000+42.20%
  108. 30 de ago de 2026USD 155.000 → USD 95.000-38.71%
  109. 01 de sept de 2026USD 95.000 → USD 109.000+14.74%
  110. 01 de sept de 2026USD 109.000 → USD 155.000+42.20%
  111. 02 de sept de 2026USD 155.000 → USD 95.000-38.71%
  112. 02 de sept de 2026USD 95.000 → USD 109.000+14.74%
  113. 03 de sept de 2026USD 109.000 → USD 95.000-12.84%
  114. 03 de sept de 2026USD 95.000 → USD 109.000+14.74%
  115. 04 de sept de 2026USD 109.000 → USD 95.000-12.84%
  116. 04 de sept de 2026USD 95.000 → USD 109.000+14.74%
  117. 04 de sept de 2026USD 109.000 → USD 155.000+42.20%
  118. 05 de sept de 2026USD 155.000 → USD 109.000-29.68%
  119. 05 de sept de 2026USD 109.000 → USD 155.000+42.20%
  120. 06 de sept de 2026USD 155.000 → USD 109.000-29.68%
  121. 08 de sept de 2026USD 109.000 → USD 95.000-12.84%
  122. 09 de sept de 2026USD 95.000 → USD 109.000+14.74%
  123. 09 de sept de 2026USD 109.000 → USD 155.000+42.20%
  124. 10 de sept de 2026USD 155.000 → USD 109.000-29.68%
  125. 10 de sept de 2026USD 109.000 → USD 155.000+42.20%

Precios de emprendimientos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
Esta propiedad
USD 155.000+40.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 155.00020 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Juan 2900, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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